曲江公馆·和园工程，位于曲江新区曲池东路。本项目总建筑面积约为15.7万㎡，其中商业楼一栋，地上三层，地下一层，建筑高度16.950m，为框架结构；高层三栋，地下一层，地上十五层，建筑高度42.6m，为剪力墙结构；多层三栋，其中D1地下三层，地上七层，建筑高度24.4m，D2、D3地下三层，地上六层，建筑高度21.1m，均为剪力墙结构；联排四栋，地上三层，地下一层，建筑高度10.6m，为剪力墙结构；地下车库一座，为地下两层，层高3.9m，为框架结构。
建筑防火分类二类，地上建筑耐火等级二级，地下建筑均为一级；防水等级：地下防水一级，屋面防水二级；建筑物抗震烈度为8度；建筑耐久年限为50年。
本工程采用地辐热统一供热。外墙采用200厚的混凝土墙外贴45厚的挤塑板，平均传热系数0.70W/㎡K。与不采暖房间相邻的内墙：抹35厚膨胀玻化微珠保温层。平均传热系数1.5W/㎡K。平屋面及露台保温层为60厚挤塑板，平均传热系数0.50W/㎡K。接触室外空气的楼板板下外贴55厚挤塑板，平均传热系数0.60W/㎡K。不采暖空间上部楼板板下喷涂50厚超细无机纤维保温，平均传热系数0.65W/㎡K。外窗铝合金矿料中L-e玻璃，空气层为12㎜，平均传热系数2.8W/㎡K。建筑物体型系数0.21，各朝向窗墙面积比：南：0.39，北：0.32，东：0.02，西：0.02。 二、 建筑节能监理控制依据
1、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007
2、《西安市居住建筑节能设计标准 》（DBJ61-44-2007）；《陕西省建筑节能设计导则》
3、《居住建筑节能设计标准》BJ04－242－2006
4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2004 5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001
7、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 8、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004 9、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004 10、节能工程各系统构造应符合设计要求。 二、 建筑节能监理控制措施
1、 节能工程所用的材料(产品)的品种、规格、性能应符合设计要求，主要的材料和制品（原材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文件、型式检验报告及相关性能的检测报告，主要材料和制品现场抽样复验。（密度、抗拉强度、尺寸稳定性等）单个锚栓抗拉承载力，每300㎡/1批。 2、 审核施工方案、施工工艺和技术交底 3、 对隐蔽工程进行验收
4、 要求施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。
5、 门窗四角是应力集中部位，规定门窗四角处板不得拼接，应采用整版切割成形，避免因板缝而产生裂缝。
6、 板背面胶粘剂涂胶面积不得小于40％；锚栓入墙内长度不得小于50㎜，塑料园盘直径不小于50㎜。
7、 XPS板采用的是热熔挤出的生产工艺，两面表皮内应力较大，应两边开出浅槽，以释放内引力，同时使粘结面积增大，粘结更牢固。
开槽的宽、深 宜为2～3㎜，间距宜为50～60㎜。压缩强度太大的XPS板，柔韧性大，与墙体内的贴切性差，因此宜选用150～250Kpa的XPS板。
8、 基层墙体的质量应符合下列规定： (1) 基层墙体经工程验收达到合格质量要求； (2) 墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净； (3) 墙体平整度超出部分应剔凿或修补；
(4) 墙面的门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接件等均应安装完毕；
(5) 墙面不同基层材料相接处应铺设金属网。
9、 集分水器安装有一定的坡度，是热水采暖系统排除空气的重要措施，安装时应符合设计和节能规程的要求。
10、 为防止管道堵塞，防止跑、冒、滴、漏，节约能源和影响热计量装置的准确计量，要求管道、配件、散热设备连接部位完好无损，管内和丝口部位干净。
11、 采暖管道穿过墙壁和楼板设置套管是一项对采暖管道安装的基本规定，要求套管与管道间隙填充阻燃隔热材料和用防水油膏封口抹完，有利于管道隔热保温，也有利于隔声、美观和保护用户私密性。 12、 低温热水地板辐射采暖系统，在加热管敷设前要进行外观检查，防止由于规格和型号不符合设计要求，管材损伤、管腔堵塞等问题而影响质量，引起返工。要求加热管断口平整与管轴垂直以保证管道连接质量。强调加热管间距，走向符合设计施工图，旨在确保低温热水地面辐射采暖的供暖效果。对弯曲半径的要求，以防止出现“死弯”后影响热水流通和避免加热管损伤。直线管段和弯曲管敷设管卡
固定加热管水平和竖向位置，防止填充层施工前加热管变形移位。填充层内不应有接头，消除接口漏水隐患。加热管隐蔽前必须进行水压实验。
13、 对采暖系统管道冲洗顺序规定，要求先室外后室内、先主管后支管，最后冲洗户内采暖系统。
14、 保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。保温层接缝质量、绑扎质量相应对保温效果、防止保温层松动、脱落有直接影响，应予以重视。支架及设备的保温应按热伸长方向留出伸缩缝，以防止热胀冷缩时破坏保温层。阀门、法兰处的保温应易于拆装，靠近法兰处，应在法兰的一侧留出螺栓长度加25㎜的空隙。 三、 施工工序控制细则 （一）、屋面工程施工方法
1、 屋面应设保温层。不宜采用湿法作业，宜选用板状保温材料或整体现浇保温层。
2、 保温层的铺设必须符合下列要求：
（1）、松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 （2）、板状保温材料：紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确，上下层错缝。
（3）、整体现浇保温材料：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 3、 控制要点
（1）、原材料检验：要符合质量标准和设计要求。
（2）、基层施工质量复查：基层表面应平整、干燥、干净，没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷。
（3）、保温层的含水率、厚度、坡度控制：符合设计要求。 （4）、穿屋面结构层的管道与结构层连接处节点检查：达到密实、牢固。
（5）、排气通道及排气管安装：符合专项方案和设计要求。 （6）、气候、环境的施工控制：保温层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，雨季施工时必须采取遮盖措施，防止雨淋。干铺板状保温材料可在负温下施工；沥青玛崹脂粘贴板状保温材料不宜在－10℃气温以下施工；水泥砂浆粘贴板状保温材料不宜在5℃气温以下施工。
（7）、保温层施工完成后，应及时进行下道工序。 （二）外墙保温构造要求 （1）、外墙宜首选外保温做法。
（2）、外墙抹灰应达到一般抹灰的要求。抹灰的质量关键是粘贴牢固、无开裂、空鼓与脱落。
（3）、外墙挑出的构件及附墙构件，如：雨罩、挑檐、阳台栏板（面板、侧板、顶板、底板和隔板），空调室外机搁板、附壁柱、凸窗和装饰线等均应采取阻断热桥或保温措施。
（4）、当外墙必须采用内保温做法时，应充分考虑钢筋砼梁、柱等热桥的影响，并采取可靠的阻断热桥或保温措施。
（5）、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的缝宽不大于50㎜时，应用聚苯板等保温材料封闭密实。缝宽大于50㎜时，屋面、外墙的缝口应用聚苯板等保温材料封闭密实，其深度不应小于300㎜。
（6）、EPS、XPS板的施工控制：
a：根据建筑立面的设计要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝、装饰线等控制线。在外墙大角（阴阳角）及其他必要处挂垂直线，每个楼层适当位置挂水平线，控制板的垂直度和平整度。 b:配制胶粘剂和抹面胶浆应符合下列规定：胶粘剂应采用水泥基胶结材料；根据生产厂家使用说明书的配合比配制；专人负责，严格计量，机械搅拌均匀。一次配制量应在可操作时间内用完。
c:基层与胶粘剂的现场垃伸粘结强度不应低于0﹒3mpa,且粘结界面脱开面积不应大于50％。
d:板宽度宜为1200㎜，高度宜为600㎜。
e:在檐口、勒脚处应做系统包边处理。装饰门窗四角和阴阳角等处应做局部加强网施工。变形缝处应做防水和保温构造处理。 f:整块墙面的边角应用最小尺寸大于300㎜的板。
g:门窗洞口的四角处板不得拼接，应采用整块的板切割成形，板接缝应离开角部至少200㎜。
h:排板时按水平顺续排列，上下应错缝，阴阳角应做错茬处理。 i:采用粘结固定板时，粘结厚度宜为3～6㎜，粘结方式有点框法和条粘法，每块板背面涂胶面积不得小于40％。板必须与墙面粘结牢固，无松动和虚粘现象，需安装锚栓的墙面，锚栓数量和锚固深度不得低于设计要求。
j:板安装时，各板间应挤紧拼严，不得在板侧面涂抹胶粘剂。超出2㎜的缝隙应用板条（片）填塞严实，拼缝高差大于1﹒5㎜处应用砂纸或专用打磨机打磨平整。
k:板安装的偏差和检验方法：表面平整3㎜，用2m靠尺和塞尺检查；
立面垂直3㎜，用2m垂直检测尺检查；阳角方正3㎜，用200㎜方尺和塞尺检查；接缝高度 1﹒5㎜，用直尺和塞尺检查；接缝宽度 2㎜，用尺量检查。
l:薄抹面层厚度控制：普通型宜为3～5㎜，加强型宜为5～7㎜；抹面胶浆应分遍进行，并应在干湿条件下养护。耐碱网布应横向铺设，压贴密实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象；搭接宽度纵横向均不得小于100㎜。耐碱网布宜压入抹灰的上层，双层网布之间不得有干贴现象，抹灰厚度以覆盖网格布、微见网布轮廓为宜，面层不得来回揉槎。
m:抹面允许偏差：表面平整4㎜；立面垂直4㎜；阳角方正4㎜；分格缝（装饰线）直线度4㎜。 四、配电与照明节能工程
1、建筑配电与照明节能工程的施工质量验收，应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007和《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的有关规定。
2、照明光源灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收时应对下列技术性能进行检查，并经监理工程师（建设单位代表）检查认可，形成相应的验收、核查记录。
（1）荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率不应低于相关规定。 （2）管型荧光灯镇流器能效限定值应不小于相关规定。 （3）照明设备谐波含量限值应符合相关规定。
检验方法：观察检查；技术资料和性能检测报告等质量证明文件与实物核对。
检查数量：全数核查。
3、低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符合相关规定。
检验方法：进场时抽样送检，验收时核查检验报告。 检查数量：同厂家各种规定总数的10%，且不少于2个规格。 4、在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。 （1）照明值不得小于设计值的90%；
（2）功率密度值应符合《建筑照明设计标准》GB50034中的规定。 检验方法：在无外界光源的情况下，检测被检区域内平均照明度和功率密度。
检查数量：每种功能区检查不少于２处。
５、交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字形（三叶形）敷设，且不得形成闭合铁磁回路。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。
６、三相照明配电干线的各项负荷宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115％最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%。
检查方法：在建筑物照明通电试运行时开启全部照明负荷，使三相功率计检测各项负载电流、电压和功率。 检查数量：全部检查。
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