教职工公寓住户告知书

教职工公寓住户告知书

二零一八年六月

尊敬的住户:

您好!经过近三年的建设,AA大学一分部15-22号教职工公寓及二分部17号教职工公寓顺利竣工,衷心感谢广大住户在建设过程中对基建处工作的大力支持与理解!

在建设过程中,基建处严格遵循基本建设程序,规范组织,严格管理,各项工程质量满足国家规范要求､达到验收标准｡

针对教职工公寓房屋装修与日后居住､使用过程中容易发生的问题与注意事项,基建处编写了住户告知书,为了让您住得更加安心舒适,请您务必认真阅读住户告知书,并在告知书后的回执单上签字确认｡

祝您工作顺利,生活幸福!

基本建设处 二零一八年六月

一､房屋结构

1. 验房确认

一分部15-22号及二分部17号教职工公寓为剪力墙结构,房间内的部分墙体是后砌墙(如施工洞口､隔墙),今后若墙面产生收缩裂纹,属正常现象,不影响房屋的安全及正常使用｡

2. 注意事项

请住户在装修前认真阅读本告知书的注意事项,因住户违反注意事项而导致的房屋建筑､结构损坏,住户须自行承担维修费用和相应责任｡

(1)严禁破坏建筑结构(如梁､柱､剪力墙､外墙､烟道､楼梯等);

(2)严禁改动建筑主体和承重结构,严禁在剪力墙､梁､柱上开洞,严禁扩大原有的门窗洞口尺寸,严禁拆除连接阳台和客厅的墙体;

(3)严禁增加楼面活荷载(如在室内砌墙､安装超负荷吊顶等),卧室､厨房､客厅､卫生间､屋面､楼梯间活荷载应控制在200 kg/m2以内,阳台活荷载控制在250kg/ m2以内;

(4)严禁改动或破坏建筑公共设施(如电梯前室墙地面､电梯､上下水管道､防排烟管道､屋面排水管道､强､弱电线路及公共部分配备的安防设施等);

(5)严禁改变房屋使用功能(如将房屋出租他人用于储藏危险品､违禁品或从事生产活动和违法活动等);

(6)住户安装空调室外机时,须牢固安放在空调栏板上,并保证空调冷凝水管连接至建筑预留冷凝水收集管;

(7)建议在进行木地板装修时,打好出气孔;

(8)建议住户不要安装固定式的吊顶,为保证管道及线路日后的正常检修,厨房､卫生间吊顶应留置检修孔;

(10)AB锁说明:

1)A､B锁是一种新型防盗锁头,它主要是为住户安全而设计; 2)A钥匙(2把)在装修时使用;

3)B钥匙(5把)封塑包装,除住户家人外,请不要把此钥匙交个他人保管或使用,

4)装修完毕,住户验收后收回A钥匙,然后将B钥匙插入锁芯旋转360度,A钥匙自动失效;

5)在装修期间请不要用B钥匙开启房分户门,如因使用不当导致A钥匙失效,后果由住户自行承担｡

二､水､电､气设备及系统

1. 验房确认

天然气已完成验收及点火,管道处于通气状态,住户领取燃气卡后即可启动燃气表｡

请住户在验收房间时,检查房间内的给排水系统是否安装到位､是否完好｡在检查有无渗漏或破损时必须对上层,下层和本层的给水､排水管道系统都进行检查;请对房间内水､电､天然气的管(网)道､阀门､表(具)是否完好,是否正常运行进行认真检查;装修开始后,因给水､排水､采暖､电气等问题责任不易划分,请住户验收完房间无任何问题后再在“房屋验收移交单”上签字确认,如发现问题请及时提出,以便及时整改,如在签字后提出问题,一切责任由住户自行承担｡

2. 注意事项

天然气管道处于通气状态,要求住户装修时务必注意不要损坏天然气设备及管道,由此带来的后果和责任由住户自行承担｡

住户在进行装修过程中,为防止损坏各类给排水､暖､电､气线(管)路,请务必认真阅读本告知书的所有注意事项,因住户违反以下注意事项导致水､暖､电､气系统损坏,须自行承担维修费用和相关责任｡

(1)严禁住户损坏水､电､天然气表等计量装置及公共部分的管道,如有意破坏水､电表或不通过表体用水､用电,将按有关规定严肃处理;禁止随意改动水､电､天然气等表的位置､出场标签､表体结构和线路等,各种表装修包封时要留有空间,便于维修和读表;

(2)严禁住户对房间内的各类给､排水､暖､电气线(管)路进行改造(动),因住户擅自改造(动)造成的后果,由住户自行承担维修费用和相关责任;

(3)教职工公寓屋面有防水层,若住户安装太阳能热水器造成屋面损坏或屋面漏水,由住户自行承担维修费用和相关责任;

(4)请住户严格遵守安全用电管理规定,严禁超负荷用电及乱拉､乱接临时线路,严禁在同一插座上接多个用电设备,以免造成线路负荷过重,严禁将裸露电线直接插入插座, 严禁随意更改漏电保护开关,以免发生事故,因住户未按注意事项用电所造成的后果,由住户自行承担维修费用和相关责任;

(5)严禁住户在强弱电线路盒(插座)安装的正上､正下方墙体以及同一面墙的两个强弱电线路盒(插座)之间开洞(槽),防止线(管)路被打断,因住户擅自开洞(槽)所造成的后果,由住户自行承担维修费用和相关责任;

(6)房间内电路出现故障时,住户应通知物业部门及时检修,严禁擅自操作公共供配电设施(备),尤其在停电时不得私自操作,由此引发的人身伤亡事故及经济损失,均由住户自行负责和承担,如造成公共供配电设施(备)损坏的,住户应负全部责任并承担经济损失;

(7)严禁住户拆除或改造厨房排油､烟道､天然气配套设备等,必须保证厨房抽油烟机管接入建筑设置的排油､烟道内,因住户擅自改造厨房排油､烟道､天然气配套设备所造成的后果,由住户自行承担维修费用和相关责任;

(8)安装天然气热水器时,应由专业安装人员根据安装说明书正确安装,严禁将热水器给水管道接至天然气管道,影响整楼天然气系统,严禁将天然气热水器排气管接入排油､烟道内,由此造成的后果,由住户自行承担维修费用和相关责任;

(9)为保证管道日后正常检修,请住户务必在装修包封管道时,在管道阀门或连接处设检修孔;

(10)请住户出门前务必关好水､电､暖､天然气总阀;尤其注意天然气的使用安全,停止使用时应牢记关闭总阀,并定期更换灶具和管道连接的软管,因住户原因造成的水､电､暖､天然气泄漏所造成经济损失和安全事故,由住户自行承担和负责｡

三､地暖系统

1. 验房确认

房屋客厅､卧室､厨房的地面均采用现浇楼板上铺设地暖管道的地面辐射式采暖方式,请住户在验收房间时,请对房间内采暖管(网)道､阀门､表(具)是否完好,是否正常运行进行认真检查,交房时房间内的地暖管道均已完成试压实验,房间内设有一个分水器和压力表,地暖管道打压后的稳压为0.4MPa ~0.6MPa,请住户验收房屋时务必读取压力表数值,确认压力读数处于正常范围(压力表的数值在正常范围内,表示管道完好且无渗漏),如压力表的数值未在正常范围内请及时提出,以便及时维修｡装修开始后,因给水､排水､采暖､电气等问题责任不易划分,请住户

验收完房间无任何问题后再在“房屋验收移交单”上签字确认,如发现问题请及时提出,以便及时整改,如在签字后提出问题,一切责任由住户自行承担｡

2. 注意事项

住户在进行装修和日常使用时,请务必认真阅读本告知书的所有注意事项,因住户违反以下注意事项导致地暖管道渗漏和损坏的,不属于保修范围,须自行承担维修费用和相关责任｡

(1)严禁住户自行对地暖管道进行拆卸或改动,装修过程中住户应对地暖管道采取有效保护措施,如住户装修不当造成地暖管道保护层失去作用而导致的地暖管道破损,所造成后果和经济损失,由住户自行负责和承担;

(2)装修和使用时,严禁住户在本层地暖管道敷设区域内地面乱钉､乱钻,如钉钉子､钻孔等;

(3)本批新建住宅楼板厚度为11cm~13cm,住户对装修吊顶时,尤其注意,切勿破坏本层顶板(上层地板),严禁住户在上层楼板地暖管道敷设区域内乱钉､乱钻;

(4)住户如需铺设木地板,禁止采用加设木龙骨架空木地板的施工方法,以免影响系统散热,损坏地暖辐射区域内的管道;

(5)地暖管道辐射区域内的地面不得承受200kg/m2以上的荷载,在重物堆放区､搭设的脚手架及手推车等与地面接触部位,应支垫硬质木板,增加地面的受力面积,以防止造成地暖管道保护层损坏｡

四､地面防水

1. 验房确认

房间内只有卫生间地面具备防水功能,卫生间地面采用双层防水,卫生间墙面设置防潮防水涂层｡防水工程在验收过程中,按照规范要求进行了蓄水试验,确保卫生间无渗漏现象｡

在交房前24小时,我处将安排卫生间处于满水蓄水状态,便于住户检查防水层是否完好,请住户验收时确认卫生间蓄水状态,在检查有无渗漏或破损时务必对下层和本层的卫生间渗漏情况都做检查｡

2. 注意事项

因住户违反以下注意事项导致防水层损坏造成漏水,须自行承担维修费用和相关责任｡

(1)楼内除卫生间地面外其余房间地面均无防水功能,请勿在房间清洁时以大量水冲洗无防水功能地面;

(2)严禁住户变更原卫生间原预留给､排水管口位置和提高或砍凿卫生间地面等破坏房间地面构的行为,因住户上述行为造成地面防水层损坏而漏水,须自行承担维修费用和相关责任｡

五､装饰装修

住户在房屋装饰装修过程中,除上述的注意事项外,还应注意以下规定或事项:

(1)住户在装饰装修施工过程中,应严格执行国家､省､市有关法律法规,保证房屋结构的整体性､抗震性和安全性;

(2)住户装修时,要严格遵守物业部门制定的管理规定,服从物业管理人员管理,文明装修;

(3)装修施工要符合国家有关装饰装修消防安全管理规定,正确敷设套管,设置在吊顶､夹层等隐蔽部位的电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内,轻质内隔墙和天棚应选用阻燃性材料和构件,木质结构必须按规定涂刷防火涂料;

(4)装修时使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明,不要使用国家明令禁止､淘汰或存在安全隐患的装饰装修材料和设备;

(5)装修时过程中,增设线路时必须符合安全规定,严禁乱拉､乱接临时用电线路,装修应采用阻燃材料,使用易燃或可燃材料的,必须按消防规定进行防火处理;

(6)各类装修材料必须封装完好､无渗漏,再运到房间内｡超高､超重､流体材料和易燃､易爆､有毒化学物品严禁进入房间;

(7)建筑垃圾､材料不与生活垃圾混装,不随意堆放在公共部位,以免影响他人和消防安全,建筑垃圾和生活垃圾应放置在物业部门指定的位置;

(8)住户应严格要求装修队伍,严禁把垃圾､菜叶､杂物､污水､建筑垃圾(如油漆､涂料､石灰､泥浆等)等倒入卫生间管道,或倒入管道井､电梯井,严禁向室外抛撒垃圾与杂物,如因使用不当,导致堵塞或损坏,一切修理费由住户自行负责｡

六､消防安全

住户在房屋装饰装修过程中,除上述的注意事项外,还应遵守以下有关消防安全的规定､注意事项:

(1)住户应爱护公共消防器材､设备(如灭火器､水龙带),确保各类器材和装置处于良好状态,严禁住户占用或封堵安全防火通道和安全疏散出口,严禁住户擅自

挪用灭火工具､器材和消防用水源,严禁个人封闭或损坏安全疏通指示､应急照明设施和消火栓;

(2)公寓楼内严禁经营和储存烟花爆竹､炸药､雷管､汽油等易燃易爆物品以及各类剧毒物品;;

(3)安全使用天然气要经常保持清洁,切勿留有油渍,烟头及火柴余火要随时熄灭,注意教育儿童不要玩火和消防设备;

(4)安全用电,严禁超负荷用电,以免发生事故;

(5)住户应在房间内配备一定数量的灭火器,以便在装修和居住过程中发生火灾时使用;

(6)住户发现室内天然气泄漏时,应及时打开门窗使室内外空气流通,切勿吸烟点火,启闭用电开关(闸)等;

(7)产生火情时,若情况许可,尽量尝试进行下列各项重要步骤,以拯救生命或减轻灾害:

1)保持冷静,摁动室内报警呼唤按钮,同时拨打“119”火警电话;

2)敲碎位于电梯门对面的红色火警报警器上的透明塑料盖,摁动报警按钮,并通知管理员和消防控制中心,唤醒邻居;

3)关闭电源总开关;

4)保持情绪稳定,切勿过于慌张,切勿拥挤踩踏,应有序依次撤离火灾现场; 5)特别注意切勿乘搭电梯逃生,一旦发生火警,电梯将自动降至一楼,不再工作;

6)关闭所有门窗及防火门,防止火势及烟雾蔓延;

7)烟雾浓密时,应尽量贴近地面爬行,并以湿毛巾遮盖面部,以免吸入含有有害气体的烟雾;

8)身处火场上层的人,应向屋面方向逃生,如身处火场下层者,则向外走,前往最近的出口逃生;

9)若火情不大,可以尝试用灭火器灭火;

10)平时尽可能参加消防培训和演练,掌握在火灾等紧急情况下的正确自救方法｡

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七､维修服务

2018年是学校“谋在深处､干在实处”作风建设年,基建处按照学校工作部署,秉持服务师生的理念,聚焦学校“双一流”建设,持续转变观念,深入改进作风,不断提高管理水平｡为了更好服务广大住户,为住户提供更加优质高效的技术服务及维修服务,组织成立了新建公寓维修服务机构,机构人员及联系方式如下: 一､基建处维修服务机构

维修及服务专业 建筑､结构､装修 给排水､采暖､天然气 供电､网络､楼宇对讲 姓名 张老师 戴老师 祁老师 办公电话 ****-******* ****-******* ****-******* 手机号码 *********** *********** ***********

二､施工､监理单位维修机构

一分部15号教职工公寓

维修及服务专业 施工监理 土建 甘肃第四建设集团有限责任公司 给排水､地暖､供电 铝合金窗 入户防盗门 AA华茂塑钢金属门窗有限公司 AA安翰宇工贸有限公司 吉经理 景经理 陈经理 *********** *********** *********** 责任单位 甘肃蓝野建设监理有限公司 维修负责人 田 工 王经理 联系电话 *********** *********** 楼宇对讲､网络､电话 安徽省安泰科技股份有限公司 毛经理 ***********

一分部16-18号教职工公寓

维修及服务专业 施工监理 土建､给排水､供电 地暖 铝合金窗 入户防盗门 楼宇对讲､网络､电话 责任单位 甘肃省建设监理有限公司 甘肃安居建设工程集团有限公司 甘肃第四建设集团有限责任公司 AA顺和门窗有限公司 AA安翰宇工贸有限公司 维修负责人 张 工 姚经理 吉经理 张经理 陈经理 联系电话 *********** *********** *********** *********** *********** 安徽省安泰科技股份有限公司 毛经理 *********** 一分部19-22号教职工公寓

维修及服务专业 施工监理 土建 给排水､供电 地暖 铝合金窗 入户防盗门 楼宇对讲､网络､电话 责任单位 甘肃工程建设监理有限公司 八冶建设集团有限公司 八冶建设集团有限公司 甘肃第四建设集团有限责任公司 甘肃国宏门窗有限公司 AA安翰宇工贸有限公司 维修负责人 李 工 闫经理 郑经理 吉经理 高经理 陈经理 联系电话 *********** *********** *********** *********** *********** *********** 安徽省安泰科技股份有限公司 毛经理 *********** 二分部17号教职工公寓

维修及服务专业 施工监理 土建 给排水､供电 铝合金窗 入户防盗门 楼宇对讲､网络､电话 责任单位 甘肃方圆工程监理有限责任公司 甘肃华成建筑安装工程有限责任公司 AA华茂塑钢金属门窗有限公司 AA安翰宇工贸有限公司 维修负责人 栾 工 范经理 赵经理 景经理 陈经理 联系电话 *********** *********** *********** *********** *********** 安徽省安泰科技股份有限公司 毛经理 ***********