2016/07/27292
投资性房地产的转换
（1)成本模式下的转换:对应结转，不确认损益
①投资性房地产转换为非投资性房地产
a。投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧(摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产(无形资产）减值准备
b.投资性房地产转换为存货
借：开发产品(账面价值) 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产(账面余额）
②非投资性房地产转换为投资性房地产
a。自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销)
固定资产（无形资产）减值准备 贷:固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销) 投资性房地产减值准备
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产 存货跌价准备
贷：开发产品（存货账面余额)
(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键
①投资性房地产转换为非投资性房地产
借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值） 贷:投资性房地产-—成本 —-公允价值变动（或借记） 公允价值变动损益(或借记）
②非投资性房地产转换为投资性房地产
a.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本 累计折旧(累计摊销）
固定资产减值准备(无形资产减值准备） 公允价值变动损益（借差) 贷:固定资产、无形资产(原值) 资本公积-—其他资本公积（贷差）
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产—-成本
存货跌价准备（已计提存货跌价准备） 公允价值变动损益（借差) 贷：开发产品（账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷差）
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