住宅楼层划分情况分为低层、多层、小高层、高层住宅。
低层住宅指一层至三层的住宅。
多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道.
现在房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的)一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，如图5。5，实际上就是采用别墅户型的多层住宅,其中极少数有电梯的特殊一点。
多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求,一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小,这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。
在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。
高层住宅指七层和七层以上,以电梯以主要交通方式的住宅。因为《国家住宅设计规范》规定:七层及以上的住宅必须设置电梯。
高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好,所以一般高层住宅楼层越高单价越贵.而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。但是由于高层住宅离土地更
远，住户对土地的亲和力更差，特别是不利于孩子的成长。高层住宅如果设计不妥，容易造成局部小气候的恶化,形成高楼风.
小高层住宅指高层住宅中根据层数把7—11层的房屋，可以只设置一部电梯,12层以上的住宅要求设置两部电梯.高层住宅根据自然通风条件又分为板式高层和塔式高层。
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