本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备 2、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
3、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大
B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示
D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B：人民政府
C：房产行政主管 D：租赁双方
E：权利型房地产投资信托 5、洁净的空气，二氧化碳占。 A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。 A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭
D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、任意两个变量值之间取值有限的变量为。 A：连续变量 B：随机变量 C：离散型变量 D：固定变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法
D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备
9、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还 E：权利型房地产投资信托
10、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。 A：商业、旅游、娱乐用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 C：综合或其他用地60年 D：工业用地50年
E：权利型房地产投资信托
11、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。 A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理
D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托 12、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托
13、统计图中的折线图能够直观地反映。 A：组距式离散型变量数列
B：部分与总体以及部分与部分之间的关系
C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日 B：预告登记、更正登记为30个工作日 C：异议登记为1个工作日
D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍 E：权利型房地产投资信托
15、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。 A：125．8 B：123．6 C：147．5 D：123．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 18、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性
E：客户资金代收代付风险
19、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量／目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额
D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备
20、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务
C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险
21、按照汇率的制定方法，汇率分为。 A：贸易汇率和金融汇率 B：官方汇率和市场汇率 C：固定汇率和浮动汇率 D：基本汇率和套算汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
23、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A：用地预审 B：上报审批 C：二次复批
D：颁发《建设用地批准书》 E：权利型房地产投资信托
24、商圈调查中常用的市场调查方法是。 A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样
D：分群随机抽样 E：工厂的生产设备
25、品牌管理的实质就是。
A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资所涉及的领域有。 A：土地开发 B：土地租赁 C：房屋建设
D：旧城改造 E：房地产经营
2、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。
A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、用益物权的特征有。
A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 4、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。 A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、一个人心理压力的容忍力与有关。 A：生理因素 B：心理因素 C：个性品质 D：社会经验 E：社会实践
6、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。 A：营业税 B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税
7、记忆的开端是，也是识别并记住事物。 A：保持 B：再认 C：识记 D：回忆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：真情知悉权
D：被选举权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有( A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性 10、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。 A：行政法规 B：基本法规 C：地方性法规 D：普通法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款
12、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理
13、房地产价格的特征主要有。 A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时间通常较长
C：房地产价格实质上是房地产权益的价格
D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 14、房地产估价的基本原则有。 A：可信原则 B：供求原则
C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则
15、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。 A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降
E：家庭规模小型化
16、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。 A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的
E：共有房地产经其他共有人口头同意的 17、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。 A：集资信托
B：房地产信托存款 C：代理集资
D：房地产信托基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。 A：企业外部条件 B：动态的环境 C：企业目标 D：消费者需求 E：企业内部条件
19、下列保险项目中，属于人身保险的有。 A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外伤害保险
20、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。 A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度
21、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。
A：用途条款明确
B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写
D：租金及支付方式
E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 22、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧
D：功能折旧 E：外形折旧
23、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。 A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断
24、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。 A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
25、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。 A：以服务为手段 B：以服务为宗旨
C：以管理和经营为宗旨 D：以管理和经营为手段
E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
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