世茂简介

集团简介

世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。

二十年多前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。

本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。

同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。

正是这种一如既往的追求和责任，让世茂峥嵘业界数十载，在生态住宅、商业地产、旅游地产等多个领域取得瞩目成就，并成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚。

将每一寸土地的价值都发挥到极善尽美；

以点石成金的手笔，赋予土地以生命的灵感；

让每一作品都成为中国走向国际的地标与名片！

集团创始人

许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世

茂股份有限公司第五届董事会董事长。澳洲南澳大学工商管理硕士。许先生，以睿智、理性与沉稳，纵横捭阖于宏大事业中的成功企业家。他在物业发展、物业投资及酒店经营业务方面拥有20多年经验，主要负责本集团的整体策略规划和业务管理。由他创办的世茂集团，紧跟国家改革开放的战略步伐，积极投身于中国的城市运营和城市化进程，大力促进人居环境的改善和提升，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。

许荣茂先生真正让人敬重的不仅是他的成功，更重要的是他对社会义不容辞的责任和担当。多年来，许先生积极投身公益慈善事业，创建百家“世茂爱心医院”援助偏远地区改善当地医疗条件，设立香港“新家园协会”协助新来港人士解决文化差异、居住等适应问题，发起成立了抗击艾滋病的民间力量“中华红丝带基金会”等，通过一系列影响力大、受益面广的公益慈善义举，他和世茂集团为成千上万个家庭和个人带去了梦想和希望。

1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。

主要社会职务：

中国人民政治协商会议委员 中华全国工商业联合会副主席 中国侨商投资企业协会常务副会长 中国侨商联合会荣誉会长 世界华商联合促进会会长

中华全国工商业联合会房地产商会副会长 中华红丝带基金执行理事长 上海市侨商会会长 上海市福建商会会长

上海市工商业联合会房地产商会荣誉会长 上海市海外交流协会荣誉会长 上海市慈善基金会名誉副理事长 中华海外联谊会理事 中国反独促统大会名誉主席 香港中华文化总会副会长 香港侨界社团联会永远名誉会长 香港友好协进会永远名誉会长 福建省海外联谊会副会长 同济大学名誉教授 北京化工大学副董事长

发展战略

经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。

作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。

根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。世茂的进取之路从矢志打造城市地标，向着升华城市、区域经济的共生发展模式锐意进取。

愿景、使命、价值观

愿景

成为中国房地产领域的领导者，打造国际一流的综合地产品牌

使命

稳健经营——坚守清晰的战略定位，一步一个脚印地夯实基础，实现稳健高效的发展 回报股东——了解股东期望，为股东和合作伙伴创造持续稳定的收益

关怀员工——全方位培养员工专业团队，为他们创造平等阳光的成长环境，促进员工可持续发展，成就自我理想

社会责任—— 创造高品质的社会空间，以真诚的态度信守对社会的承诺，为提升城市区域价值、推动中国城市化建设、促进中国产业升级而不懈努力

核心价值观

诚信 ——诚信经营，循法尚德，踏实稳健，回馈社会。公司在对投资者的保护、对董事会的忠诚以及公开的信息披露等方面充分讲究诚信原则，实现利润的同时，承担对社会、员工、客户和股东的责任，赢得市场的肯定。

协作——团队协作，各司其职，相互配合，高效运作。世茂集团强调团队的力量，对内公司上下齐心协力，步调一致；对外积极开展品牌合作，同舟共济。

创新——积极探索，精益求精，勇立潮头，敢为人先。创新是发展之源，世茂集团的峥嵘历程充分证明，只有不断探索不断创新，才能保持生命力，集团始终不渝地坚持项目、服务和管理制度的创新，巩固行业龙头地位。

卓越——长远规划，全国布局，追求卓越，永无止境。公司以目前的长三角及环渤海湾区域为核心，业务辐射全国，扩张土地储备，积极开拓全国市场，同时进行多元业态开发，延伸产业链，实现城市地域价值最大化。

组织架构

世茂房地产控股有限公司（HK0813）更多

世茂房地产控股有限公司于2006月7月5日在香港联合交易所有限公司主板上市。本着“缔造生活品位”的理念，世茂房地产在中国大陆首创了“滨江模式”，创造了一个个地产精品。同时，世茂始终以创新、

前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，致力推动城市化进程。不仅如此，更将“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。

上海世茂股份有限公司(600823.SH)更多

作为中国商业地产的龙头企业，上海世茂股份有限公司雄踞国内商业地产上市公司土地储备量榜首，是一家融商业地产开发、运营、百货、购物广场、影院、儿童亲子乐园等多个业务板块于一体的商业地产上市公司。

世茂旅游有限公司更多

世茂旅游，涵盖旅游度假区，住宅区、商业区、主题乐园等等。旨在打造具有规模的旅游产业体系，并可在全国乃至世界区域内进行不断复制。依托世茂集团长期积累的高端资源和五星级酒店开发、运营经验，联合国际旅游资源公司形成战略合作体系，以产业链条专注旅游资源整合，发现和挖掘中国城市极具发展潜力的旅游稀缺资源，通过强强连手的规划运作以实现服务中国高端旅游度假、养身休闲的生活方式需求，提升城市现代旅游服务业的发展。

世茂项目（59个）

人才理念

创新招聘用人机制 ---- 不拘一格用人才，是世茂成功开拓高端市场的利剑 创新绩效管理制度 ---- 公平公正励人才，是世茂提升整体管理水平的基石 创新薪酬分配策略 ---- 千方百计留人才，是世茂制胜未来的动力源泉 创新教育培训体系 ---- 互动高效育人才，是世茂永葆青春的法宝

世茂股份作为世茂集团地产、酒店、商业“三驾马车”之一，始终以“提升城市生活品质”为己任，致力于商业地产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合体。作为国内商业地产的龙头企业之一，我们将客户的需求、股东的收益、优秀人才的培育以及社会的和谐发展作为永恒追求的目标，方得以在日益激烈的市场竞争中乘风破浪，阔步前行。

从主营业务来看，世茂股份是一家融商业地产开发、运营、百货和影院等多个业务板块于一体的商业地产上市公司。我们以客户的需求为导向，并因地制宜地打造满足不同城市市场需求的商业综合体。如今，公司在全国经济发达的长三角和环渤海湾区域的约20个大中城市（包括北京、上海、沈阳、青岛、徐州、南京、常熟、常州、苏州、昆山、芜湖、嘉兴、绍兴、厦门、杭州、武汉、大连、无锡和济南等）开发、经营或持有20余个项目，且包含商业、办公楼、大卖场、商场、SOHO、步行街、展销中心、街铺、百货和影院等多种业态，并与近400家国内外知名企业建立了战略合作伙伴关系。截止到2009年底，公司拥有规划建筑面积超过800万平方米的土地储备，位居国内上市商业地产公司中土地储备量首位。

目前，商业地产在中国的发展前景非常广阔，世茂股份依据庞大的土地储备量、低廉的土地成本、良好的企业品牌和强势的商业战略合作伙伴，为公司未来业务规模开发和经营业绩提升赢得了更多的竞争优势，同时也打开了更大的发展空间。

当然，世茂股份的今天离不开股东们的支持、离不开客户和商家的信任、离不开每一个世茂人的努力。股东及客户的信赖和支持是世茂股份的坚强后盾，无论是在开发、经营或是投资领域，都让公司保持了稳健和高效的发展，世茂股份也将尽心为股东谋求稳定、持久的回报；而训练有素、坚强果敢的团队和优秀奋进的员工是世茂股份的精锐军团，不仅打造出了优秀的企业文化和企业形象，而且通过公司高效协作的统一平台为个人、企业乃至社会发展贡献了力量。

商业改变城市，城市让生活更美好。世茂股份将怀揣专业、专注、创新和奋进的经营之道，敢于担当并坚定地履行企业的社会责任，为城市和生活变得更加美好而不倦耕耘！

公司发展史

世茂股份（600823.SH）是世茂集团布局生态住宅、商业地产及旅游地产的三大业务板块之一，始终以\"缔造精致商业\"为己任，致力于商业地产的专业化销售和经营。历经十余年的探索和努力，公司现已成为国内商业地产的龙头企业。

世茂股份秉承\"诚信、协作、创新、卓越\"的企业精神，多年来立足于中国房地产高端市场，凭借先进的开发理念、优异的开发品质、完善的服务管理和独具特色的项目创意，先后成功开发了上海世茂湖滨花园、福州世茂外滩花园、绍兴世茂广场、福州世茂百货和苏州世茂国际影城等项目，为\"世茂\"品牌赢得了广泛的社会知名度和美誉度，形成了长三角、环渤海和海西地区为主的战略布局。

1994年2月4日，公司前身“上海万象（集团）股份有限公司”成立。 2001年，公司主营业务转型为房地产综合经营开发。

2009年5月,世茂股份通过定向增发、资产注入,成为一家极具成长性的商业地产上市公司。 自上市以来，公司以持续增长的业绩及规范透明的治理，赢得了投资者的广泛认可。

荣誉

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2011年6月，世茂工三荣获\"2011首家荣获中国城市综合体标杆项目\"——中国房地产报 2011年6月，世茂工三荣获\"第三代城市综合体标杆\"奖——新浪网

2011年6月3日，绍兴世茂广场荣获2010年度国家高新技术产业开发区\"十佳\"商贸企业 2011年5月31日，影投公司获得2010-2011最佳新锐影院投资管理公司 2011年5月30日，影投公司获得中国电影发行放映协会理事单位称号 2011年5月24日，世茂工三取得2011年度三里屯地区纳税\"十佳企业\"称号

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2011年4月，世茂工三荣获\"2011年中国写字楼100强\"、\"2011年中国商铺100强\"——搜房网 2011年4月15日，徐州世茂广场-大卖场获得2010年度徐州市优质结构工程

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商\"奖

2011年3月-4月，世茂海峡大厦·天玺获得厦门日报评选的\"2011年最值得期待楼盘\" 2011年3月，武汉项目获武汉市政府颁发\"2010年重大项目建设先进单位\"荣誉称号

2011年3月1日，公司总裁许薇薇女士获得由中国商业地产行业发展论坛组委会授予的\"商业地

产领袖人物\"荣誉称号

2011年3月1日，荣获中国商业地产行业发展论坛组委会颁发的\"中国最具影响力商业地产开发

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项目

2011年1月，2010-2011年度商用不动产中国领军企业——新浪商业地产

2011年1月，2010年度影响力房企——搜房2011年第十一届中国房地产发展年会

2011年1月，世茂工三荣获新浪商业评选的2010-2011商用不动产中国推动区域发展商业地产

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2010年12月，获得新浪乐居颁发的\"年度品牌地产企业\"奖 2010年12月，获得\"中国地产行业推动力企业\"——新趋势奖 2010年12月，获得\"地产主流之夜——十大业主选择品牌\"

2010年11月，获得中国房地产研究会颁发的\"区域经济发展最具贡献力企业\"奖

2010年10月1日，加入国际购物中心协会(ICSC——International Council of Shopping Centers) 2010年10月1日，2010中国最佳100人力资源典范企业 2010年9月19日，荣获北京地产资信20强

2010年8月20日，获得中国房地产工程采购\"金伙伴\"奖战略合作贡献企业奖荣誉称号 2010年3月，世茂股份成为中国商业地产联盟副会长单位

2010年3月，中国商业地产联盟、中国商业地产行业年会组委会授予上海世茂股份有限公司\"中国著名商业地产开发商\"称号

2010年3月，世茂股份总裁许薇薇女士获得中国商业地产联盟、中国商业地产行业年会组委会颁发的\"中国商业地产领袖人物\"奖

2009年改革开放30年中国商业地产十大影响力公司 2008年胡润百富榜十周年\"最受尊敬城建贡献\"奖

2008年绍兴项目荣获\"中国新地标商业地产项目\"、\"中国长三角最受期待的购物中心\" 2007年中国房地产上市公司20强——货币比重最高的20家公司 2007年中国最具投资价值房地产开发企业品牌 2007年上海企业100强

2006年\"中证百强上市公司\"评选活动中，荣膺成长性百强第一名 2004年\"居住改变中国\"上市公司十年成就奖 2004年中国房地产上市公司20强

管理团队

许荣茂先生: 现任本公司第五届董事会董事长

许薇薇女士: 现任本公司第五届董事会副董事长、本公司总裁

许薇薇女士，毕业于澳大利亚悉尼麦格里大学商业系会计专业，具有澳大利亚注册会计师资格，现任本公司第五届董事会副董事长、本公司总裁、北京世茂房地产开发有限公司董事长，历任世茂国际控股有

限公司董事局副主席、上海世茂建设有限公司董事、福州世茂投资发展有限公司董事长，兼任北京市政协委员、北京市海外联谊会理事、中国侨联青年委员会委员。 许世坛先生: 现任本公司第五届董事会董事

周黎明先生: 现任本公司第五届董事会董事、公司副总裁 孙跃凯先生: 现任本公司第五届董事会董事 周金伦先生: 现任本公司第五届董事会独立董事 胡鸿高先生: 现任本公司第五届董事会独立董事 陈松先生: 现任本公司第五届董事会独立董事 韩淑温女士: 现任本公司第五届董事会独立董事 邓炳辉先生: 现任本公司副总裁 宋垚女士: 现任本公司副总裁

陈汝侠先生: 现任上海世茂股份有限公司首席财务官

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核心价值观：诚信、协作、创新、卓越 诚信 -----

诚信经营，循法尚德，踏实稳健，回馈社会。公司在对投资者的保护、对董事会的忠诚以及公开的信息披露等方面充分讲究诚信原则，实现利润的同时，承担对社会、员工、客户和股东的责任，赢得市场的肯定。



协作 -----

团队协作，各司其职，相互配合，高效运作。世茂股份强调团队的力量，对内公司上下齐心协力，步调一致；对外积极开展品牌合作，同舟共济。



创新 -----

积极探索，精益求精，勇立潮头，敢为人先。创新是发展之源，世茂股份的峥嵘历程充分证明，只有不断探索不断创新，才能保持生命力。世茂股份将始终不渝地坚持项目、服务和管理制度的创新，巩固行业龙头地位。

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卓越 -----

长远规划，全国布局，追求卓越，永无止境。公司以目前的长三角及环渤海湾区域为核心，业务辐射全国，扩张土地储备，积极开拓全国市场。同时进行多元业态开发，延伸产业链，实现城市地域价值最大化。

 前瞻的眼光 -----

前瞻的视野，是对市场与消费者的敏锐洞察，世茂贯行“提前竞争”的理念，洞察先机，果断决策，以“提前竞争”的理念纵深战略思维，创造优质商业平台。

 创新的实践 -----

创新是公司发展壮大的主导精神。唯有创新，才能保持企业旺盛的生命力。世茂勇于实践，成功探索出一条集租、售、经营于一体的商业地产项目发展模式。

 多元的竞争 -----

多元化的竞争优势才能保证最终的胜利，世茂的商业地产经营坚持多元化战略，立足于商业、办公楼、百货、影院等多元业态基础，实现产业链的不断延伸，凸显综合优势。

 长远的战略 -----

长远规划和全国布局是公司长期发展的要求，世茂股份布局核心版块，聚焦中心竞争城市，锁定潜力发展区域，推动中国城市化建设。

 稳健经营 -----

坚守清晰的商业地产定位，一步一个脚印地夯实基础，实现稳健高效的发展

 回报股东 -----

了解股东期望，为股东和合作伙伴创造持续稳定的收益

 关怀员工 -----

全方位培养员工专业团队，为他们创造平等阳光的成长环境，促进员工可持续发展，成就自我理想

 社会责任 -----

创造高品质的社会空间，以真诚的态度信守对社会的承诺，为提升城市区域价值、推动中国城市化建设及中国的商业地产发展而不懈努力

人才标准 S----- 卓越 H----- 诚信正直 I----- 创新 M----- 自我卓越 A-----思路活跃机敏

O-----乐于接受新事物、新知识