满洲里市产业园区招商规划及体制机制创新发展咨询报告
2018版
前 言
近年来，我国各类产业园区建设遍地开花，产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显。在经济新常态下，企业投资意愿有所放缓，各地招商竞争趋向白热化。同时，随着区域经济差异化逐渐缩小，招商引资竞争将呈现愈加激烈的发展趋势，而区域内部缺乏相对优势、自身短板降低效率、产业生态环境建设滞后等因素均成为制约产业园区招商引资的普遍难题。招商难问题已经成为诸多地方政府（或管委会）及园区开发平台公司共同的心声。
本报告以探索园区招商创新发展模式路径、破题园区发展掣肘困局、加快园区转型升级步伐、增强园区创新协同成长动力、盘活园区资产价值、强化园区引领示范带动效应为目标，在深入研究内外部因素变化并有效挖掘园区投资价值、招商亮点的基础上，充分借鉴国内外先进园区、标杆项目成功经验，结合园区实际情况及所处区域特点，中商产业研究院协助客户方研究、设计、构筑一套兼具科学性、前瞻性、可执行性以招商为导向的产业园区招商规划及体制机制创新发展系统。
通过深入研调查究、系统设计和落地实施，中商产业研究院可进一步帮助园区明确发展的整体定位、方向目标、发展方式与成长路径；厘清总体及细分功能定位、产业定位、形象定位与产业布局、功能规划、产品结构；确定园区转型升级方案和园区软硬环境建设、产业集群建设、服务体系建设的行动规划；明确园区运管模式创新、招商模式创新、品牌价值创新、竞争优势创新构筑的方针策略、方法路径，以及区域招商体制机制创新实施方案计划，从而探索并指引园区从更高起点起步，走均衡化、协同化发展之路，有效加快园区转型升级与实现良性循环步伐，促进园区吸引力、产业积聚力、招商竞争力、商业价值与带动示范作用不断增强，进而在实现园区又好又快发展基础上，提升外在成长动力与内在发展质量，带动园区运营管理和区域招商引资工作的创新发展。
【出版日期】 2018年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】（特别说明：此类咨询服务为项目定制咨询服务，价格一事一议）
第一章 研究概述 第一节 研究背景及目的 第二节 研究内容及范围 第三节 研究对象及方法
第二章 园区内部发展能力评估 第一节 园区整体概述
一、园区概述（含园区名称、地理区位、开发单位等） 二、园区介绍（含园区发展历程、发展综述等） 第二节 满洲里市园区发展现状分析 一、经济发展 二、区位交通 三、开发建设 四、招商引资 五、产业结构 六、配套功能
第三节 满洲里市园区发展环境分析 一、园区发展优势分析 二、园区存在问题分析 三、园区发展机遇分析 四、园区面临挑战分析
第四节 满洲里市园区运管能力分析 一、业务组合能力 二、运营管理能力 三、招商引资能力 四、资本运作能力 五、业务盈利能力
第五节 满洲里市园区综合评价
第三章 园区外部发展环境研究
第一节 园区外部发展环境综述 一、产业园区发展环境综述 二、重点产业发展环境综述
第二节 满洲里市产业园区发展环境解析 一、产业园区宏观环境分析 1、政策环境对产业园区影响分析 2、经济环境对产业园区影响分析 3、社会环境对产业园区影响分析 4、技术环境对产业园区影响分析 二、产业园区发展现状分析 1、核心定义 2、园区类型 3、发展历程 4、现有规模 5、布局情况
三、产业园区面临问题分析 1、产业定位模糊，同质化现象严重 2、产业发展过分依赖于房地产开发 3、产业园区严重缺乏成熟商业模式 4、......
四、满洲里市产业园区发展趋势分析 1、园区主体多元化发展趋势 2、园区招商差异化发展趋势 3、园区运营专业化发展趋势 第三节 重点产业发展环境解析 一、重点产业宏观环境分析 1、政策环境对重点产业影响分析 2、经济环境对重点产业影响分析 3、社会环境对重点产业影响分析 4、技术环境对重点产业影响分析 二、重点产业发展现状分析 1、产业定义及分类 （1）产业核心定义 （2）细分行业分类
2、产业规模及结构
（1）重点产业市场规模统计(2011-2017年) （2）重点产业结构构成情况（2017年） 3、产业链及生命周期
（1）产业链分析（中商产业链分析模型） （2）生命周期分析（中商生命周期曲线分析模型） 三、重点产业细分行业分析 1、细分行业1发展现状及趋势分析 （1）行业定义及分类
（2）市场规模（2011-2017年）及产品结构（2017年）
（3）行业布局及竞争格局（2017年区域竞争格局与行业集中度） （4）行业发展趋势（2018-2025年市场规模预测、发展趋势总结） 2、细分行业2发展现状及趋势分析（同上） 3、细分行业3发展现状及趋势分析（同上） 4、细分行业X发展现状及趋势分析（同上） 四、重点产业发展面临问题 1、面临问题1...... 2、面临问题2...... 3、面临问题3...... 4、面临问题X......
五、重点产业发展趋势分析
1、重点产业市场规模预测（2018-2025年） 2、重点产业发展趋势总结 第四节 园区外部发展环境总结 一、产业园区转型升级关键要点
1、建立以招商为导向的区域竞争战略思维 2、构建园区从资源化向品牌化升级驱动力 3、实施优化创新，促进区域开发开放效率 4、......
二、重点产业转型升级关键要点 1、关键要点1...... 2、关键要点2...... 3、关键要点3...... 4、关键要点X......
第四章 标杆园区案例深度解析 第一节 标杆园区案例择定 一、择定原则 二、择定结果
第二节 标杆园区案例分析 一、上海张江高科（示例1） 1、园区发展概述
（1）园区基本介绍（成立背景、发展历程等） （2）经济指标分析 （3）战略定位分析 （4）产业组合分析 （5）运营管理分析 2、园区招商机制体制分析 3、成功要素总结及经验借鉴 二、上海临港经济区（示例2） 1、园区发展概述
（1）园区基本介绍（成立背景、发展历程等） （2）经济指标分析 （3）战略定位分析 （4）产业组合分析 （5）运营管理分析 2、园区招商机制体制分析 3、成功要素总结及经验借鉴 三、满洲里市园区（同上） 四、满洲里市园区（同上） 第三节 标杆园区与本园区对比分析 一、园区经济指标对比分析 二、园区战略定位对比分析 三、园区产业组合对比分析 四、园区运营管理对比分析 五、园区招商能力对比分析
第五章 满洲里市园区产业定位及转型升级创新发展战略
第一节 园区转型升级创新发展概述
第二节 园区产业择定及产业组合（中商产业择定分析模型） 一、产业择定 二、产业组合
第二节 园区战略定位及发展目标 一、园区战略定位 1、园区总体战略定位 2、园区功能分区定位 3、园区品牌形象定位 二、园区发展原则（示例） 1、坚持创新发展 2、坚持协调发展 3、坚持深化改革 4、坚持量质并进 5、坚持开放发展
三、园区发展目标（示例） 1、园区建设 2、产业发展 3、创新能力 4、企业培育 5、政策保障
第三节 满洲里市园区产业集群及体系构建 一、园区产业集群研究（中商产业集群发展模型） 二、园区产业体系构建（中商产业体系构建模型） 第四节 园区转型升级创新发展重大举措
第六章 园区招商规划及区域招商体制机制方案 第一节 招商规划及体制机制方案概述 第二节 园区招商规划 一、园区招商指导思想 二、园区招商发展原则 三、园区招商重点方向 四、园区营销推广策略 五、招商模式创新路径
六、招商支撑保障体系 第三节 区域招商体制机制方案 一、招商内部诊断及外部研究 二、招商顶层体制架构设计 三、园区联动招商机制设计 四、以商招商奖励机制设计 五、招商管理绩效考核建议
第四节 招商规划及体制机制方案总结
第七章 园区产业生态系统评估及服务支持系统规划 第一节 园区产业生态、创新创业及软硬件发展环境评价 1、园区内外部生态环境评价 2、园区创新创业的环境评价 3、园区软硬件发展环境评价
第二节 园区产业生态及软硬件环境改善方向及提升路径 1、营造产业生态环境实际意义 2、加快推进园区基础设施建设 3、完善产业园区硬件设施配套 4、积极构建产业扶持政策体系 5、加大财税土地领域扶持力度 6、提升服务细化人才引进政策 7、完善产业配套降低企业成本 8、打造高效能的行政服务体系 9、加强合作提升园区创新水平
第三节 园区投建运管实施主体及园区服务体系建设规划 1、园区运营服务平台的建设原则 2、园区运管服务平台的建设思路 3、园区运营平台的管理模式参考 4、产融互动的园区运营平台建设 5、产业运营服务平台的体系搭建
第四节 园区实现转型升级、创新驱动等方面的策略建议 1、加快推进园区的转型升级 2、深化园区体制机制的改革 3、落地工程及重点工作建议
4、建议立即开展的重点工作
第五节 园区构建全产业链条服务体系的发展策略及建议
第八章 园区商业模式设计及招商规划落地实施计划 第一节 园区运营体系及运营策略 1、园区运营体系构建 （1）投资管理主体 （2）建设管理主体 （3）运营管理主体 （4）服务管理主体 2、园区运营管理策略
第二节 满洲里市园区运管主体创新发展模式 1、战略定位 2、发展目标 3、商业模式 4、经营方针 5、运营策略 6、战略举措
第三节 满洲里市园区招商规划及体制机制落地实施计划 一、招商规划及机制体制落地工程整体建议 二、招商规划及机制体制落地工程任务分解 三、招商规划及机制体制落地工程行动计划 第四节 园区转型升级创新发展落地实施计划 一、转型升级创新发展规划落地工程整体建议 二、转型升级创新发展规划落地工程任务分解 三、转型升级创新发展规划落地工程行动计划 第五节 园区资源整合与能力提升落地实施计划 一、资源整合与能力提升落地工程整体建议 二、资源整合与能力提升落地工程任务分解 三、资源整合与能力提升落地工程行动计划
第九章 园区转型升级创新发展主要任务与保障措施 第一节 园区转型升级创新发展的主要任务 一、主要任务1......
二、主要任务2...... 三、主要任务3...... 四、主要任务X......
第二节 园区转型升级创新发展的保障措施 一、保障措施1...... 二、保障措施2...... 三、保障措施3...... 四、保障措施X......
第十章 中商产业研究院研究总结及发展建议 第一节 园区转型升级创新发展研究总结 一、研究总结1...... 二、研究总结2...... 三、研究总结3...... 四、研究总结X......
第二节 园区转型升级创新发展专业建议 一、专业建议1...... 二、专业建议2...... 三、专业建议3...... 四、专业建议X......
图表附件：
图表1：中国产业园区发展历程图 图表2：2017年中国产业园区数量统计 图表3：2017年中国产业园区布局图 图表4：2011-2017年重点产业市场规模统计 图表5：2017年重点产业结构分类情况
图表6：重点产业产业链分析（中商产业链分析模型） 图表7：重点产业生命周期分析（中商生命周期曲线分析模型） 图表8：2011-2017年细分行业1市场规模统计 图表9：2017年细分行业1产品结构分类 图表10：2017年细分行业1区域竞争格局 图表11：2017年细分行业1行业集中度统计 图表12：2018-2025年细分行业1市场规模预测
图表13：2011-2017年细分行业2市场规模统计 图表14：2017年细分行业2产品结构分类 图表15：2017年细分行业2区域竞争格局 图表16：2017年细分行业2行业集中度统计 图表17：2018-2025年细分行业2市场规模预测 图表18：2011-2017年细分行业3市场规模统计 图表19：2017年细分行业3产品结构分类 图表20：2017年细分行业3区域竞争格局 图表21：2017年细分行业3行业集中度统计 图表22：2018-2025年细分行业3市场规模预测 图表23：2011-2017年细分行业X市场规模统计 图表24：2017年细分行业X产品结构分类 图表25：2017年细分行业X区域竞争格局 图表26：2017年细分行业X行业集中度统计 图表27：2018-2025年细分行业X市场规模预测 图表28：2018-2025年重点产业市场规模预测 图表29：上海张江高科发展历程图
图表30：2017年上海张江高科经济指标统计 图表29：上海临港经济区发展历程图
图表30：2017年上海临港经济区经济指标统计 图表31：满洲里市园区发展历程图
图表32：2017年满洲里市园区经济指标统计 图表33：满洲里市园区发展历程图
图表34：2017年满洲里市园区经济指标统计
图表35：园区产业择定模型分析图（中商产业择定分析模型） 图表36：园区产业集群发展分析图（中商产业集群发展模型） 图表37：园区产业体系构建分析图（中商产业体系构建模型） 图表38：拟招商重点企业名录 图表39：园区媒体营销创新策略图 图表40：园区事件营销创新策略图 图表41：园区品牌演绎创新策略图 图表42：园区招商模式创新路径图 图表43：园区招商渠道创新路径图 图表44：园区以商招商创新路径图
图表45：园区招商体制组织架构图 图表46：园区招商机制管控流程图 图表47：园区招商手册 图表48：园区招商管理手册
图表49：招商规划及机制体制落地工程行动计划图 图表50：转型升级创新发展规划落地工程行动计划 图表51：资源整合与能力提升落地工程行动计划 图表52：......
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中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据
时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。
数据来源 金融机构 政府部门 行业协会 社会组织 行业年鉴 公司公告 期刊杂志 中商调研 数据种类 金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等 年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等 国际性组织、社会团体公布的各类数据等 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据 资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等 在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分 研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据 中商的产业研究服务优势 产业研究优势 丰富的数据资源、强大数据挖掘能力 优势体现 中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。 知名的研究团队，优质的研究咨询服务 中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。 专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务 公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。 产业大数据平台成就最具影响力行业门户 公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。
中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。
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