精装修验房最全表格

工具：相位仪（如无可用充电器代替）、空鼓锤、打火机、锤子、卷尺、乒乓球、 A4纸、小盆、2节5号电池 门的检杳： 品牌和外观的检杳。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 门与门框的各边是否平行 门及门框的密封条是否完好 门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 门的上、下插销是否插入的太少或太长，太松或太紧 门 多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象 门的门舌、把手是否灵活，联动装責是否灵活 钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 部门的门框四周是否漏光 墙体部分： 空鼓锤敲击墙砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5%,打 洞是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 处是否有破损 墙体部 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙 是□否口 分 角呈45°斜角，说明有结构问题） 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表不该房存在 是□否口 隐患） 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台 断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这此都是渗漏的迹象 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 用手机电筒照墙面，看墙体表面平整度 墙面是否有多处划痕，掉漆 墙面是否有水滴、结雰的现象？（冬天房间里的墙面如有水 滴，说明墙面的保温层可能有问题） 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间 是□否口 的熟化所致，影响装修） 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 相关位責是否有空调管孔？ 天花部分： 天花部 是否有麻点？（对室装潢将带来很大的不利影响） 分 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否口 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否口 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 是□否口 地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓（用小木锤 敲，咚咚声就说明是空心的，梆梆声是好的）等现象，厨浴间地面有做防水处理， 地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 1、 空鼓锤敲击墙砖地砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5% 2、 乒乓球在室直线滚一滚，看地面是否平整 地面部 客厅： 分 餐厅： 厨房： 次卫： 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 ……木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声 响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响 的部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板 的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。柚木地板是否有大片黑色 水渍；地板间隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明显感受 到地砖接缝处不平 ……石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色 泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉 是□否口 是□否口 角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。 有无空谷现象。地板间隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能 明显感受到地砖接缝处不平 ……地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检杳地砖镶 贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排 水坡度要求，可泼水试验。 踢脚线是否松动，用脚重重踩踢脚线附近地板，听声音 地板扣条是否松动，过门石是否有裂缝，地板是否踩着咯吱 是□否口 响 是□否口 是□否口 是□否口 各阳台： 各阳台有无地漏 是□否口 是□否口 窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整 （窗框属于易撞击处，框墙接缝处一定要密实），无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥 当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活， 关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是 否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？ （如有则可能是窗户漏水）双层玻璃部是否整洁？ 窗户部 客厅落地窗 分 餐厅落地窗 是□否口 是□否口 厨房窗 次卫窗 反复开关所有窗户，看是否顺畅，关窗用A4纸测试，窗户 是□否口 是□否口 是□否口 是否严密隔音 书房落地窗 是□否口 供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏 现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。 情况记录如下： 面盆是否稳固 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防 水涂层） 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 供排水 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏？（裂痕有时细如毛 是□否口 、供气发，要仔细观察） 部 冷热水间隔是否超过15公分 分 厨房： 主卫1:冲厕水箱是否有漏水声 次卫： 和2: 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 卫生间诵风情况：测抽力与厨房同。烟道、诵风口中用手电 是□否口 查看是否存有建筑垃圾 验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分 别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本 是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表 面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水 是否迅速漏下） 厨房 电、水、煤气表具是否齐全？度数是否从零开始 煤气是否开通？ 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 房间上面的邻居家是否漏水？ 水口是否留有较多的建筑垃圾？ 用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新 固定 橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合 是□否口 检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 是□否口 10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 观察水表是否空转，如有则诵知房管维修部门检杳水管及各 是□否口 水阀是否渗漏 供水部分 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 厨房 是□否口 是否市政供水，注意区分市政水和小区自供水 供水 是否有足够的水压 供水管材质是否为铜管 供电及设施部分 强弱电箱，强弱电标记明确，总闸分闸完全控制家里电路 （拉闸后户是否完全断电，主要查看电闸能否控制各个电 源） 相位仪检杳电路，地线是否缺失 入户线多少平方。电表电箱安装正确。 供电及设 开关箱开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检 施部分 查，如果发现松动，应紧固或更换 空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 相？开关是否控制自如？开关插座位責端正正确。 是否市政供电？ 拉闸后户是否完全断电？ 弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠 对讲系统：可视是否有信号，室报警系统是否安装？ 弱电部分 有线电视：电视信号是否到位。 ■ ■ 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮 变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如, 钏钉完整。柜门較练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处 是否贴有瓷砖。 衣柜：柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均 匀一致，隔板牢固厚度达到标准。較练五金完好。抽屉开 关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。 背景墙： 其它：［包括空调孔、排烟孔等］情况记录如下： 其它 ! 是□否口 设备设施 是□否口 是□否口 是□否口 燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不 是□否口 奇合设计规） 居室、客厅是否有各种管线外露 是□否口 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满 是□否口 竜 1 厨排烟孔： 是□否口 是□否口 各房间空调孔：是否有预留 记录下列各表底数：拍照 表底数： 申,恙底数： 煤气表底数： J 安防 安防 门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功 是□否口 能是否正常？ 室报警系统是否具备： 燃气报警装責是否具备 检杳可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 检杳入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或 响个不停 合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数■是否符合？ 是□否口 是□否口 是□否口 是□否口 门窗品牌型号 是□否口 备注，

k规划部门出具的（XXX市建筑匸程规划5&收合格证3・

2、 雉设主管部门出具的（XXX市建设1：程竣工验收备*证明书》.农上每•项都必须报主管部门备案・如果缺少任何•项的话.这个 楼盘还屈于“黑楼”・址不能入住的.

3、 区级以上质脸站梭发的《厉屋质fit合格证明》.一一必须具备- 4、 开发商提供的房屋的《住宅历显保证书》——必後取得•要帯走.

5、 开发商提供的《住宅使用说明书7 —一开发商iW此承担保修资任.必须臥彻・菱帯走.

6、 房产訝理局或区问宜属测绘队出具的《竣匸实测役7・正兀测绘报告：（XXX市房屋建筑而积测绘报告》・ 7、 卫生防疫部门核发的生活供水系统了用水合格证》・ 8、 公安消防部门HJH的《建筑工程消防轻收送见书3・ 9、 民防部门出具的（XXX市民防工程竣工螫收证书Y •

10、 质就技术监督部门出具的＜XXX市电梯（扶梯）脸收结果通知单》• lk环保部门出具的CXXX市堆设I：程环保骥收合修证》・ 12、燃气主管部门出具的＜XXXT|r燃气工程豔收证书》・ 13、城建档案部门岀具的《XXX市I：程验收档案认可书》•

聆收不合格的处理对戰

1、 对发现的何邀耍详细在Q楼单卜F以注明.如果确实楓「•不能收楼的.雯详细写明不 予收楼的原丙井要求开发商签字.孟童.

2、 影响厨斥结构安全和设备使用安全的质J9问題・必須约定期限山建设单位负资进行加同补强维修・肖至合格.形响也邻厉屋的安全何 越・由建设单位负负处理.

3、 对于不影响坍屋和设备使用安全的质孙问題・可約定期限山建设单位负责维修.也可采取费用补偿的好法.由樓管单位处理. 4、 如果发现何遞至少要在收楼文件1：注明“室悄况尚不汹楚”或“楼厉状况未明”等丫样.

验房常用I：A：

■、lit A： 5m 盒尺、25~33cm 自角尺、50—60c m 丁字尺• Im 宜尺

二电曲匸民借两头和三头播头的插排《即带币承灯的播座〉：各种插头（•电视.宽话h万用表:橋发：赛用螺銓刀（“一”字和+ 字）：5号电池2节.测电虧：T«：小锤：

三.辅助I：A：镜几 于电（2节1号电池）•瓏料袋多个.纸+火柴、卫生纸.逐子.纸+笔

验房专用工照（质检站借）JZC・2型垂直检测尺=多功能外岂角检测尺：多功能垂宜校正话:游标進尺：对角检测R：反光曲忡缩杆： 水电检测悽＜50g）:活动响鼓每（25g）:钢计小锤（10g）答. 验房自备工具

1） 1只处料洗脸金-用于鮒枚下水管道 2） 人字体••用干商度的顶恻鲁 3） 1只计WJS-ffl干计軀数据

4） 1把扫幣••用干打扫室卫生

5〉】只小発子和一些报纸.垠料带・包装绳一•用干时间长.可休息•下及検先封闭下水管«L 6）有显承日期功能的相机（惜闪光灯〉

收房陷阱

ffipn -s证件不齐要交楼

“小一证…炭”不齐全.转别足《建筑L程质fit认定书、9烯地产开发建设项II竣匸综介酚收介格iO・ttti：W为楼盘整体建炊未 充成而根本无法鮒收.而为尽快回建资金・发娱商又急于交楼•何趣往往因此而起.

对俄：遇到这种情况・购房人可选择不收楼・如果确实被要求收・也菱在HI关文件.如4住户购厉交接发3、0脸厉记录农》等HI关文 件中写明\"未见CXXXX农》”等字样井妥善保留好相关文件硼本.

陪阱二：先签文件后齡楼

I:文所述的先脸房后交费、签文件的牧樓程序E牧合理的正帘程用・但簡*大多数采取先交钱境农、签文件.再骏楼的伎俩・目的足让

消费冇先签了收楼认可书再骥楼.卿发现何SS时购厉帝后悔己不及・而簡家的上动件更大资任更小.

对斎：针对这种陷阱.购房右在定介何时就应该将先酗厉再收楼作为附加条款写在合同里.不鮒厉不收楼.如片初仟同未脊釣定.簡京 耍求•定要先笏文件.则可采取变通方法・在毎份文件中注明“厉愴况未右”或“屋情况未明”、或“未验房”等？徉・齡房时如岀现 什么悄况.也可灵活处理.

陷阱三：微芳战——呵呵.口地通知咱2&29号试假去接房•佔计就址安的这个心.不要上肖！

对斎：应对这种伎俩的方法足英被收楼现场的人山人海吓怕.垠好9发展簡另约时间：如没法再釣时间•可果取“人多好的战术. 请來多位老友亲威•起亲临现场・大家分工合作.分头卅队.发现的问題『I然会更多些.一举两紂.

陪阱四：灰尘满枳

因为这层土•你可能就忽略了好Affifi何国.

对熹 罚去土或往地面冲水.一方而可冲去泥层・石淸地板皈爪・另-•方面也可测测炮板的水平状态及H冰状况.

陷阱五：大事化小

无论你在验房时发现了什么问題.陆冋鲨房的人员第一句话总会说：“这没什么.小何趣啦・我K倒时让人整 整就可以了. ”还直拍 脚口让购厉人放心.不用写进鮒收文件里.

换不管瞎同人员如何口舌如賛.如何信書旦.日.如何套交績.你XHSS持原则・只要发现问題・不管大小.都要在相关文件与农格中 记录下•來・仙楼盘粮本就没准备於收联记我.则要自备纸虧・将有关何飓•一记录.并写淌自己的慰见.再9发展商交涉. 陷阱六：巧立名目的收费

嫩納费用按相关规定：除介同注明的煤气、右线电视及宽额网这］项开户费网自交外・兀它收费按相关规定交.不合理的收费不交. 1、 水电开户费.安装费.佶报箱费：属配盘设施.不网交. 2、 垃圾自运费.装修押金：按郴关规定单顼交. 3、 公共设施维护费、水电押金：不介理不应交. 4、物业管理费’按相关規定交.从交付使用日计算.