关键词： A/O工艺；设计参数；调试运行
中图分类号：S611文献标识码： A
随着国家对环保的日益重视和民众环保意识的提高，对污水处理应用越来越广泛，要求也日益提高，在大型建设项目的施工期也纷纷在临建区建设了污水处理站以避免对当地环境的破坏，施工期所有生活污水都经处理后排放或回用。A/O工艺自开发以来，其基本工艺和各种变形广泛应用于各类污水处理中，取得了经济效益和环境效益。本文介绍A/O工艺在某污水处理站的应用。
1工程概况
该项目酒店的污水排水、餐厅污水和日常卫生间的洗涤生活污水等综合生活污水。日排水量400m3/d，站设计规模为500m3/d，设计小时处理量为62.5m3/h，8h/d运行。
2设计进出水质
2.1设计进水水质
450mg/L、BOD5 300mg/L、SS 200mg/L、NH3-N 30mg/L、动植物油≤20、磷酸盐（以P计）4mg/L、pH6~9。
2.2设计出水水质
回用水要求达到《城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）规定的冲厕用水标准： BOD5≤10mg/L、浊度≤5NTU、NH3-N ≤10mg/L、pH 6~9、粪大肠菌群数3个/L、总余氯 30min接触后≥1.0，管网末端≥0.2。
3工程设计
3.1工艺概述
本工程二级处理工艺采用流动床生物膜法+絮凝+过滤；剩余污泥采用机械浓缩、脱水工艺。流程图见图1。
原水往过滤器
硝化液回流
污泥回流
外运
添加混凝剂
二沉池来水回用
图1处理工艺流程图
3.2 主要构筑物及设备参数
⑴格栅、调节池
格栅、调节池采用地下式一体设计。
格栅 1座，采用齿耙式格栅除污机，格栅槽宽900mm，格栅有效宽度800mm，栅条间隙为10mm，电机功率0.75kW。
调节池 1座尺寸：16000mm×8000mm×4200mm
有效容积180m3，设污水提升泵2台（一用一备）：65WQ30-15-3，潜水搅拌机2台（交替运行），N=4kW。
⑵缺氧池
1座，为脱氮除磷设计，尺寸：10000mm×3000mm×4000mm，单格有效容积105m3，设弹性立体填料，单格填料体积72m3，设计溶解氧含量0.5mg/L。
⑶多级接触氧化池
1座3格，主要对有机物的去除和消化，尺寸：10000mm×3000mm×4000mm×3，单格有效容积105m3，设弹性立体填料，单格填料体积72m3，设计溶解氧含量2mg/L，气水比15:1，空气量15.63m3/min。罗茨风机2台（1用1备）：FTB-125，硝化液回流泵2台（1用1备）：100WQ80-7-3。
⑷二沉池
一座2格，尺寸：5000mm×3200mm×4800mm×2，表面负荷1m3/m2・h。沉淀池中心设Φ450中心导流筒4组，气提装置4套，提升污泥回流至缺氧池及污泥池。
⑸中间水池
1座，尺寸：3600mm×2500mm×4000，有效容积31.5m3，消毒加药装置1套：溶液箱1座，计量泵2台（1用1备），投加5%次氯酸钠溶液消毒，设计过滤器进水泵2台（1用1备），80WQ50-20-5.5，设计消毒后的水位超过溢流水位直接排放。
⑹石英砂过滤器
1座，尺寸：Φ2400mm，最大产水量20m3/h，设计水反洗，反洗强度15L/m2・s，反洗时间8~12min，反洗水量108.5m3/h。进水管设管道混合器，PAC加药装置1套，溶液箱1座，计量泵2台（1用1备）。
设计除磷加药装置1套，溶液箱1座，计量泵2台（1用1备），在过滤器进水管加入硫酸铝，Al3+与污水中的正磷酸盐反应生成沉淀，从而达到化学除磷的目的。在进水管上设置管道混合器，使硫酸铝与污水混合均匀。
⑺回用水池
1座，尺寸：10000mm×4000mm×4000mm mm，有效容积140m3，设回用水泵3台（1用1备）65WQ30-15-3，过滤器反洗泵2台（1用1备）150WQ80-24-11。
⑻污泥系统
污泥池1座，尺寸：3600mm×2500mm×4000mm，有效容积31.5m3。
4调试运行效果分析
该污水处理站自2011年6月调试及运行以来，进水量随外部管网的逐步完善由320m3/d增加到了400m3/d，平均进水量约在380m3/d左右，小于设计值，再加上旅游旺季等因素，原水水质变化幅度较大，进出水质如表1、表2所示，单位：CODcr ：mg/L ， NH3-N 15mg/L，磷酸盐（以P计）mg/L。在此情况下，二级处理出水水质大多数情况下能满足设计出水指标。
表1 2011年6月~2012年5月平均水质变化表
表22011年6月~2012年5月平均水质对照表
⑴进水水量小于设计水量，有机负荷低于设计值，造成生物处理阶段供微生物供养的有机物不足，影响该阶段处理效果。进水水质变化引起的生物处理阶段COD 浓度变化较大，对生物膜形成冲击，不利于微生物的存活。
⑵在2011年11月到次年4月的运行中发现，NH3-N一直不能稳定的满足排放要求，根据运行经验和相关文献显示，原因分析如下：①在A/O工艺的缺氧区进行反硝化，好氧区进行有机物的氧化，氨氮的硝化等反应，硝化效果的好坏直接关系着总氮的去除率。曝气则是影响硝化作用的关键因素[1]。在恒定曝气量条件下，随着进水负荷的增加，反应系统平均溶氧浓度降低，硝化速率降低，出水氨氮浓度增加[2]。在本项目中可以通过调节曝气量的大小间接控制硝化反应速率，充分利用反应器容积，使出水达标，同时降低运行成本。②温度对硝化细菌的活性和增值速度影响很大，故硝化反应速度受温度影响较大[3]。在此期间当地温度较低。而硝化细菌最适温度在30℃左右[4]。很可能是氨氮去除率低下的原因。③硝化菌是一类生长周期长、较为脆弱的并难以富集的菌群，在污水处理稳定运行初期，可能这些构筑物内硝化菌的数量并不多，或者活性也不强[5]-[6]。此期间水量较小，对于氨氮的去除属于适应期，进入5月后，NH3-N的去除率较为稳定，虽然进水NH3-N有所波动，但是出水NH3-N较为恒定。
⑶TP去除效果较好，全年进水TP 1.377-4.653mg/L,出水TP 0.244-0.623mg/L。
⑷SS虽然在运行过程中没有每日进行定时检测，每周的抽检显示去除率较稳定，全年进水SS20-107mg/L,出水SS2.5-11.3mg/L.
5结论
⑴利用A/O法能有效的稳定地去除生活污水中有机物、TP、SS等。
⑵NH3-N的去除效果需要经过长期运行才能够稳定，并且在运行中注意适时调整曝气量，调整依据可参考DO和pH[3]，此外生物接触氧化池的地埋式设计也在一定程度上起到了保温功能。
⑶该项目为A/O工艺在其他项目的应用提供了一定的参考。
参考文献
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滇池的污染及治理过程是淡水湖泊保护的一个深刻教训。为借鉴滇池的污染教训，掌握有效的政策和措施，以保障南水北调水源及调蓄湖泊的水质安全，我于2018年8月对滇池的污染和治理情况进行了调研，通过查阅资料、实地考察、交流咨询，对滇池污染治理情况有了总体认识。
一、滇池的基本情况
滇池流域位于云贵高原中部，地理坐标为东经102o29′—103o01′北纬24o29′—25o28′，地处长江、红河、珠江三大水系分水岭地带，属长江流域金沙江水系。滇池海拔1887.4米，平均水深5.3米，库容15.6亿立方米。多年平均水资源量9.7亿立方米，扣除多年平均蒸发量4.4亿立方米，实有水资源量5.3亿立方米。流域面积2920平方公里，整个流域为南北长、东西窄的湖盆地。山地丘陵居多，面积2030平方公里，约占69.5%；湖滨平原面积590平方公里，占20.2%；滇池水域面积约300平方公里，占10.3%。
滇池水域分为草海、外海两部分，现由人工闸分隔，草海位于滇池北部。外海为滇池的主体，面积约占全湖的96.7%。草海、外海各有一人工控制出口，分别为西北端的西园隧道和西南端的海口中滩闸。据滇池水利志记载，1969年到1978年间围海造田使滇池湖面积缩小23.3平方公里。
注入滇池的主要河流有29条，水量较大的有盘龙江、宝象河、新运粮河、老运粮河、船房河等。滇池水经螳螂川、普渡河流入金沙江。
滇池全流域均在昆明市辖区内，包括昆明市五华、盘龙两城区和西山、官渡、呈贡、晋宁、嵩明五个区县的38个乡镇。流域是云南省的政治、经济、文化和交通中心，2012年，流域总人口为375万，人口密度达到1284人/平方公里，流域地区生产总值2387亿元，人均63653元。
二、滇池的污染过程
1986年以前，滇池水质为Ⅲ类水，按国家标准可作为饮用水水源。1987年到1988年昆明工业得到迅猛发展，大量工业污水开始直排滇池，1988年蓝藻爆发，滇池水质全面恶化，水体发绿。1994年后成为Ⅴ类水，仅可作为农业用水。1998年至2000年，连续三年是劣Ⅴ类水，几乎失去了作为水的各种功能，成为一池废水，1999年、2000年发生了蓝藻、水葫芦大规模爆发。
2000年以来，随着城市化进程加快，人口增加和经济快速发展，滇池面临的污染形势愈发严峻。统计数据显示，2000年进入滇池的污水总量为2.4亿立方米，其中城镇生活污水1.8亿立方米，占75%。
到2005年时，全流域共排放污水2.61亿立方米，其中城镇生活污水2.27亿立方米，占到86.97%。草海水质为劣Ⅴ类，综合营养指数76.1，属重度富营养化状态；外海水质为Ⅴ类，综合营养指数62.5，属中度富营养化状态；滇池29条主要入湖河流，纳入监测的多为劣Ⅴ类水质。
2006年，入湖的河水基本上是有水皆污，入湖污染物持续增长。由于城市管网的缺陷，污水处理率不到50%，大量生活污水入湖，雨季时期的城市泄洪也造成混流，都汇入滇池。
2009年，仅昆明主城区每天就有43万吨污水未经任何处理直接排入滇池。各郊区县基本还未建成污水处理设施，大量的生活污水和小企业生产废水未经处理，直接排入滇池流域，给生态环境带来巨大压力。
由此可见，城镇生活污水排放是滇池污染的主要原因。
三、滇池治污主要措施
昆明自1993年起治理滇池，至今已投入700多亿元。
（一） 建设污水处理厂及排污工程
昆明市于1990年建成第一污水处理厂，使得部分生产、生活废水不再直排滇池。而后又陆续建成了市区7座及郊区9座污水处理厂，并于2012年完成了市区8座污水处理厂的改造升级，使得昆明市区污水日处理能力达110.5万立方米。
1993年，本着蓄清排污及利用的原则，实施了滇池防洪保护及污水资源化利用工程。旨在通过建设西园隧道，排放草海水体，消减污染物。西园隧道于1994年动工建设，历时两年建设完工并通水，1997年正式投入运行。
（二） 利用水葫芦生态疗法
2009年，昆明与江苏省农科院合作，在滇池白山湾实施了“滇池水葫芦富集氮磷及资源化利用研究与示范”项目。 2011年，昆明在滇池流域开展26平方公里水葫芦控制性种养。水葫芦去氮、磷能力很强，有一定的抗污染能力，但是水葫芦含水量高达98%以上，对其迅速脱水费用极其高昂。种植水葫芦后，水质有所改善，但并不明显。
（三）综合整治六大工程
“十一五”期间，昆明全面开展环湖截污和交通建设、外流域调水及节水、入湖河道整治、农业农村面源治理、生态修复与建设、生态清淤等“六大工程”，共完成投资96.11亿元。以清污分流为重点，强化城市排水管网建设；城市污水处理厂配套脱氮、除磷工艺，达到一级A排放标准。在滇池沿湖开展退塘、退田、退房、还湖、还湿地、还林的“三退三还”工作。以盘龙江全面治理为中心，完成14条主要河道截污及水环境治理。以草海污染底泥疏浚为重点，开展污染底泥堆场用地的收储工作。突出松华坝水源保护，开展冷水河、牧羊河等主要污染物减污示范工程。坚持开源节流并举，加强节约用水和污水再生利用。
（四）其他措施
2012年6月份，昆明市提出了“对滇池流域2920平方公里范围内的五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、晋宁6个县区的酒店、旅社入住者，按每人每天10元的标准，开征滇池生态资源补偿费”。
通过一系列探索实践，滇池治理力度不断加大，水质恶化情况得到控制，但并未取得实质性进展。
四、有关建议
滇池的污染及治理说明，在经济社会发展的过程中，如果不重视生态环境保护，违背可持续发展内在规律，必将付出沉重的代价，最终反过来影响经济社会发展。并且，湖泊等生态环境一旦遭到污染，即使投入巨大，再想扭转污染局面也将十分困难。
为了不让滇池的悲剧在南水北调水源地及沿线调蓄湖泊重演，有关建议如下。
（一）严控污染物进入
湖库水体污染物主要来自城镇生活污水、工业废水、农业面源污染以及网箱养鱼等。控制污染物的进入是保护水源地及调蓄湖泊水质不受污染的一道关键闸门。要对城镇生活污水及工业废水进行有效处理，达标排放，并鼓励污水资源化，治理农业面源污染，取缔有关水域的网箱养鱼。
（二）建立水质长期监测体系和预警机制
我国处于经济社会快速发展期，环境污染颇具突发性。建立先进的水质长期监测体系和预警机制，是适应水体保护发展形势的必然要求。要拓展利用先进的监测手段，加强监测能力。建立预警机制，编制执行污染突发事件应急预案及处置方案。
关键词：污水处理技术运用；特点；应用
中图分类号: R123.3文献标识码：A
1.引言
随着污水排放标准的不断严格，对污水中氮、磷等营养物质的排放要求较高，传统的具有脱氮除磷功能的污水处理工艺多以活性污泥法为主，往往需要将多个厌氧和好氧反应池串联，形成多级反应池，通过增加内循环来达到脱氮除磷的目的，这势必增加基建投资的费用及能耗，并且使运行管理较为复杂；目前城市污水的处理多以集中处理为主，庞大的污水收集系统的投资远远超过污水处理厂本身的投资，因此建设大型的污水处理厂，集中处理生活污水，从污水再生回用的角度来说不一定是唯一可取的方案。
2.污水处理后的运用
(1)工业用水的回用
经处理的污水可以回用于各种不需要符合饮用水水质要求的工业企业。各种工业生产过程中的冷却水、锅炉用水、生产和加工用水、清洗和辅助用水(如除尘和浇地)等，都可以利用经处理的污水。可以使用经过处理的污水的行业包括商业洗车、造纸厂、矿山、石油精炼厂、电站、商业洗衣、道路建设企业、旅游点、酿酒厂，以及混凝土、砖、纺织品、金属及涂料的生产厂。日本近40%经处理的市政污水被用于工业用途，而美国的佛罗里达州和加利福尼亚洲分别为2%和5%。
(2)居民及社区的非饮用水回用
对居民来说,污水回用可以用于冲洗马桶、洗车、清洗和浇灌花园.从社区的角度来看，污水回用的非饮用水用途还包括室外的灌溉及各种娱乐场所用水。美国加利福尼亚洲早在1961年就将经处理的污水用于有游船及可垂钓的湖泊。提供非饮用水的一种有效办法是建立分质供水系统。美国佛罗里达州阿尔塔蒙特城的一项分质供水工程，解决了4.5万人的非饮用水使用问题，其供水量占全城总供水量的30%。
3.污水处理技术特点
我国的污水治理工作是从工业废水治理开始的，近30年来，我们建造和运行了成千上万座工业废水处理站，这些技术和经验在今后大规模的城市污水处理工程中是可以借鉴的。
工业废水处理的特点是：针对性强，技术变化多。主要技术有隔油、气浮、混凝、沉淀、重力过滤和膜过滤、活性炭吸附、臭氧氧化、离子交换、电解、电渗析、反渗透等专用技术来分离减少工业废水中的油、色、重金属、有毒有害物质，在工业废水治理中也常常用到水解酸化、接触氧化、表面曝气、纯氧曝气、厌氧和好氧活性污泥法等生化技术。
由于工业废水处理设施一般规模小、技术性强，工艺组合灵活，结构通常为钢制，即使内部管线穿插较多，运行维护也不太困难。工业废水处理在技术上是与城市污水处理类同的，但是如果把工业废水处理设施的设计思路简单地套用在城市污水处理工程中会带来很多预想不到的问题。
城市污水处理厂的特点是规模大、占地大、设施尺寸大、单元多，处理设施通常为钢筋混凝土结构，因此相应地要求整体工艺构成要简单，单体设施构成也要简化，尽量减少管线穿插和复杂结构，以便减少全厂设施设备的维修管理总量。正因为城市污水处理设施规模大，投入多，它的结构坚固简单，使用年限长，规模效益好，单位处理较低，运行效果比较稳定，在环境治理上发挥的作用突出，因此一经确定要搞城市污水处理工程时，要根据城市污水处理工程的特点，借鉴他人的经验与技术，慎重选择工艺、考虑方案，即：整体工艺构成要简单，单体设施构成要简化，便于维护，便于运行，能耗尽可能低，占地尽可能省，运行效果要稳定。
4.污水处理行业的前景
污水处理在国民生产和生活中占有非常重要地位，是一个国家生产、生活水平高低和文明程度的重要标志之一，而污水处理服务在中国还是一个新型行业。
随着国家建设步伐的不断加快，污水处理服务会遍及各个行业各个领导，覆盖面相当广泛，如石油、电力、化工、核工业、煤炭、冶金、水泥、造纸、卷烟、制药、啤酒、邮电、民航、铁路、银行、酒店、宾馆、商场、家庭、机关、学校、城镇等，市场潜力巨大,有人类生存的地方就涉及到水处理服务，水处理服务是一个永恒的市场。污水处理服务走专业道路将成为必然。而伴随着中国流体处理业的全面启动，越来越多的国际厂家纷纷看好中国，全力启动着其生产与销售的列车。他们的进入不仅是为中国市场注入了更多的技术手段和方式，也带动了中国国内厂家的发展。中国在这个行业市场潜力的全面释放将对世界产生更多影响。
5.污水处理技术的应用
（1）生物接触氧化法
生物接触氧化法，是一种介于活性污泥法和生物膜法的污水生物处理技术，兼备两者的优点。其主要构筑物为生物接触氧化池，池内充填填料。已经充氧的污水以一定的流速流经被其浸没的填料，在填料上形成生物膜。污水与生物膜广泛接触，在生物膜上微生物的作用下，有机污染物得到去除，污水得到净化。由于池内具备适于微生物栖息增殖的良好环境条件，因此，生物膜上生物相丰富、食物链长、微生物浓度高、活性强，不产生污泥膨胀，污泥生成量少，且易于沉淀。生物接触氧化法具有多种净化功能，除有效地去除有机物外，如运行得当，还能够脱氧和除磷。生物接触氧化法的关键部位是填料。传统的蜂窝状塑料管较易堵塞，现在常采用吊挂式软性填料和悬浮或半悬浮球形填料，能有效地防止堵塞，且面积较大，处理效果好。
（2）两段活性污泥法
两段活性污泥法，简称AB法。该法把污水管道、污水处理厂视为一个污水处理系统。其工艺特点是：不设初淀池，A段高负荷，B段低负荷，A、B两段污泥分别回流，充分利用污水管道中的微生物，为不同时期生长的优势微生物种群创造良好的环境条件，让其充分发挥作用，耐冲击负荷能力强，处理效果稳定。其主体工艺流程为：原污水格栅顶曝气调节池A段曝气池A段沉淀池B段曝气池B段沉淀池排放。该类设备，采用自吸式射流曝气机、无支架的污泥悬浮型生物填料、侧向流坡形斜板沉淀池等先进技术。BOD5去除率为90%，COD去除率为80%。
（3）序批式活性污泥法
序批式活性污泥法，简称SBR法。原则上，SBR法的主体工艺设备只有一个间隙反应器，在一个运行周期中，按运行次序，分为进水、反应、沉淀、排水和闲置五个阶段。SBR法的关键设备滗水器的研制，已取得长足的发展。目前常用的滗水器，有虹吸式、旋转式和套筒式三种。SBR法工艺简单、节省费用，理想的推流过程使生化反应推力大、效率高，运行方式灵活，脱氮除磷效果好，没有污泥膨胀，耐冲击负荷、处理能力强。
（4）厌氧生物滤池
厌氧生物滤池是一种内部装有填料作为微生物载体的厌氧生物膜法处理装置。厌氧微生物附着载体的表面生长，当污水自下而上升式通过载体所构成的固定床层时，在厌氧微生物作用下，污水中的有机物得以厌氧分解，并产生沼气。
6.结语
建设环保、生态社会的要求越来越迫切地在社会建设中体现出来。城市污水的排放，严重影响了建设环保、生态社会的进程。所以城市污水处理已经成为了迫切需要解决的问题。
参考文献
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二、深入实施节能减排重点工程。组织实施“双百节能行动”，支持200家重点用能单位开展节能改造，力争形成100万吨标准煤节能量。大力实施节能信息化示范工程、节能产品惠民工程等重点节能工程，推进建筑、交通、商贸、公共机构和居民生活等重点领域的节能工程。加快推进火电机组脱硫脱硝设施建设，工业锅炉烟气治理工程，到2015年全市所有燃煤火电机组脱硫设施取消烟气旁路，工业锅炉达30蒸吨以上的企业全部实施烟气脱硫和低氮燃烧改造，综合脱硫效率达到80%以上，脱硝效率达到30%以上，工业废水排放达标率达到90%以上。推进城镇污水处理设施建设，到2015年全市规划新建、扩建城镇生活污水处理厂7个，新增处理能力36.5万吨/日，再生水回用率达到10%。组织实施资源综合利用等循环经济重点工程，全面推行清洁生产，推动各类工业企业以及大型商场、酒店等商贸单位开展清洁生产审核，对“双超双有”企业实施强制性清洁生产审核，力争到2015年全市通过清洁生产审核验收企业累计达到100家以上。
三、坚持以结构调整促节能减排。各市、区要严格控制陶瓷、玻璃、水泥、印染、皮革等高耗能、高排放和产能过剩行业新上项目，进一步提高行业准入门槛，强化节能、环保、土地、安全等指标约束。严格执行节能评估审查和环境影响评价制度，落实固定资产投资项目节能评估审查制度，加快推进淘汰落后产能工作，推动传统产业改造升级，提高现代服务业和战略性新兴产业在经济结构中的比重，促进产业结构优化升级。
四、加强节能减排的监督管理工作。合理控制能源消费总量，建立能源消费总量目标分解落实机制。强化重点用能单位节能管理，加强电力需求侧管理，推进建筑、交通、公共机构、农业和农村重点领域节能减排管理，强化污水处理厂运行管理。组织开展节能减排专项检查，加大对重点用能单位和重点污染源的执法检查力度，强化重点污染源监管，加强对污水处理厂和火电厂脱硫脱硝设施运行监管。
五、推广节能减排市场化机制。推行合同能源管理，对重点领域鼓励采用合同能源管理方式，加快实施节能技术改造。加大力度推广本地区具有优势的节能减排技术与产品，支持企业开展节能减排技术研发。落实支持节能减排的金融财税政策。
关键词：房地产项目；环境影响评价；废气；废水；噪声；固体废弃物
中图分类号：X820 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）08-0114-02
1 概述
随着科学技术的快速发展以及世界经济的腾飞，世界各地遍布人类改造自然的行为，房地产行业顺势也蓬勃发展。但与此同时，随着人口的膨胀以及人们对居住环境的要求却越来越高，人类过于片面地追求经济的发展，使得环境问题越来越突出。
近二十多年来，随着环境影响评价实践的深入，环境影响评价制度在协调经济发展和环境保护方面发挥了很大作用。房地产项目的环境影响评价制度刚刚起步，有很多方面值得我们去探讨。
2 房地产项目环境影响评价的内容
房地产项目包括了住宅、酒店公寓、写字楼、商业、酒店等建筑工程，对环境有着双重性的影响。一方面，房地产项目是一个环境污染源，在建设过程中以及建成后使用中会产生废气、废水、废物和噪声等对外部环境产生不利的影响；另一方面，房地产项目是居住、工作和休闲的场所，属于被保护的对象，需要安静、舒适的环境。。
（1）拟定环境管理以及监测计划。
（2）分析、预测和评价外界环境对房地产项目影响、房地产项目施工期间以及运行期间对周围环境的影响，涉及固体废弃物、环境空气（含生活燃气、停车场汽车尾气、冬季取暖废气等）、区内排水、噪声（含社会噪声、交通噪声等）、小区布局合理性、居民生活质量、施工期及生态变化等多个方面。
（3）以环境保护的角度论证房地产项目建设的可行性，分析并提出减少不利影响的方案和措施，并且论证措施的合理性。
（4）分析污染防治和总量控制。
（1）是否符合国家政策及地方产业规范。
（2）是否符合城市总体发展规划以及城市环境功能区划。
（3）国家以及地方规定的污染物排放总量控制指标是否满足。
（4）污染物排放是否达标。
（5）地区环境质量是否能维持或者获得改善。
（6）是否符合清洁卫生。
3 房地产项目环境影响存在的问题及对策
房地产项目占地面积大，建设过程及竣工后使用中涉及面广，环境影响评价标准的选用及执行过程中容易产生一些问题，应科学地确立相应的评价标准，为环境管理和决策提供合理依据。环境影响评价标准的选择应考虑建设项目所在地的废气、废水、噪声、固体废弃物等类别的相应标准，并上报当地环境保护局审核，经批准后执行。
3.1 废气的环境影响及其防治措施
废气的环境影响主要来自于施工期间土石方填挖、材料装卸等环节。废旧建材及挖掘出来的泥土常常堆放在施工现场数天甚至几个星期。在干燥多风的天气，堆放的废弃物和的泥土就会扬尘，令周围大气中的悬浮颗粒物含量剧增，严重影响了市容。扬尘的浓度跟施工现场条件、施工机械化程度、施工管理水平以及季节和天气等因素有关。如果没有相应的防尘措施，施工现场对周围环境就会产生较严重的影响。因此，在施工现场应多进行洒水工作，以降低扬尘的影响。
项目建成后投入使用期间，酒店、洗浴中心、家庭厨房等也会排放空气污染物，特别是烹饪时所排放出来的油烟异味，通常会含有酸、醇、酮、醛等有毒气体，而且一旦附着在墙壁、衣服上就会留下污迹。而地下车库集中排放的汽车尾气也是房地产项目的废气主要污染源头。在环境影响评价中，要明确项目的锅炉和除尘脱硫设备的吨位、型号、位置以及烟囱高度、烟煤质量、废气量等情况，保证烟囱高度高出周围建筑物3米以上；大型房地产项目还要考虑背风涡河气流的问题，通常采用风洞试验或者模式计算的方法。对地下停车库，则要合理安排排气口位置、高度以及排风方式，须满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的相关规定，在分析污染源的环境影响时，提出相应的防治污染的措施。
3.2 废水的环境影响及其防治措施
施工期间的废水污染主要来自于施工人员的生活污水以及设备、车辆等的冲洗水。而运营期间的污水主要是餐饮、冲厕、洗浴等生活污水，其中含有的COD和氨氮污染对外部水环境产生主要影响。如果房地产项目所在地已有建设好的城市污水处理厂，其废水排放要达到当地污水处理厂进水浓度的要求，并且根据废水污染源强度计算对污水处理厂的贡献值，预测和分析项目可能造成的对污水处理厂废水量和污染物量的冲击。如果项目当地还没有建设好的城市污水处理厂，则项目的废水必须按照当地纳污水域的要求，由项目自行建设污水处理设施，依据项目的性质和规模确定中水回用处理方案，废水经处理达标后才可
排放。
3.3 噪声的环境影响及其防治措施
噪声是影响居住、工作舒适性的重要因素，房地产项目作为建成后供人类生活或生产的场所，对其进行噪声的环境影响评价是必须的环节。
在施工过程中，噪声是不可避免的，因此要确定建设项目施工期间噪声对环境产生影响的防治措施。首先，要保证居民的睡眠不受打扰，在晚上10点至清晨6点之间严禁进行自由作业。。最后，对电刨、电锯等会发出高噪声的设备，应布局合理，并采取消声减震方法，以达到控制噪声的目的。施工机械进场应获得环境保护部门的批准，噪声污染严重的施工管理机械以及落后的施工方式要实行淘汰制。
在项目建成后使用期间，噪声主要来自于空调、风机、水泵、冷却塔和换热站等设备以及社会噪声，要对其加强管理和采取必要的防治措施，以降低对外部环境的影响，还要加强管理项目底层的商铺，避免噪声扰民。
3.4 固体废弃物的环境影响及其防治措施
房地产项目的固体废弃物污染主要来自于施工期间的建筑垃圾以及弃土。固体废弃物应集中堆放、及时清理，一般可采用工程资料引用法、统计法和类比分析法计算其产生量，并外运到环境卫生部门指定地点填埋，以防止长期露天堆放而产生二次污染。
在房地产项目投入使用期间，固体废弃物只要来自于居民的生活垃圾，其产生量按照0.4千克每人每日来估算，通过统一分类收集后，由市政环境卫生部门统一送至垃圾堆埋场进行处理。
4 结语
房地产项目的环境影响评价与工业项目不同，其起步较晚，还有很多方面需要作进一步的探讨。由于实践和经验所限，以上仅针对项目的废气、废水、噪声、固体废弃物等对环境产生影响的常规方面作了浅显的分析，望能为以后对项目的规划选址合理性、生态满意度等环境影响评价的深入研究作出铺垫。
参考文献
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在2004年一份报告中，世界银行指出中国在全球清洁发展计划中的份额仅仅只有5%。而到2008年，世界银行宣布中国的份额已高达84%。
在绿色浪潮中，中国最早发展起来的产业非新能源莫属。中国现已成为全球最大光伏制造基地和最大风电市场。然而这两年光伏和风电行业每况愈下，风电尴尬，光伏哀鸿遍野。可这并不意味绿色浪潮下的清洁技术行业全部处于低谷中。
“2012年新能源行业不好，很多看好清洁技术的投资人会转向环保行业。”经纬创投合伙人方元告诉《环球企业》。据清科数据，2012年上半年清洁技术行业投资中，超过60%投入到环保产业。
红杉资本投资了准备在创业板上市的做土壤修复的北京建工环境修复公司；经纬和纪源资本投资了石油污水处理企业安洁士；北极光投资了工业污水处理企业东硕环保和污泥处理企业中持绿色；浩然资本投资了?清洁煤企业阿米那；青云创投投资了路面沥青回收再生产的中交科技。2012年4月，国内首只专业推动节能环保投资基金—中宸基金在广州成立。其中用于环保产业的资金规模约100亿元，主要用于垃圾发?电。
渐渐，一批个头不大但生机勃勃，平时远离热闹秀场的环保小英雄们，走上前台。
掘金者
中国粗放型经济增长方式对环境的破坏正在产生严重后果。中国二氧化碳和二氧化硫的排放居世界之首，90%的河流受到污染、40%的人口没有洁净饮用水供应、三分之一的土地受到酸雨威胁。中国一线城市的PM2.5年平均浓度都在55微克/标准立方米以上，根据世界卫生组织的《空气质量准则》，当PM2.5年均浓度达到每标准立方米35微克时，人的死亡风险比每标准立方米10微克的情形约增加15%。
对于政府来说，中国的经济必须要变得绿色。对于民众来说，生活环境必须变得更加清洁和宜居。这些愈加迫切的需求和实际待解的问题，使得环保产业在经济寒冬时依然保持稳固增长。有越来越多的掘金者在其中寻找机会。
美国人威尔·拉塔在阿尔斯通欧美、中国工作了近20年后辞职，在中国创立阿米那，以脱硝业务起家。“十二五”规划纲要中氮氧化物减排10%的目标，让阿米那这样毫无政府关系的企业2012年以十几倍的增速在发展。客户包括华能、大唐这样的电力央企，完全靠技术力量撬动了市场。
威尔·拉塔选择的大气污染处理行业看上去不够性感，市场玩家大多都是龙源、博奇环保这样的国有企业。阿米那能够逐步获得市场证明这一行业对于新进入者并不是毫无机会可言。
在大气污染领域中的掘金者还包括像杜邦这样的跨国巨头。2012年11月，杜邦在中国推出PM2.5解决方案，能够帮助其工业客户去除99.5%以上的PM2.5颗粒。杜邦可持续解决方案清洁技术部北亚区总裁薛冠申告诉《环球企业家》，促使杜邦在中国推出PM2.5解决方案的原因是，2012年初颁布的新“环境空气质量标准”首次将PM2.5纳入检测标准，并于2016年1月1日开始实施。“尽管有将近四年的准备时间，但对工业企业来讲，仍然是巨大的挑战。”薛冠申说。
挑战意味着机会，阿米那的投资方浩然资本把环保领域的投资主要都放在大气污染处理行业上。浩然资本合伙人王泓清解释，中国电力80%来自于煤电，在煤电上进行环保处理的空间巨大，脱硝是浩然资本培育阿米那做的第一步，再往下是为煤电厂做碳排放、节能和余热利用。
34岁的广东人何文意曾做过两年警察，在广告界打拼近十年，曾任智高广告总经理，在上海交大EMBA班上结识了粟沅生和李松棠后，三人创立了安洁士，专门处理油田中最难处理的压裂废水。。
选择环保领域创业后，何文意开始完全不同于传媒业的工作和生活方式。此前的五星级酒店、商务舱，被替换为不超过200元的宾馆、火车。创业初期，在油田污水里采集样水时，泥浆会溅到何文意西装西裤上，何笑称过着“民工般的生活”。
何文意选择的工业污水处理领域是大多数风投紧盯的领域。经纬创投合伙人方元介绍，中国过去三十年工业化对水的污染恶果，这几年陆续展现出来。中国很多地区是缺水的，重工业又是需要水的，有些地区获得水的成本甚至高于污水处理的成本。“有些客户觉得值得花这个钱，商业上有意义，再加上政策上的指引，很多企业愿意来做这个事。”方元说。
年近60的瞿建国曾在1987年创办中国最早的上市公司之一申华实业，后来将申华股份转让后准备退休，定居在温哥华。在加拿大的生活，让瞿建国感受到什么是真正洁净的生活环境，意识到在改变国内居民水质上有很大的空间，于是回国二次创业，创立开能环保。
瞿强调的是全屋净水概念，并不只是饮用水需要净化，重金属等有害物可以通过其他途径进入人的身体，比如洗澡、洗衣。所以要在水龙头上安装净水设备，进行全屋净水。现在开能计划进行产业链延伸，将生活污水直接处理后循环使用。现在实验室阶段已做到处理成本不超过2元/吨。
在环保行业从业超过20年的许国栋，从建工金源离开后，带着团队在2008年创立中持环保。从2009年仅几百万元的年收入，到2012年仅水务和有机固废业务收入就达到4亿元。
市场+技术
虽然有大量的创业者和资本涌入，但环保产业很难重复新能源的老路，在短短几年内出现爆炸式增?长。
原因有两方面。一方面，这个产业的拉动超过60%的因素取决于政府政策，且大多数环保项目（市政污水处理、土壤修复、市政垃圾处理等）的买单人是地方政府。产业发展速度受制于政府的决策和执行。另一方面，环保产业中大部分是服务类、工程类的企业，“牵涉到人，谈工程需要时间，不可能是爆发的增长。”北极光董事总经理杨磊说。
当然，这并不是说行业依旧会匀速发展，市场空间正以比想象中更快的速度在扩大。“十一五”期间全社会环保投资已经达到1.3万亿元，占GDP1.6%。预计“十二五”期间，环保产业的投资需求将达3万亿元。在大气、水、土壤、固废这些细分领域中，都有巨大的空间孕育出行业巨头。永清环保总裁王中炯预测，到2015年，一定会出现5到6家产值过百亿的龙头企业。
那些能够在未来几年市场扩容中获得更多市场份额，直至成为行业领军者的企业，必须具备两方面的能力。一是市场和渠道拓展能力，二是掌握具有一定壁垒的技术。
环保企业的市场拓展能力重要之一就是与政府和国有企业打交道的能力。
中持环保管理团队平均年龄超过40岁，在环保业内深耕多年，拥有出色的与政府和国企打交道能力。中持环保董事长许国栋介绍市场拓展经验时提到，要了解客户不同时期的不同诉求。由于涉及细分领域多且区域性强，环保产业客户群呈现出庞杂的特点。
八年前许国栋在环保企业建工金源任职时，就做了70多项客户类别的划分，如其中之一是江浙地区中小城市地方政府。
“表面看环保产业特别复杂，不同地方政府差别那么大，不同官员习性差异那么大。但其实不同阶段的诉求是有规律的，国家大的政策形势，地区发展形势，决策一定是按大的规律走的。”许国栋介绍，早期建污水处理厂目的就是为了验收，污水处理厂只要建成就可以。到后来污水处理厂要应对核查，必须切实地考虑污水处理是否达标等问题。这些客户诉求都随着国家政策和地区发展形势在变化，环保企业要摸清这个变化趋势。
杨磊认为，“当拥有客户之后，客户有各种需求，固废、水，就自然把这些都做起来了。这是很自然的一个成长过程。”中持团队此前为浙江宁海县做了很多年的污水处理厂，后来宁海县政府考虑要做污泥处理时，会首先考虑找中持做咨询，最后公开招标时中持拿下了订单。
另一个投资者看重的要素是环保企业拥有具备一定壁垒的技术。
有投资人认为脱硝市场是脱硫市场的复制，而这一市场几乎被国有企业把持，没有任何新的投资机会。事实上脱硝中最难的炉内技术是很多此前做脱硫的环保企业没有掌握的，国内掌握炉内技术的仅龙源和阿米那两家。具备一定的技术门槛，是浩然资本投资阿米那的最重要原因。浩然资本合伙人王泓清介绍，她跟电厂沟通之后发现，电厂考虑最多的是要保证改造过程中的安全性。“更多的是不要把锅炉拆了装不回去，因此好的技术很有优势。其次再是考虑价格，最后才考虑脱硝作用。”王泓清说。阿米那就是靠技术获得订单，甚至包括华能和大唐这样的电力央企订单。
安洁士获得经纬投资的原因在于，突破了石油工业领域中压裂废水的处理技术，“需求很清楚，而且客户痛点很明确。”方元说。安洁士董事长何文意曾告诉《环球企业家》，安洁士作为第一家攻克压裂废水处理技术的企业，较之于竞争对手，至少领先一到两年的时间，而安洁士则可以在这个领先速度下，快速占领市场。
“同样的事情，如果你有好的技术可以把利润做上来，别人挣不了钱的事情你能挣钱。这个取决于技术能力。”杨磊告诉《环球企业家》，北极光投资中持绿色的原因之一，也是中持厌氧消化效率可以高于其他竞争对手。
杨磊认为，完全草根的人做不了环保产业，而完全技术的人也做不了。“基因要比较混搭，在环保领域才能成功。”要有草根性来理解客户在现实中面临的问题，也要有一定的技术来解决方案的构成和运营。
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