买卖不破租赁主要有以下例外：
1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除买卖不破租赁原则，民事领域尊重意义自治，约定优先；
2、抵押设立在第一时间。抵押实现后，受让人不受租赁合同约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此，在签订租赁合同时，要注意检查租赁物是否抵押；
3、人民法院查封的房地产上设定的租赁合同关系不适用买卖不打破租赁规则。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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