房地产开发证需要哪些手续？

房地产开发需要办理的法律依据及相关证件包括《城市商品房预售管理办法》第六条和《商品房销售管理办法》第七条，其中包括《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等证件要求。

法律分析

进行房地产开发应当办理以下证件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。房地产开发需要办理哪些证件的法律依据

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

拓展延伸

申请房地产开发证的程序和要求是什么？

申请房地产开发证的程序和要求主要包括以下几个步骤。首先，申请人需要向相关政府部门提交申请表格，并提供相关资料，如项目规划、土地使用证明等。其次，政府部门会进行审核和评估，包括对项目的可行性、环境影响等进行评估。接着，申请人需要缴纳一定的申请费用，并签订相关协议。在审批过程中，政府部门可能会要求申请人进行补充材料或提供进一步的解释。最后，一旦申请获得批准，申请人需要按照规定的要求进行后续手续办理，如缴纳土地出让金、办理施工许可等。整个程序通常需要一定的时间和精力，申请人应严格按照要求完成各项手续，确保申请顺利进行。

结语

房地产开发涉及多个证件的办理，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。相关法律依据包括《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》。申请房地产开发证的程序包括提交申请表格、审核评估、缴纳费用、签订协议等。申请人应严格按要求办理各项手续，确保申请顺利进行。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

城市房地产转让管理规定：第十六条 房地产管理部门在办理房地产转让时，其收费的项目和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门批准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。