商铺没有租出去需要交物业费吗

需要。
商铺移交给业主（简单来说，是办理入伙入住手续后），业主就需交物业管理费（未入住前一般由开发商给物业公司空置费）。即使商铺未入住，但公共地方的维护管理服务也需支出，所以也应交物业管理费。
降低租金是对那些早期购买商铺的房东而言。凡是手持老铺的房东，由于买的时间比较早，有的本金已经收回，有的大部分已经收回，但多数没有贷款压力。这部分房东想要保持租金收益稳定，与租户实现共赢，在整体生意难做的大环境下，唯有客观面对实际问题，适当降低租金收入，可能是解决问题的最有效办法。转手出售则是对那些后期高位买入的房东而言。对于后期高价买入的房东，还有巨额贷款没有还清，希望他们大幅降租迎合租户需求，不仅勉为其难，也不太近乎人情，只能根据房东的还贷压力情况，由他们自己适当调整租金价位。真的到了无钱供贷的时候，降价转手出售或许是最好选择。其次，解决问题的间接办法有两种，
一是出租改自营，
二是挑优质租户长期合作。出租转自营，对一些房东可能不够现实，毕竟能够买的起商铺的人，经济实力都不会太弱，也没有空余的时间自己打理。不过也并非所有房东都这样，像我们小区就有一些住户是因为拿到拆迁补偿款后买的商铺，起初为了图省事用来出租，后来因为租户不停的更换不赚钱了，干脆自己开店做老板，由于没有租金压力精神轻松，加上做事稳妥用心不冒进，又有专业技能
法律依据
《物业管理条例》
第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条　国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。