目 录
一、编制依据 ................................................................................................................ 1 二、工程概况 ................................................................................................................ 1 三、施工组织框架图 .................................................................................................... 2 四、施工难点 ................................................................................................................ 2 4.1本工程拆改难度大、工期紧 ................................................................................. 2 五、施工准备及部署 .................................................................................................... 2 六、施工方法 ................................................................................................................ 4 6.1场地硬化 ................................................................................................................. 4 6.2 外架搭设 ................................................................................................................ 4 6.3 外墙砸除 ................................................................................................................ 4 6.4墙体砌筑 ................................................................................................................. 4 6.5墙体砌筑抹灰 ......................................................................................................... 5 6.6内墙乳胶漆 ............................................................................................................. 5 6.7 地砖地面工程做法 ................................................................................................ 6 6.8 地暖做法 ................................................................................................................ 7 6.9纸质石膏板吊顶 ..................................................................................................... 7 6.9垃圾清理 ................................................................................................................. 8 七、 质量标准及保证措施 .......................................................................................... 8 7.1、腻子工程质量保证措施 ...................................................................................... 8 7.2、乳胶漆涂料工程质量保证措施 .......................................................................... 8 7.3、贴砖工程质量保证措施 ...................................................................................... 8 八、 安全文明施工注意事项 ...................................................................................... 9 九、 抢险紧急预案 ...................................................................................................... 9 9.1 建立应急救援领导小组 ........................................................................................ 9 9.2应急救援的职责与分工 ....................................................................................... 10 9.3应急救援工作落实措施 ....................................................................................... 10
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售楼部商管办公室装修施工方案
一、编制依据
售楼部施工结构图及建筑图； 《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）； 《建筑施工高空作业安全技术规程》（JGJ80-91）； 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》； 《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）； 《建设工程安全生产管理条例》； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）； 《建筑施工安全技术统一规范》GB 50870-2013； 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）； 《建筑施工环境与卫生标准》(JGJ146-2004)； 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）； 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）。 二、工程概况
根据万达商管要求，需将售楼部二楼2轴~5轴区域位置进行装修，用于商管办公室。按照商管需要，售楼部西侧（临6#楼方向）为商管办公室进出口，需在进出口位置设置两个钢楼梯，并在售楼部墙面进行开洞设置入户门。下图为商管办公室楼梯、门洞及室内布局图：
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三、施工组织框架图
表1：施工组织框架图
四、施工难点
4.1本工程拆改难度大、工期紧
本工程从开始施工至商管办公室施工完成，需在一个周内完成，工期紧张。 在对售楼部的外墙拆改、钢楼梯的安装都需要设置外脚手架。脚手架搭设至设计高度后，需用风镐对墙体进行开洞，保证门框的安装。
表2：工程的重点、难点及需采取相应的措施
工程重点、序号 工程重点、难点分析 应对措施 难点 拆除墙体面积大 本次拆除主要针对样板段外墙的拆除，拆除面积大约100㎡ 此次拆除用人工配合风镐进行拆除。 1 2 工期要求紧 此次墙体拆除完成至重新砌筑完成大约为1个周 合理安排施工人员和工程机械进出场时间，协调好各工序的施工顺序，在保证施工质量的前提下，通过管理的手段减少工期。 五、施工准备及部署
5.1组织机构准备
在项目经理的领导下，组建施工项目经理部，配备专业工程师对此位置的拆除施工进行现场指导。 5.1.2技术准备
（1）项目技术负责人组织编制切实可行的施工方案；
（2）对专业工程师和机械操作人员进行技术交底和培训，并对施工作业进行介
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绍和提出应该注意的问题；
（3）相关机械操作人员必须持证上岗，严禁出现无证操作机械的情况发生。 5.2施工人员准备
表3：拆除人员安排 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 岗位 拆除负责人 施工员 安全员 技术员 拆除操作工 装载机司机 自卸车司机 平板车司机 普工 洒水车司机 气焊工 架工 序号 1 2 3 4 5.3机具准备
表5：结构施工主要机械计划表
序号 1 2 4 5 6 7 8 9 10 5.4材料准备表
表6：结构施工主要材料用量计划表
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人数（人） 1 1 1 1 10 1 2 1 15 1 2 10 表4：装修人员安排 岗位 瓦工 地暖 钢筋工 木工 人数（人） 10 5 5 3 备注 全面负责 现场协调 安全负责 技术负责 拆除 机械驾驶 机械驾驶 机械驾驶 拆除垃圾等倒运 机械驾驶 钢筋切割 架体搭设 备注 砌墙、抹灰 安装地暖 钢筋绑扎 模板安装 名称 自卸车 装载机 风镐 空气压缩机 平板车 洒水车 气焊工具 切割机 电钻 规格 10m³ NBC500 单位 台 台 台 台 辆 台 台 台 数量 1 1 4 2 1 2 4 6 备注 垃圾外运 垃圾装载 破除构造柱砼等 风镐配套 钢管、模板运输 降尘 钢筋切割 钢筋、钢管切割 3
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序号 1 2 3 4 5 6 7 6、施工方法 6.1场地硬化
名称 钢管 扣件 脚手板 电线 手推车 凿子 阻燃密目安全网 数量 2 500 50 100 4 10 ㎡ 单位 吨 个 块 米 辆 把 在售楼部西侧的施工区域，用C20细石混凝土进行场地硬化，硬化面积为售楼部2轴~5轴交售楼部边至销售物业地下室顶外墙边，硬化后面标高为1.000m（相对售楼部标高），具体面积及硬化厚度根据现场实测。 6.2 外架搭设
选用A48*2.75钢管，在硬化后的场地面搭设落地式钢管卸料平台，平台尺寸为4*4m，一边临售楼部墙，纵横间距为1*1m，步距为1500mm，搭设高度为5000mm。因商管房需设置两个楼梯，所以此落地式钢管卸料平台分别搭设于图1中两个门洞位置。在售楼部2~5轴除卸料平台搭设的区域，搭设双排落地脚手架，纵距1500mm，横距900mm，步距1500mm。卸料平台及落地脚手架在操作区域满铺脚手板。
钢楼梯的做法见附图2. 6.3 外墙砸除
目前售楼部二层的窗及墙已施工完成，先需开门的位置需移除已施工的墙体和窗进行门洞的设置。
按照图1中门洞的位置，先将2~3轴及4~5轴临西侧的售楼部二层墙体全部砸除，砸除工具选用风镐，在将墙体破除完成后，按照图1所示砌筑墙体。 6.4墙体砌筑
按照图1墙体位置，在已平整完成的楼面上弹线砌筑墙体，200mm厚的墙体采用蒸压加气混凝土砌块进行砌筑，100mm厚墙体采用AC轻质隔墙进行砌筑，墙体砌筑至售楼部二层顶，因售楼部二层层高为5000mm，故在墙体2500mm高位置设置圈梁，圈梁截面大小为200*墙厚，配筋为4C14,A8@200。
在商管办公室的收银室需在墙体设置收银窗口，收银窗口采用安全玻璃，安全玻璃设置位置见下图：
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图1：安全玻璃设置位置
商管办公室墙体的构造柱截面为200*200，当构造柱与构造柱或构造柱与抱框柱间距离≤400mm时，将两柱进行整浇筑，构造柱配筋为4C14/A8@200。
过梁截面为200*200，梁配筋为4C12/A8@200；压顶梁截面为120（H)*200，梁配筋为4C10/A6@200。 6.5墙体砌筑抹灰
墙体砌筑抹灰做法详见《销售物业装修施工方案》 6.6内墙乳胶漆 6.6.1工艺流程
乳胶漆施工位置为商管办公室墙面（一底两面施工）
基层处理→修补腻子→砂纸磨平→第一遍满刮腻子→砂纸磨平→第二遍满刮腻子→砂纸磨平→第三遍满刮腻子→砂纸磨平→涂刷乳胶漆涂料
（1）基层处理
对混凝土基层：将墙面的污垢、浮浆、灰尘清除干净，混凝土基体的鼓包、错台或漏浆、凹凸部分，要剔除；用火碱液将混凝土墙面的油污清洗干净。
对已抹灰完成的墙体基层：将表面浮浆、灰尘清除干净。
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清修后的墙面基层，表面坚固、平整、光滑；阴阳角弹线找垂直水平。 （2）修补腻子
用水石膏将墙面基层上磕碰的坑凹、缝隙。损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找平补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。
（3）涂刷乳胶漆涂料
a、刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是由墙面先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。
b、刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。
c、刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。
墙面具体做法为： 1）、乳胶漆内墙涂料饰面 2）、2 厚面层耐水腻子分遍刮平 3）、18 厚1:3 水泥砂浆分层压实抹平 4）、3 厚外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛（甩前喷湿墙面）（适用砌体面）
5）、墙体基层 6.7 地砖地面工程做法
6.7.1工艺流程
找标高、弹线→基层处理→弹铺砖控制线→铺砖→擦缝→养护 （1）找标高、弹线
根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高。 （2）基层处理
将混凝土基层上的杂物清理掉，并用铲子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。 （3）弹铺砖控制线
预先根据排砖图确定板块铺砌的缝隙宽度，紧密铺贴缝隙宽度不宜＜lmm。 在房间分中，从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口的第一排应为整砖，将非整砖排在靠墙位置，纵向（垂直门口）应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线（每隔4块砖弹一根控制线）。 （4）铺砖
为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2～3行砖，以此为标筋拉纵横水
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平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序如下：
a、铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。 b、基层洒水湿润，均匀涂刷水泥浆，内掺建筑108胶，涂刷面不要过大，铺多少刷多少。
c、结合层
铺设结合层为30mm厚，配合比为1：3干硬性水泥砂浆，表面撒水泥粉。应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。
d、铺砌
砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到地砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，与地漏相接处，用砂轮锯将砖加工成与地漏相吻合。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺砌。
e、拨缝、修整 铺完2至3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。 （5）擦缝
用干水泥进行擦缝、勾缝，应采用同品种、同标号、同颜色的水泥。
擦缝要求为接缝平直，在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净，
应商管要求，商管办公室房间区域地面做法按照下列做法进行施工，具体做法为： 1）、铺10厚浅色地砖楼面，干水泥擦缝 2）、5厚1：2.5水泥砂浆粘接层（内掺建筑胶） 3）、20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶） 4）、60厚C15细石混凝土，（上配￠3@50 双向钢丝网片，中间配散热管，用卡子固定）
5）、0.2 厚真空镀铝聚酯薄膜 6）、10厚1:3水泥砂浆找平 7）、现浇钢筋混凝土楼板 6.8 地暖做法
地暖施工做法详见《销售物业地暖施工方案》 6.9纸质石膏板吊顶
纸质石膏板吊顶设置位置为二层顶往下2000mm位置，吊顶做法为： 1）.涂料饰面
2）.满刮2厚面层耐水腻子找平
3）.满刷氯偏乳液（或乳化光油）防潮涂料两道，纵横向各刷一道 4）.9.5厚纸面石膏板（3000×1200×9.5），用自攻螺丝与龙骨固定，中距≤200
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5）.U型轻钢龙骨（横撑）60×27中距1200
6）.U型轻钢次龙骨60×27中距400，与主龙骨固定
7）.U型轻钢主龙骨CB60×27中距≤1200找平后与钢筋吊杆固定
8）.φ6钢筋吊杆，双向中距≤1200，吊杆上部与板底预留吊环（勾）固定 9）.钢筋混凝土板底后置φ10钢筋吊环（勾），双向中距≤12 6.9垃圾清理
进行拆除改造时产生的垃圾由施工人员转运至地面集中堆放，定期将建筑垃圾外运至业主认可的弃放场地。 七、质量标准及保证措施 7.1、腻子工程质量保证措施
1）腻子须分层进行，直至平整。
2）前一道腻子干燥后方可批刮下一道腻子。
3）内墙砂浆层完工后，应养护至含水率、碱性达标。 4）在实际操作中以腻子层均匀遮蔽基底为标准。
5）腻子层打磨后，需按照要求进行养护，待腻子层含水率≤14％，碱性（PH值）≤10后，方可施工底漆。（用于乳胶漆墙面）
6）要求无色差、无滚刷痕迹，无漏涂。 7）控制接头处理，以及收光手法的一致性。 8）清理污染，检查修补遗漏。 7.2、乳胶漆涂料工程质量保证措施
1）透底：产生原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多。
2）接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。
3）刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。
4）分色线不齐：施工前应认真划好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，从左向右刷。
5）涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜用一次用完，保证颜色一致。 7.3、贴砖工程质量保证措施
（1）板块空鼓
基层清理不净、洒水湿润不均、砖未浸水、水泥浆结合层刷的面积过大，风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等等因素，都是导致空鼓的原因。
踢脚板空鼓原因，除与地面相同外，还因为踢脚板背面粘结砂浆量少、未抹到边，造成边角空鼓。
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（2）板块表面不洁净
主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等，都造成面层被污染。 （3）地面铺贴不平，出现高低差
对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。
八、安全文明施工注意事项
（1）拆除时，确认该区域内没有分包设备，如存在，要求其转移。 （2）做好拆除用电的三级防护，防止机械设备漏电伤人。拆除用风镐等用电设备，其接电源连接是必须按相应的设备说明书及规范要求。
（3）氧气切割机等施工时，施工人员须按设备操作规程和设备使用说明书进行操作，禁止违规操作。
（4）拆除过程中，在拆除区域外3m警戒线，非施工人员禁止入内。 （5）拆除时，设专职安全员进行旁站，做好现场的安全监控。 （6）脚手架操作平台上必须铺设脚手板，脚手板与架体间小横杆采用铁丝临时加固，禁止出现探头板。
（7）拆除后垃圾不得集中堆放，当天拆除的墙体，当天必须清运完毕。
（8）墙体拆除时，禁止在架体上直接将砌块下抛或直接将局部墙体整块推倒 （9）参与作业的施工人员，均应有多次参加人工拆除墙体的经验。
（10）拆除施工前，对参与者进行安全生产教育及劳动纪律教育，进行安全技术交底。签订安全责任书，安全责任落实到每个施工人员。
（11）所有施工人员佩带安全帽，空中作业人员佩带安全带。 （12）施工作业期间，所有作业人员一律不得饮酒。
（13）机械操作手应是有经验的机手，学徒不得进行拆除作业。
（14）进场前必须认真检查所有进场的施工设备、机械是否完好，如有问题及时处理。
（15）现场设置专职安全员，从事安全巡视工作，对安全、消防、治安检查，发现问题及时处理。
（16）设置指挥人员，并用无线对讲机随时与作业人员联系、指挥，确保安全生产。
（17）焊、割作业时，须有动火证，严格执行动火审批制度。 九、抢险紧急预案
9.1 建立应急救援领导小组
组长：付斌；
副组长：阎迎峰、贺志、李均雄； 救援人员名单：窦久定、邓武斌；
指挥部成员：各专业工长、各作业队队长；
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我公司将在进场后立即上报应急救援指挥部人员名单； 急救医院：新疆医科大学第一附属医院；门诊部电话：：0991-4362974； 医院地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市鲤鱼山南路137号； 急救路线见下图：
9.2应急救援的职责与分工
1)指挥长：全面指挥事故发生后的应急处理；启动应急预案；提出紧急处置意见；部署工程抢险；安排伤员急救；作好现场保护与抢救；及时报告相关部门；组织与配合事故的调查。
2)副指挥长（项目生产经理）：协助指挥长指挥事故发生后的应急处理，指挥长不在现场时，代替指挥长行使指挥权力。
3)副指挥长（总工程师）：负责应急救援过程中的技术措施与安排；指挥调运工程抢险的物质、设备、材料，合理安排工程抢险施工程序，作好边坡位移变形观测的组织与安排以及机械设备、电源、水源的开停及调配，防止盲目蛮干。
4)现场保卫组：由项目部后勤及保卫人员组成。负责现场警戒与隔离，事故电源与水源的关停与开启以及指挥长、副指挥长现场指令的传递，无关人员的谴散。
5)现场抢险组：由护坡队全体工人组成。负责现场抢险施工的具体实施；人员及劳力具体分工与安排；迅速及时地完成工程抢险任务。
6)现场材料组：由材料管理人员组成。负责应急事故发生后，材料、物质、设备的调运、组织、供应、发放等。
7)现场急救组：由后勤人员及汽车司机组成，负责伤员急救，运送、呼救、求援以及伤员运送医院和看护。
8)督查组；负责事故应急处理过程中各项工作的督查落实，对应急处置、工程抢险、现场救治不力者提出处理及惩治意见，报指挥长同意后及时处理。 9.3应急救援工作落实措施
1）加强安全生产宣传力度，搞好安全生产，保证工程施工质量的工作宣传和落实，
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杜绝安全事故发生，项目部应全体动员起来，认真学习安全生产法规和制度，把抓安全生产作为施工生产全过程中的头等大事。
2）每天质安部和工程部对项目部进行安全生产大检查，对存在的事故隐患和较大危险因素的生产设施、设备、机具处应设置明显的安全警示标志。
3）对易发生重大安全事故的隐患部位、程序、环境，施工现场应发出一份《建筑工程隐患整改通知书》，责令项目部限期整改。
4）在接到施工现场有事故发生后，应及时前往施工现场，保护事故现场不被破坏，对受伤人员进行及时抢救，采取有效措施，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，及时通知项目救援人员将受伤人员送往就近医务中心救护或及时拨打120救护。
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