和物业打官司的技巧

当事⼈对法院⼀审判决不服，可在收到判决书之⽇起15⽇内向上⼀级法院提起上诉;如果对⼆审判决仍然不服，可在终审(⼆审)判决发⽣法律效⼒后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第⼀百⼋⼗七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

⼀、和物业的技巧

⾸先，如当事⼈对法院判决不服，可在收到之⽇起15⽇内向上⼀级法院提起上诉;如果对判决仍然不服，可在终审(⼆审)判决发⽣法律效⼒后2年内提请再审;或者按照《》第⼀百⼋⼗七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

其次，为确保判决的顺利执⾏，当事⼈可根据《民事诉讼法》第九⼗⼆条的规定，申请⼈民法院对被申请⼈的相应财产采取保全措施。另外，按照的规定，当事⼈在提起房产时，须在法律规定的3年内提出，以免丧失诉讼权利。

⼆、和物业(⼀)起诉与受理

公民、法⼈或其他组织因房地产⾏政纠纷⽽向法院提起⾏政诉讼，应符合下列条件：1、原告是认为具体⾏政⾏为侵犯其合法权益的公民、法⼈或者其他组织;2、有明确的被告;

3、有具体的诉讼请求和事实根据;4、属于⼈民法院受案范围和⼈民法院。

法院应在接到后7⽇内作出或裁定不予受理的决定。(⼆)审理和判决

法院应当地⽴案后按规定的⽇期将起诉状副本发送被告，被告应当在收到起诉状副本后按规定的时间向⼈民法院提交作出具体⾏政⾏为的有关材料，并提出答辩。

⼈民法院审理⾏政案件，不适⽤调解。⼈民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：1、具体⾏政⾏为确凿，适⽤法律、正确，符合法定程序的，判决维持。

2、具体⾏政⾏为主要证据不⾜或者适⽤法律、法规正确，符合法定程序，判决维持。3、被告不履⾏或者拖延履⾏法定职责的，判决其在⼀定期限内履⾏。4、显失公正的，可以判决变更。(三)上诉

当事⼈不服⼈民法院第⼀审判决的，有权在判决书送达之⽇起15⽇内向上⼀级⼈民法院提起上诉。当事⼈不服⼈民法院第⼀审裁定的，有权在裁定书送达之⽇起10⽇内向上⼀级⼈民法院提起上诉。逾期不提起上诉的，⼈民法院的第⼀审判决或者裁定发⽣法律效⼒。

(四)

当事⼈对已经发⽣法律效⼒的判决、裁定，认为确有错误的，可以向原审⼈民法院或者上⼀级⼈民法院提出申诉，但判决、裁定不停⽌执⾏。

(五)执⾏

当事⼈必须履⾏⼈民法院发⽣法律效⼒的判决、裁定。公民、法⼈或者其他组织拒绝履⾏判决、裁定，⾏政机关可以向第⼀审⼈民法院申请，或者依法强制执⾏。

三、和物业打官司需注意的问题

1、房地产纠纷产⽣后，应向哪级⼈民法院起诉?

房地产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地⼈民法院管辖。为此房地产纠纷产⽣后，根据纠纷涉及的标的⼤⼩，当事⼈可以向房地产所在的基层⼈民法院或中级⼈民法院或⾼级⼈民法院提起。

2、当事⼈订有仲裁协议的，还可向⼈民法院起诉吗?

我国《》规定：当事⼈达成仲裁协议的，⼀⽅向⼈民法院起诉的，⼈民法院不⼿受理，但仲裁协议⽆效的除外。3、哪些房地产纠纷须先⾏裁决，当事⼈不服才可向⼈民法院起诉?

和使⽤权争议纠纷，须经有关⼈民政府处理后，当事⼈对此处理决定不服，可以在接到处理决定通知之⽇起30⽇内向⼈民法院起诉。

、⼈与被拆迁⼊对、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之⽇起15⽇内向⼈民法院起诉。

公民个⼈、法⼈或其它经济组织之间的林地、林⽊所有权争议必须经县级或乡级⼈民政府处理，当事⼈对此处理仍不服，可以在接到处理决定之⽇起1个⽉内向⼈民法院起诉。

4、产⽣房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费⽤?

当事⼈提起诉讼，必须先交纳⼀定的，⼀般情况下由原告⽅预交，败诉⽅承担。依据《⼈民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或⾦额)，实⾏依⽐率递减的原则计算收取。

还需交纳其他诉讼费⽤，即指⼈民法院在审理房屋纠纷案件中实际⽀出的，且依法应当由当事⼈⽀付的费⽤、鉴定费、评估费。

法律⽂书⽣效后，负有义务的⼀⽅未⾃觉履⾏义务时，另⼀⽅向⼈民法院申请强制执⾏的，应向法院预交执⾏费，执⾏费按规定由被执⾏⽅承担。

委托进⾏房地产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所⽀付律师代理费。5、法律对房地产案件的诉讼时效是怎么规定的?

当事⼈向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为⼆年。从知道或应该知道⾃⼰的权益受到侵害之⽇起计算。但是，从权利被侵害之⽇起超过20年的，⼈民法院不予保护。

如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发⽣倒塌、脱落、坠落等原因使⾝体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租⾦的诉讼时效为1年。

6、房地产纠纷产⽣后，如何写民事诉状?

民事起诉状是原告向⼈民法院提起诉讼的书⾯依据。主要应写明下列事项：

当事⼈的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、⼯作单位和住所、联系电话等等。当事⼈是法⼈或其它经济组织的，应写明该法⼈或其它经济组织的名称、住所和法定代表⼈或主要负责⼈的姓名、职务、联系电话等等。有诉讼第三⼈的应写明第三⼈的基本情况。

请求事项。写明诉讼请⼈民法院依法保护其合法权益的要求，请求事项应写得具体明确。

诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发⽣争议的焦点，起诉依据的法律法规名称及具体条款。

结尾部分应写明受诉⼈民法院的名称，并由当事⼈签名或盖章，注明起诉的年⽉⽇。

证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、凭证、合同、往来信函、视听资料等等⼀切能证明客观事实的材料。通过上述的内容，我们知道，打官司并没有想象中的困难，即便是⾯对强⼤的对⼿。只要我们掌握和物业打官司的技巧，注意⼀些关键的问题，相信我们是可以运⽤法律的相关知识来维护⾃⼰的合法权益。技巧和⽅法是多种多样的，关键在于⼴泛的运⽤。如果您需要帮助的话，可以登录律图⽹站，专业的律师将竭诚为您服务。