如何在房管局备案房屋租赁合同？

房屋租赁合同备案登记需要租赁双方在签订合同后30日内到房屋租赁管理办公室进行登记备案，所需文件包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件以及其他城市人民政府规定所需文件。房屋租赁合同违约金可以按约定支付，也可以按实际损失计算，但最高不能超过实际损失的30%。如果双方没有约定违约金，应按实际损失计算违约金并退回押金和多余的房费。处理违约金的方式可按租赁合同的约定或者到法院提起诉讼。

法律分析

房屋租赁合同备案登记的手续如下:在合同签订后30日内,租赁双方需持规定的相关文件到房屋租赁管理办公室进行登记备案。所需文件包括书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件,以及根据城市人民政府规定所需的其他文件。其他文件包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

二、房屋租赁合同违约金怎么算

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

结语

房屋租赁合同备案登记是租赁双方需在合同签订后30日内完成的手续,包括提交规定的相关文件进行登记备案。房屋租赁合同违约金的计算方法有两种:一是按约定支付,二是根据实际损失计算并退回押金和多余的房费。如果双方在签订合同时对违约金没有约定,应按对方违约对出租方造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。