离婚时如何处理婚前贷款购买的房屋

婚前贷款买的房离婚时，不动产归登记一方，需对另一方进行补偿；离婚时知识产权收益分割：婚前收益为个人财产，婚期内收益夫妻共有，离婚后收益为个人财产，不可分割。

法律分析

一、婚前贷款买的房离婚时如何处理

1、婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于一方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时如何分割知识产权收益

1、知识产权财产性收益明确的时间在婚前的，即使收益实际取得在婚后，该收益仍为个人婚前财产。离婚时不可以分割。

2、知识产权财产性收益明确的时间在婚姻关系存续期间的，则无论收益的实际取得是在婚姻关系存续期间还是在离婚之后，该收益均为夫妻共同所有，离婚时一般平均分割给夫妻两人。

3、知识产权财产性收益明确的时间在离婚后的，该收益为个人财产。离婚时不可以分割。

拓展延伸

离婚时如何平分婚前贷款购买的房屋？

在离婚时，如何平分婚前贷款购买的房屋是一个复杂而重要的问题。首先，需要明确婚前贷款购买的房屋是否属于夫妻共同财产。如果是共同财产，根据婚姻法的规定，夫妻双方应协商一致，可以选择出售房屋并平分销售所得，或者一方赎买另一方的份额。如果房屋属于一方个人财产，那么另一方可能无权分享房屋的价值。然而，如果另一方为房屋的贷款提供了担保，可以考虑在财产分割中给予补偿。最重要的是，离婚涉及法律程序和法律权益保护，建议咨询专业律师以确保合法权益的保护。

结语

在离婚时，婚前贷款购买的房屋的处理是一个复杂而重要的问题。根据婚姻法的规定，如果房屋是夫妻共同财产，双方应协商一致处理，可以选择出售并平分销售所得，或者一方赎买另一方的份额。如果房屋属于一方个人财产，另一方可能无权分享房屋价值，但如果提供了贷款担保，可以考虑在财产分割中给予补偿。离婚涉及法律程序和权益保护，请咨询专业律师以确保合法权益的保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。