按揭房产如何转移至妻子名下？

按揭房过户需先付清贷款。离婚一方可转按揭解押房产证后过户，但该业务已大多停办。银行建议两种方式：正常买卖流程重新缴纳费用，或公证办理后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

法律分析

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

拓展延伸

如何在婚姻关系中进行财产转移？

在婚姻关系中进行财产转移需要遵循一定的法律程序和规定。首先，双方应当达成协议，明确财产转移的意愿和方式。其次，需要准备相关的法律文件，如财产转移协议、财产评估报告等。然后，根据当地的法律规定，可能需要办理财产转移登记手续，包括在房产局或相关机构办理产权过户手续。此外，还需要注意遵守税务方面的规定，如缴纳相应的印花税或其他税费。最后，建议咨询专业的律师以确保整个过程合法、顺利进行。请注意，具体操作步骤可能因地区而异，建议根据当地法律法规进行具体操作。

结语

在婚姻财产转移中，需遵循法律程序和规定。双方应达成协议，准备相关法律文件。可能需办理财产转移登记手续，并遵守税务规定。建议咨询律师确保合法顺利。具体操作步骤因地区而异，请根据当地法规操作。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。