乙方（区、县住房城乡（市）建设委、房管局）：
丙方（业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：
在发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）和《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。
；其中涉及已售公有住宅的，应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支：
（一）屋面防水损坏造成渗漏的；
（二）电梯故障危及人身安全的；
（三）住宅水泵损坏导致供水中断的；
（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（六）系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
二、乙方应当严格按照本市有关规定组织代修。
三、丙方应当根据本协议和乙方出具的支付指令及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费用划转至维修单位。
四、乙方出具的支付指令包括：
1、《支取汇总表》（维修资金系统生成并打印）；
2、《支取清册》（维修资金系统生成并打印）；
。
乙方出具的支付指令需加盖乙方公章并与本协议公章一致。如乙方公章发生变更，需在变更之日起 日内到丙方办理公章变更手续。
五、本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。甲方在住宅专项维修资金申请划转时将加盖公章的本协议书复印件交北京市住房资金管理中心区县管理部留存。本协议书自三方签字、盖章后生效。
甲方： （盖章）
代表：（说明身份） （签字）
乙方： （盖章）
代表： （签字）
丙方： （盖章）
代表： （签字）
注：如果非法定代表人或业主委员会主任签字，应有授权委托书。
北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知（适用于资金划转至业主委员会专用账户后政府组织代修）
编号： 区【 】年 第 号 XX－1版
小区坐落及名称 区（县） 街道（乡镇） 大街（路） 号 小区物业类别 高层住宅 多层住宅 独立式住宅 其他 建筑物竣工时间 年 月业主委员会（业主大会）全称 备案单编号维修单位全称 资质证书编号资金使用用途 区（县） 小区 号楼 维修工程项目工程款总额（万元） 工程对应建筑物总面积（平方米） 工程费用分摊标准（元/平方米）
关键词：高层建筑 消防设施 管理 养护措施
中图分类号：TU208文献标识码： A
一、高层建筑消防设施维护保养管理的现状
1.目前我国的消防法律对高层建筑消防设施维护管理的规定不尽完善。《消防法》明确规定，对于消防设施要“定期组织检验、维护，确保消防设施和器材完好有效”，同时一些地方法规与部门规章也对高层建筑消防设施维护管理进行了相关规定。但是，除了一些地方法规和部门规章等与现行法规存在矛盾或冲突外，更重要的是在高层建筑消防设施养护管理方面均缺乏行之有效的制度，造成高层消防设施维护管理质量评价标准、养护规程、对消防中介组织的管理等方面欠缺。
2.现代社会电子技术发展迅猛，高层建筑消防设施有很多消防电子产品，且种类繁多。这样一方面使得高层建筑消防系统的使用功能和效能大大增加，另一方面则对消防中介服务组织对消防设施的养护方面提出了更高的要求。尤其是消防电子类产品更新换代快，需要高素质的管理和维护人员。但目前的现实是一个消防中介服务组织往往要对数栋、数十栋高层建筑消防设施的养护负责，而同时很多中介组织或人员不足、或技术水平不达标、或管理问题多多，这些矛盾常常使得消防设施的养护工作无法顺利进行，且矛盾短期内还难以解决。
3.基于应对检查机构工作和检测养护企业能力等一些原因，高层建筑消防设施维护保养合同往往仅签订一年期。这种较短期的合同难以约束维护企业尽心尽力去做好养护工作，既不愿对消防设施的参数性能进行充分了解掌握，也不愿认真解决出现的技术问题，能拖则拖，或者解决不彻底、不全面。这样造成的后果就是每年都会更换新的养护企业，后来的养护企业“接棒”前面公司积攒的问题，使得每年问题依旧甚至问题越拖越多，一旦高层建筑发生火灾，则救灾不力，后果不堪设想。
4.对高层建筑消防设施进行维护保养工作，必须做好维护记录和工作报表，这也是养护技术人员专业技术水平和工作责任心的真实反映。然而在具体的养护工作中，工作记录和报表不能详尽体现维护保养的工作过程和技术问题解决的方法流程，或语言概括模糊、或缺少必要的参数说明，使得技术人员对潜在的问题难以进行跟踪分析。
5.对高层建筑消防设施的养护工作缺乏有效的监督。首先，消防部门监督人员相对不足，难以对不按规定进行自检的高层建筑使用单位和消防中介机构不按规定时限进行检测等情况进行有效监督；其次，高层建筑消防设施维护管理设计到建筑工程、自动化、强弱电、给排水等方方面面的专业知识，对消防监督人员的素质有很高的的要求，如果在监督检查过程中仅仅采用眼观手摸的方式，很难判断消防设施是否功能正常。
二、高层建筑消防设施的常见问题
1.消防设施配备不符合规范要求。在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
2.擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
3.应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
4.防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
5.消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
三、加强对建筑消防设施的维护保养管理
1.规范制度，加强管理：首先制定完善的国家消防技术标准和消防法规，明确高层建筑消防设施的日常管理责任，既要保证高层建筑产权单位、管理单位、使用单位与消防中介组织间的合法权益，又要明确互相之间的法律责任，相互制约。其次，要建立健全高层建筑消防设施养护管理办法与各项 工作制度，加强管理。建立内部责任制，“谁主管，谁负责”，责任落实到人；
2.在选择高层建筑消防设施维护单位时，要完善招投标机制，要选择优秀的专业消防设施维修保养单位；对高层消防设施进行日检、月检、季检、年检是必须要依据国家标准进行，且每年必须委托专业的消防中介服务机构对消防设施进行一次彻底检测。
3..强化报警系统和灭火装置
室内消火栓的设置范围。室内消火栓箱内应设消防卷盘，用于非消防专业人员扑救初起火灾。避难层内设置用于人员自救保护。高层建筑的主体及裙房内。消防电梯前室或与防烟楼梯间的合用前室内，方便消防队员尽快利用消火栓向火灾发起进攻和开辟通道。屋顶或直升飞机停机坪处，用于检查消火栓压力和防止火灾蔓延至顶层及保护人员的作用。
4.做好防火分隔与安全通道设计
超高层建筑在上述部位设置机械加压送风系统，能够达到疏散和扑救通道上无烟的目的，从投资方面又低于机械排烟系统，是可行的。其裙房的楼梯间内可统筹考虑布置。其风压值应为防烟楼梯间50Pa，前室、合用前室、封闭避难层25Pa，既能方便疏散安全门的开启，又能保证安全地带的压力，对烟气起到排斥作用。同时，超高层建筑封闭避难层内设置机械加压送风设施，除满足避难层内一定的正压值，防止烟气入侵，也为躲避在避难层里的人们提供呼吸用的新鲜空气。
结语
高层建筑的消防设施在维护保养上需要投入大量的人力物力，以保证建筑的消防安全。这就需要从各个方面加强管理，既要不断完善和规范建筑消防市场秩序，又要加强监督管理人员的素质培养和提高，并严格按国家标准和相关法规，严把高层建筑消防设施安装检测与维护保养的质量关，才能保证建筑物的消防安全。
参考文献
[1]曹勇兵.建筑防火安全的技术对策与管理对策[J].消防科学与技术，2010.05.
[2]梁雄松.消防机构如何应对消防产品管理机制的改革[J].消防科学与技术，2010.06.
关键词：高层建筑；防火监督；建筑材料；消防设施
城市化进程的加快，使有限的土地越来越少，城市发展土地可利用空间缩小，为了更有效提升城市发展能力，高层建筑则大规模出现，既解决了城市用地紧张问题，同时也展现了城市实力与形象，高层建筑在城市中的作用越来越重要，是人们工作和生活的主要场所，高层建筑发展的好坏，在某种程度上体现了我国建筑工程技术发展的状况，是社会得以进步的具体体现。虽然高层建筑符合城市发展定位，也解决了城市发展难题，但是高层建筑却同样存在很多弊端，防火问题则是非常突出的重点问题，防火问题不能解决就会阻碍城市发展，影响高层技术创新，严重的会给社会造成很大损失，只有全面做好高层建筑防火工作，才能保证城市稳定发展，维护当地良好经济环境。
1 高层建筑防火监督存在的主要问题
1.1 自动灭火设置不科学
高层建筑建设有着严格的消防规定，任何高层审批前，均需要把消防工作放在首位，目前来看，我国高层建筑防火监督方面还存在不足，许多问题依然困扰着建筑业发展，按照标准规定，高层建筑必须符合防火设计要求，安装火灾自动报警系统及自动喷水灭火系统，这是对高层建筑最基础的建设要求，从各项规定中我们可以看出，高层建筑自动灭火设置需要严格按照这些规定来进行设置，否则就不能通过审核。但市场经济发展还有不成熟的地方，一些施工单位不能按照规定执行，更严重者还弄虚作假，在实际施工中，违反了高层建筑规定，不能正确安装或者使用不合格的火灾自动报警系统及自动喷水灭火系统，为高层建筑投入使用埋下许多安全隐患。
1.2 建筑材料不过关
高层建筑对材料的要求非常严格，必须使用符合标准的建筑材料才能保证高层建筑稳定安全，但是，在具体施工过程中，一些施工单位为了谋取不正当利益，则会减少预算、偷工减料、使用劣质建材，导致一些质量不合格的材料进入现场，不符合防火要求，如果出现火灾，则会导致救援面临很多困境。
1.3 缺乏高素质建筑防火监督人员
高层建筑由于使用单位复杂，在使用过程中，缺少严格的监督程序，各个环节不能顺利连接，比如，施工过程中，不能严格按照标准对开发商及物业进行交接，管理上形成两层皮现象，责任不清、任务不明，同时对一些重要资料的保存也不规范，手续简便、不健全，相关资料保管不当，造成信息丢失、保管不当，导致最后的管理信息不全面，层次混乱现象。一些社会物业管理公司为了节省成本，基本上是通过物业管理员兼职的方式来进行管理，而物业更没有专门的消防监督人员，如果使用过程中出现火灾事故，不能第一时间发现处理，延误了最佳救援时间，导致火灾变大，影响火灾有效救援。
2 高层建筑防火问题原因分析
2.1 消防的设计不科学
我国高层建筑起步较晚，发展较快，就导致了一些问题处理不够成熟，特别是在关系到高层建筑安全的防火设计工作中，依然存在很大的不科学性，这就影响了火灾防护效果。事实上，高层建筑防火设计是非常重要的，关系到国计民生，只有在设计时，严格按照消防设计基本要求进行，就能达到防水要求，但在具体设计过程却因为各种因素的影响，不能科学设计，消防设施不到位，位置安放不合理，均会导致消防设计漏点，最终埋下使用中的防水安全隐患。
2.2 防火监督实施不到位
防火监督是一系列问题的总和，是多个部门共同完成的任务，但是，当前我国高层建筑防火监督实施上也不规范，还有许多问题，首先是防火源头把关不严，制度执行不够，监督责任缺失，起不到良好的监督作用，相关管理部门不能严格执行政策，职能发挥不够；各级消防监督工作人员不健全，岗位不明确，在进行工作时，业务不熟知、能力不点头，更不能按照相关规定来做好监督工作，各种因素的存在都在一定程度上影响着高层建筑防火工作效果，使高层建筑安全得不到良好保障。
3 高层建筑防火监督完善措施
3.1 加大对高层建筑防火监督工作重视力度
高层建筑安全关系到国计民生，需要从根本上提高防火防范意识，因为高层建筑发生火灾，轻则使人们财产受到损失，严重的会导致人员伤亡事故，只有不断强化防火工作力度，重视防火工作安全，才能有效避免出现重大事故，维护社会，保证人们安全。防火监督工作必须要从源头进行合理优化，从思想上全面重视起来，预防为主，不断提升防火监督工作效率，加强对安全消防管理人员技能培训，不断的提升安全意识，认真做好日常检查，及时发现隐患。
3.2 加大对高层建筑防火监督工作的实施力度
要起到监督责任，一是要严格进行审核，全面落实现各项防火制度措施，进一步提升专业能力，划清责任、明确任务、规定范围，做到谁审核谁负责，使责任明晰到位。
3.3 加大对建筑施工材料监督工作
市场建筑安全，很大一部分原因是材料因素，为了保证高层建筑安全，则需要在建筑材料使用中做好把关，确保材料符合设计要求、达到防火标准，材料进场各个过程均需要做好监督，通过严格的监督管理，确保建筑防火材料的质量，维护高层建筑安全，控制建筑防火材料质量是全面提升高层建筑防火功能的前提，只有这样，才能实现社会经济快速发展要求，避免出现财产损失，维护人们生命安全。
3.4 完善消防管理制度
高层防火安全离不开科学的制度建设，只有不断强化制度建设，完善消防管理制度条例，才能使高层建筑防火监督工作有章可循、有据可查，做到依法办事，从根本上提高消防工作制度完善力度。制度完善需要全面、明确，形成消防管理人员职责、消防管理办法、事故调查与奖惩制度等，只有通过一定的制度约束才能够促进科学有效的管理，实现消防工作制度化、法律化、科学化。
3.5 加强对消防设施的日常维修与保养
对高层建筑来说，火灾事故发生后，最直接有效有救援则是依靠高层内的消防设备，高层建筑内消防设备的旋转必须要科学有效，但高层建筑长期投入使用后，消防设备基本没有使用过，只有在检查时，才体现出存在，设备在长期不用后，往往会出现老化，为了保证火灾事故发生后设备有效，则需要做好日常维护与保养，定期进行性能测试检查，做到防患于未然，保证火灾发生后，设备能够使用，体现快速救援效果。
4 结束语
高层建筑规模不断扩大，层高不断增长，而消防设施设备却不能及时跟进，为了保证消防安全，则需要以预防为主，不断提升安全防范意识，通过科学有效的方法，做好防火监督管理工作，全面维护好当地社会经济发展环境。
参考文献
【关键词】高层建筑；消防设计；审核问题
高层建筑的消防设计一直是消防领域重点研究的问题，《中华人民共和国消防法》规定，任何高层建筑必须严格遵守“先审后建”的法律程序，各地方也纷纷出台了相应的审核管理办法。近日来，杭州国际办公中心因没有在任何消防设计审核的前提下进行施工而被勒令停止和巨额罚款。对高层建筑的消防设计进行审核是为了消除存在的安全隐患，防止大型火灾的出现，具有重要的意义。根据高层建筑消防设计审核依据---《高层民用建筑设计防火规范》，并结合审核消防设计实践，就高层建筑消防设计审核问题提出了本研究的见解。
1、高层建筑火灾的特点
土地资源的日益减少和人们生产生活需求的加大加速了高层建筑的发展。一旦高层建筑发生火灾将会产生重大的人身和财产的损失，最极端的例子就是美国的五角大楼的火灾。
高层建筑用途广泛，办公、居住、酒店等用途形式多样，内部结构复杂，这就是火灾具有火灾荷载大的特点；由于其内容功能结构复杂，则高层建筑内部必然有大量的空调风管、排烟管道楼梯井、电梯井、通风井等。这些管道和竖井在火灾中极易成为火灾蔓延的途径，所以，高层建筑的火灾具有火灾蔓延迅速的特点。高层建筑人员众多，疏散通道少，再加上人们的恐惧心理，导致高层建筑的火灾具有人员疏散困难的特点；消防人员很难进入高层建筑的高层，再加上供水的困难、排烟的困难，就导致了高层建筑具有火灾扑救困难的特点。
高层建筑火灾的这些特点就要求高层建筑需要有完善的自身消防系统，因此，消防部门要严格对其消防设计进行审核，一旦出现问题，就要立即解决，杜绝消防安全隐患的存在。
2、高层建筑消防设计审核问题的改进
《中华人民共和国》把对高层建筑消防设计的审核权力交给了消防机构，这是一项技术含量高、责任重大的工作。本研究将从消防设计审核实践中总结的问题给出了相应的解决对策。
2.1合理设置高层建筑的平面布局
高层建筑的平面布局对其消防有着重要的影响。合理规划高层建筑的平面布局的关键就是预留足够的消防车道。现在，为了追求更高的生活质量，假山、绿化公园等被广泛应用到了建筑的平面设计中，而如果这些景观没有进行科学的设计，就会影响到高层建筑的消防安全。比如，在设计审核中经常出现的问题是，景观占据的位置不恰当，致使消防车道狭窄，云梯车登高受限达不到理想的高度。因此，高层建筑要充分利用街道等市政道路，为消防车同行预留通道，这样消防车不用进小区就可以进行灭火、控火等工作。而小区内部要设计一条到两条足够的消防车道，供消防车方便地进入。同时，建筑与建筑之间的距离要尽量满足防火间距，必要时，可以将邻墙设计为防火墙。
2.2坚持消防给水竖向分区的原则
审核高层建筑的消防设计时，应坚持消防给水竖向分区的原则。消防给水竖向分区是指对于建筑不同的高度采用不同的供水压力，不同的供水分区用不同的立管和不同的加压系统。消防供水系统分为低压消防供水系统（室外消防环网与市政给水管道相连）和高压消防供水系统（室外消防环网与消防水箱、稳压泵、消防泵和水泵接合器相连），而高压消防供水系统是高层建筑主要采用的形式。
对于高层建筑，1到6层可以直接采用低压消防供水系统，0.3MPa的水压供水即可；；更高的层数可以根据实际情况进行分区，可采用各区单独加压供水、直接串联供水、中转水箱加压供水等方式。
2.3有效利用高层建筑的消防水池
《高层民用建筑设计防火规范》中规定，高层建筑必须设置消防水池。但是，从实际来看，消防水池一般占用的面积比较大，前期和后期的投入较高，且每一座高层建筑差不多都拥有自己的消防系统，很少发生同一区域内多座高层建筑同时发生火灾，所以，设置的消防水池大多利用率不高。所造成的后果就是大量投资浪费，存有不同程度上的水污染。
虽然消防水池利用率不高，但在关键时刻能发挥不可替代的作用。；在市政供水管网允许消防水泵从管网中直接抽水的城市或地区，可在建筑的中心区域设立一个消防加压泵房，直接从市政供水管网中取水；可利用小区内自带的游泳池、景观水体等类型的蓄水池，在必要时将这部分存水转化成消防用水。
2.4有效改进高层建筑的火灾自动报警系统
火灾自动报警系统以“早发现早灭火”为原则，通过探测器发现建筑内的烟气进行报警。虽然高层建筑都安装了火灾自动报警系统，但发挥的作用却令人失望。为了防火和控火，高层建筑需要良好防排烟系统，因此，在楼道、电梯前室等公共区域多数采用了感烟型的探测器。而高层建筑容易发生火灾的地方是厨房、客厅灯，当这些地方放生火灾时，室内的烟气到达这些公共区域的探测器需要一定的时间，这是火灾已经发生并初具规模。当火灾自动报警系统发生作用，消防系统开始运转起来时，已经错过了最好的灭火时机。
所以，有效改进高层建筑的火灾自动报警系统就要把探测器安装在在厨房、客厅等这些容易引发火情的位置，这样可以及时启动火灾自动报警系统。此外，火灾自动报警系统可以结合楼宇自动化、智能化进行综合设计，将火警探测器与手动报警装置等其他装置整合起来，作为一个整体进行管理。
2.5有效布置自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统是世界范围内广泛采用的一种高层建筑消防安全措施，也是高层公共建筑普遍采用的系统之一。在设计审核中，应首先根据高层建筑的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度确定建筑类属。
。合理布置，才能够在喷头作用面积内，使喷头喷水的强度满足灭火的需要；满足上述条件的前提下，喷头可灵活配置，尽可能的均匀洒水。但是喷头与喷头之间不能相互影响干涉；影响喷头洒水开放时间的因素较（例如热烟的羽流效果，喷头周围的障碍物）多。因此，在遵守规范的条件下，根据需要处理好喷头周边的障碍物，确保喷头的开启和喷水不受影响。
3、结论
经过本研究的以上分析，我们得知消防设计的审核在保证高层建筑消防安全中占据着重要的地位。为进一步提高高层建筑消防设施运行质量，改善建筑消防安全环境，预防和减少高层建筑火灾危害，消防部门和市政部门必须对高层建筑的消防设计进行严格的审核。对于审核中出现的问题，施工单位要及时改进，避免消防安全隐患的存在。
关键词：建筑消防设施 管理措施
一、建筑消防设施现状
1、设计单位未能严格执行国家的规定
设计单位在工程设计中，在经济利益的驱动下，超过设计资质范围承接设计工程的现象也很普遍，许多设计单位由于缺少专业的防火设计人员，使得一些工程的设计存在先天缺陷有的设计漏项，有的设计错误。如消防设施用电线路与生活、工作、经营用电线路合用，不设置备用电源，高层建筑中消防供水管道与生活供水管道合用或共用水泵；探测器、喷头的设计存在探测、保护盲区；设计时把正压送风机布置在地下层的设备间，没有新风入口；电梯前室既设计正压送风系统又设计机械排烟系统，火灾时难以保证前室的余压等等这些工程在设计就有问题，致使一些工程竣工后不能满足消防规范的要求和扑灭火灾的实际需要，留下了先天的不足。
2、施工企业片面追求利益降低工程质量
施工企业在施工过程中，为追求经济利益，有些企业超施工资质范围承接消防工程，根本不能保证工程质量。或者违规借用别的企业的资质证书或挂靠别的公司来承接工程，有资质的企业中，也存在思想上不重视，内部管理弱化等问题。不能严格遵守施工管理程序和质量监督管理体系，施工质量不高，如火灾自动报警系统中，探头安装位置不恰当，或者信号传输线路连接错误，无法指示报警位置；自动喷水灭火系统中，配水管径偏小，喷头溅水盘距屋顶楼板过近，报警阀位置安装不当或控制喷头数量过多；机械排烟系统中，防排烟风机功率过小，送风口位置不当等，这些施工中遗留下的问题，往往严重影响了消防设施正常功能的发挥。
3、维护管理不当致使消防设施无法保证完好有效
设置建筑消防设施需要维护保养，而非一劳永逸。有的使用单位由于领导不重视，购置、安装自动消防设施不积极、不情愿，安装消防设施的目的本末倒置，不是为预防火灾而是为了应付消防验收，至于性能怎么样，运转情况怎么样无人过问。验收合格后，更不愿意在日常的维护管理上有更多花费，更别说按规定对这些设施进行定期清洗、更换、进行功能试验了，认为既费事又费钱。另一方面，往往在设计、施工、产品质量等各个环节留下的隐患致使这些消防设施带病工作，难免有时出现误报。于是有些单位不去检查分析原因，只是简单地就将系统关上了事，免得“烦人”，致使许多消防设施成了“聋子的耳朵”，平时一直处于关闭状态，也就不可能起到应有的作用。
2 针对建筑消防设施存在问题提出的相应对策
2.1实行社会化消防宣传教育
消防宣传教育要从计划经济体制下单一的、传统的、较封闭式的向多样化的、现代开放性的立体化的模式转化，宣传主体由消防等少数部门运作向全社会多部门携手联动方向发展。要让设计、施工、管理、使用维护的单位和个人，明确认识到消防法律法规中对他们应该履行的法律义务和应承担的法律责任的规定。以使用单位为例，在《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》中，对使用单位从领导到具体从事消防安全管理的一般人员，应履行的义务有着明确的要求，对因失误、失职而造成重大人员伤亡或财产损失应负的法律责任也有着详细的规定。要让广大群众知道关心重视消防，加强消防知识、法规的学习，增强个人的消防意识，提高消防知识水平，实际上，就是对自己负责、对他人负责、对社会负责。
2.2主管部门要强化对各环节单位管理
管理部位对设计、施工、维护等各个环节的监督管理依照《中华人民共和国消防法》、《消防设施专项工程设计证书管理办法》、《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号）等有关法规的规定，加强对设计单位和个人、施工单位和个人等有关单位、人员的监督管理，扭转目前管理较为松散的局面。重点解决消防工程无资质设计、施工，超资质范围设计、施工的间题，清理整顿目前市场上良秀不齐、鱼目混珠的设计、施工单位，将那些不具备设计、施工条件的单位清理出局，培育一个规范、竞争、有序的市场体系，也让建设单位便于选择，从而保证设计、施工完毕的消防工程，在大的方面不会存在先天不足，以保证工程的质量。
2.3落实维护保养制度高层建筑内部设置的消防设施
高层建筑自动消防设施落实维护保养制度，目的是在于提高建筑物的自防自救能力，消防设施设计、施工的质量再好，建成使用过程中也必须按照规定的要求定期维护保养。如果上了设备，维护保养跟不上，一旦发生火灾，这些花巨资安装的消防设施不但起不到防火、报警、灭火的作用，反而在火灾中毁坏，增加了火灾损失。因此对经常做的检查清洗设备、更换部件、设施功能检测试验等日常工作不但要细心还要不厌其烦，发现问题及时解决，一时解决不了的要及时向领导汇报，争取领导的支持，尽快解决，确保消防设施处于全天候应用状态。
2.4加强消防部门对有关人员的培训
全社会消防意识的提高是个长期渐进的过程，不能一跋而就。在目前的条件下，应加强对设计、施工、消防监督管理、使用维护等各类人员的培训,提高各个环节的从业人员的业务素质，业务素质提高了，才有可能少走或不走弯路，才有可能少交或不交“学费”。只有利其器，才能善其事。
总之，要通过加强管理，明确建筑消防工程的建设、管理、使用单位和经营企业的责任和义务，规范市场行为，建立监督制约机制、杜绝低劣工程的出现，促使消防工程质量上新台阶，充分发挥消防设施在保卫经济建设和人民生命财产安全中的重要作用。
参考文献:
关键词：高层建筑；给排水；施工；质量控制
中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：
1.前言
高层建筑给排水施工关系到高层建筑的稳定运行。面对新的机遇与挑战，工程技术人员应该做好心理准备，本着安全、经济、技术几方面相统一的大原则，在工作实践中，积极进取、努力创新，寻找解决问题的最佳方案，继而适应高层建筑自身的时代性发展需求，满足人们对建筑工程日益增长的需求。高层建筑的给排水施工环节里，对于施工的技术、工序应当严格抬头，熟练掌握施工要求、质量控制点，让给排水施工顺利进行得到技术上的保障。
2.高层建筑给排水施工特点
在高层建筑给排水施工过程中，很容易出现排水管道堵塞、给排水管道漏水等问题，通过强化预留预埋工作，采用“上封下开”施工方法和“分层分区”安装，试压及“样板层”管理办法，可以有效解决上述问题。此外，在高层建筑给排水施工中，要仔细核对图纸，针对具体问题进行具体分析，做到事前控制，事后维护，从而更好的为人民服务。
3.高层建筑给排水施工管理布置
高层建筑的给排水管理在排列间距以及避让上的基本原则是: 液体管道在下方排列、气体管道在上方排列; 冷介质管道在下方排列、热介质管道在下方排列; 不保温管道在下方排列、保温管道在上方排列; 非金属管道在下方排列、金属管道在上方排列。而关于确定管线间距，也需要技巧，一般来说，管线间距确认原则以利于对阀门、管道、保温层等进行安装与检修为要。因为建筑室内的空间较小，管线之间的距离不要过大。管线外缘、绝热层外壁、法兰质边缘等突出位置离柱边与墙壁的距离不能大于10公分。并排管道中的并列阀门轮间的距离也应该控制在10公分左右。
给水管道选择的材料一般是PP－R管，排水管道选择的材料一般是UPVC型管。给水管道PP－R型管的连接方式有热熔与螺纹两种，排水管道UPVC型管的连接方式是排水胶粘接，粘接剂在使用以前应当摇匀。给排水的水泵应当符合坐标、尺寸、标高、强度、螺栓孔等方面的设计规定。轴承温升在试运转时也需要符合相关的规定。
4.高层建筑给排水施工方法
4.1 施工流程
高层建筑给排水施工工艺如图1所示。
（图1 施工工艺流程）
为解决高层建筑给排水施工存在的难点问题，本文提出了加强预留预埋、分层分区施工和样板层等解决方法。
4.2 强化预留预埋
由于高层建筑大多都是框剪结构或筒体结构，预留预埋的套管、孔洞及管井的准确安装与否是保证施工质量的关键，同时这也反映了管理人员的能力水平，此外，它也影响了厨卫管道的安装工作。因此，我们要强化预留预埋工作，这样可以有效预防对建筑物结构的破坏，做到事前控制。
相关技术人员要充分地消化和吸收给排水施工图，对设备、管配件和洁具的安装尺寸及安装工艺都十分熟悉。在保证安装位置正确的前提下，用专业要求严格核定，绘制出相应的给排水预埋图，在对套管、孔洞等安装时，要考虑它们与土建之间存在的误差标准，留有一定的余量。
4.3 分层分区
由于高层建筑具体垂直高度高、面积大和施工难度大等特点，因此我们要采用分层分区的施工方法，这样不仅可以有效缩短施工工期，而且方便进行集中管理。由于不同的工程有不同的分法，我们要按照具体情况具体分析的原则进行分区。按层数可以分为上、中、下三个区；根据安装工作量分区；根据水量大的集中用水点分区。总之，要充分利用高层建筑的特点，合理进行高层建筑给排水施工。
4.4 样板层
做样板层的目的是确认标准层中管道、支托架和管道配件的安装尺寸、位置和安装形式等。高层建筑的标准层基本相同，我们可以从中选取一层作为样本层。在对样板层进行施工时，要进行合理设计，合理选用管道、支托架、管道配件和洁具等物品。洁具安装时要定好坐标，掌握好淋浴器和洗脸盆的镶接方法。由于样板层对其它楼层的安装起到示范作用，因此我们要认真施工，做好施工前的准备工作，从而保证高层建筑给排水施工的顺利进行。
5.高层建筑给排水施工要点
5.1 管道施工
在管井垂直管道配管前，要进行实地测量，按照先排水、后给水、先管井内侧后管井外侧的原则，从而来避免标高层楼所导致的累积误差。在对卫生间配管前，要先找出面层基准线，确定好洁具坐标和给排水管口位置，然后再进行配管。浴缸，混合器的嵌墙深度要一次到位，对出墙口及时加堵。在高层建筑给排水施工中，要严格核对安装图纸，做到准确安装。
给水管安装要掌握吊顶高度，安装后要及时固定，未经试压，不准将嵌管隐蔽。
5.2 在管道安装完成后，要严格安装设计要求和相关标准进行试压。把不宜和管道一起试压的配件拆除，换上临时短管，管道的所有开口处都要封闭。用试压气囊从立管上部管口吊入管内，一到位置，充气，使气囊涨开，然后从上管口内充水，检查管道接口，如无渗漏，管口液不下降为合格。系统试压时必须考虑应急措施，出现异常情况立即中止试压。
6.高层建筑里的消火栓给水
高层建筑给排水工程的另一个显著特点就是对于消防给水有更加严格的要求，给水设计要能同足够的自救能力相协调。首先，要设置完整的室内外消火栓给水系统，在高层建筑的室内、室外，同消火栓相互配合的给水系统一直都是最基础的灭火设施。在室内，除了设计一般类型的消火栓以外，还应当同时设计有小口径的消火栓，又名水喉或者自救型消火栓。第二，要设置可靠的自动喷水系统，这个系统是控制并扑灭早期火灾极为有效的设备，它可以分成干式系统、湿式系统、预备系统、水幕系统、雨淋系统等几类。室外的消防管网采取低压控制，呈环形排列，总共设计有四处地上消火栓，消火栓均处在室外。一般室内的消防系统一共可设置八套地上水泵连接器，其中与消火栓相接的有六套，剩下两套与自动喷水系统相接。
室内的消火栓给水管网呈环形布置，用水量为40L 每秒，纵向划分成四个区，每区消火栓口静水压力应该小于0.8兆帕。当消火栓出水口的压力超过0.5兆帕时，要采取稳压降压工作。地下一层应当设有消防水池，其有效容积应当与建筑物相匹配。地下一层的消防泵房里应当设计消火栓的增压泵，消防水泵应当为三台主泵，两台使用，一台备用。屋顶的设备房里应该设置专门用于消防的供水设备，用以保证高层消防管网保有一定压力。
7.高层建筑给排水施工质量控制
7.1 给排水材料质量的事前控制。
在高层建筑给排水施工中，要通过抽验、试验等手段做好对给排水材料的验收工作，对不合格的产品严禁使用。于此同时，我们要加强对操作人员的培训工作，使他们熟练掌握操作中的每一个环节，从而提高施工的速度和效益。
7.2 给排水材料质量的事中控制。
工程质量的事中控制是施工阶段质量控制的重点，也是保证施工质量的关键阶段。
7.3 执行隐蔽检查制度。
在高层建筑给排水施工过程中，要严格执行隐蔽验收制度。由于高层建筑施工中给排水管道等设备的安装相对比较复杂，因此必须按照相关要求和规范来进行验收。
8.结语
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