法律分析：1、已交契税是不能按新规退费的。2016年2月22日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。2、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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