房屋拆迁时没有过户的房子怎样补偿？

根据现行法律规定，被拆迁人是拥有房屋所有权的人，即使没有过户登记手续，原房主仍然是被拆迁人，但不能独享政府赔偿费用。买方可以要求卖方履行过户义务，但在涉及拆迁时可能受限，因此买方有权解除合同并获得相应赔偿。

法律分析

1、根据现有法律规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人，因此判断谁是被拆迁人就看谁对房屋享有所有权。

2、房屋买卖双方虽然签订了房屋买卖合同，但由于没有办理房屋过户登记手续，所以房屋的产权依然属于原产权人。

3、原房主在此时还是被拆迁人。但这并不表示原产权人可以独享政府赔偿的拆迁补偿费等费用。

4、在此情况下，买房人可以根据《民法典》的规定，当事人无正当理由不履行合同，守约方可以要求其继续履行。

5、那么买方可以依据此，要求卖方履行过户义务，然后变更产权登记人。

6、但是涉及拆迁的时候，变更产权登记的行为往往会受到限制。所以此时，买方可以要求解除合同，并赔偿相应损失。

拓展延伸

房屋拆迁时未过户的房子如何获得合理补偿？

当房屋拆迁时，如果房子未进行过户，业主仍然有权获得合理的补偿。首先，业主可以通过提供相关证据来证明自己对房屋的合法所有权。这包括原始购房合同、房屋登记证明等。其次，业主可以与拆迁方进行协商，提出合理的补偿要求。补偿可以包括经济补偿、房屋置换或者其他形式的补偿措施。最重要的是，业主应当与相关法律专业人士咨询，了解当地相关法律法规，确保自己的权益得到保护。同时，业主还可以寻求法律途径，通过诉讼等方式来维护自己的权益。总之，未过户的房子在拆迁过程中仍然有权获得合理补偿，但需要业主积极采取行动并依法维护自己的权益。

结语

在房屋拆迁过程中，若房屋未进行过户，业主仍有权获得合理补偿。通过提供相关证据证明合法所有权，并与拆迁方协商，提出合理补偿要求，如经济补偿、房屋置换等。同时，咨询法律专业人士，了解当地法律法规，确保权益得到保护。如有必要，可通过法律途径维护权益。未过户的房屋在拆迁中仍有权获得合理补偿，但需积极行动并依法维护权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。