地的特点试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
2、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地
3、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。 A：误差 B：中误差 C：方差
D：标准方差 E：土地
4、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．剩余法
5、拍卖活动中，属于要约的行为是__。 A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同
6、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。 A．国民经济和社会发展规划 B．土地利用年度计划
C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D．国土整治和资源环境保护的要求 7、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，
开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。 A．1 042 627 B．1 573 628 C．1 276 457 D．2 347 488
8、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。 A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券 B．外国钞票、外国发行的国库券
C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券 D．外国发行的公债、外国发行的国库券
9、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。 A．生产资料私有制 B．商品自由交换
C．经济主体是独立的商品生产者和经营者 D．劳动力自由流动 10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。 A：估价原则 B：估价方法
C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性 11、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。 A．3 B．6 C．9 D．12
12、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地 13、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素
14、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。 A：某一区域的商服繁华程度
B：某一区域受各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素
15、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税
C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 16、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素
17、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。 A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素
D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图
18、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价值。 A：购入时支付的运输费 B：购建时交纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费
D：使用期间后发生的利息支出 E：土地
19、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
20、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
21、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。 A：11％
B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地 22、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。 A．2 B．3 C．5 D．7
23、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。 A．自批准征收次日 B．自批准征收次月 C．自实际使用土地之
D．自批准征收之日起满一年
24、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。 A：基期地价增长率 B：比率地价增长率 C：环比地价增长率 D：数字地价增长率
E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B：安置补助费只能发放给安置单位 C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。 A．价值 B．地租 C．成本
D．劳动产品 2、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。 A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 3、土地调查形成的成果不包括。 A：数据成果 B：图件成果
C：数据库成果 D：权属证明成果 E：35％～50％
4、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：10％ 5、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有。 A：针对性 B：实用性 C：先进性 D：代表性 E：科学性
6、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。 A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证
D：草地使用权证 E：矿山开采权证
7、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。 A．地租与交通成本的替代 B．地租与资本的替代 C．劳动与资本的替代
D．资本与交通成本的替代
8、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A．多元统计聚类——判别法 B．剖面图法 C．动态网格法 D．数轴法
E．主导因素判定法 9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。 A：农村 B：建制镇 C：工矿区 D：市、县城 E：35％～50％ 10、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高
D：量重价低 E：运输不便
11、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。 A．以人为本，依法拆迁 B．科学规划，分步实施 C．因地制宜，区别对待 D．市场主导，政府运作 E．统筹兼顾，配套建设 12、我国土地税费有。 A：城镇土地使用税 B：耕地占用税
C：城镇国有土地增值税 D：土地购置税 E：土地增值税
13、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：35％～50％
14、房产分户图的比例尺一般为__。 A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000
15、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损
16、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。 A．土地供求价格 B．土地平均价格 C．土地成交价格 D．土地均衡价格 17、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。
A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准
B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准
C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面
积、相应等别和征收标准
D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准
18、按应纳税所得额计算地方所得税税率为__。 A．1% B．2% C．3% D．4% 19、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A．总体规划 B．分区规划
C．控制性详细规划 D．修建性详细规划
20、土地使用权出租特点不包括__。
A．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B．用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 21、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。 A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品
B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请
C：某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉 D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟 E：某税务局对某商店罚款500元 22、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图
23、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。 A．劳动定额 B．机械台班定额 C．材料消耗定额 D．工序定额 E．工作量定额 24、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】 A：建筑面积 B：建筑结构 C：经济特性
D：建设方式
E：取得开工许可证 25、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。
A．100万平方米 B．50万平方米 C．25万平方米 D．10万平方米
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