发布网友 发布时间:2022-04-21 19:35
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热心网友 时间:2023-12-24 11:39
作为半包业主,在整个装修过程中你需要的做的主要有4件事:监工、购买主材、验收、付款。其中自己要另外采购的主材包括:
①水电阶段主材(开关面板、角阀、龙头、水槽、地漏)
②泥瓦阶段主材(墙砖、地砖、石材踢脚线、窗台石等)
③木工阶段主材(室内门、门套窗套、全屋柜体、墙面装饰)
④油漆阶段主材(乳胶漆墙面是装修公司包,选墙纸、墙布等墙面装饰就要你出钱买了)
⑤安装阶段主材(木地板、全屋灯具、卫浴洁具等)。
1.弄清楚上述几点后,在签订半包装修合同时要格外注意以下几点:(合同有不清楚的地方就及时问清楚问明白对方,不要怕不好意思不要怕麻烦,牢记你才是出钱的那个甲方,现在不上心去处理,回头钱包就要大出血了!!)
增项:合同中要明确标注增项的幅度和金额,避免装修公司随意加价或转包。比如承诺增项控制在合同总额的5个点以内,否则为恶意增项,不予支付。
水电计价:合同中要明确水电计价是按点数还是按米数,是否含料含人工是一口包干价,是否符合国家标准。一是因为很多公司明里暗里不是一个价,承重墙和非承重墙、水管和线管、走顶和走地、线径不同管径不同都不是一个价,所以为了避免增项一定要问清楚问具体收费方式。二是不建议按米算,报的数字价格太虚了,你核实起来也很麻烦。
砖铁铺费用:①非常规砖、非常规砖贴法,需要增加多少费用(砖的尺寸、贴法尽量提前告知)。②对砖的处理是否需要增加费用,比如45度倒、大砖拉槽、大砖切割成小砖等。③是否采用地砖上墙,是否需要价格较高的薄贴法。这些都要提前问好约定好。
辅材品牌:合同中要注明辅材的品牌和规格,防止以次充好或假冒伪劣,一旦查验有次品、不合格商品,要求对方双倍赔付。
施工图纸:合同中要注明施工图纸的数量和内容(室内平面图、墙体拆改图、水电改造图、开关控制图、灯具布置图、家具布置图等),以及出图和修改的时间和费用。要求严格按图施工,若施工不符图纸必须无条件返工。
材料上楼和建筑垃圾清运:合同中要注明材料上楼和垃圾清运是否有费用,以及由谁承担。同时明确工程费用是否包含建筑垃圾运输,要对方承诺届时会运送到物业指定堆放点。
明确标注施工标准:合同中要注明施工的质量和工艺要求,如乳胶漆刷几遍、滚刷还是喷涂、有没带灯打磨等等。同时写明每个工艺的质量验收标准是什么,以免验收的时候相互扯皮。
约定工期:合同中要注明工期的起止日期,是否为自然日或工作日,以及违约金的标准和赔偿方式。如约定每延误一天,赔偿合同总额的0.1%。
款项支付:合同中要注明付款的时间节点和比例,以及验收合格的前提条件。比较好的一种付费比例是:预收款70%+中期款25%+安装收尾5%。其次是:预收款50%+水电验收30%+泥木验收15%+竣工收尾10%。合理的付费比例是对我们消费者的保障,乙方真不急着就缺你这些钱去给员工发工资,所以不要被他的卖惨发言迷惑了,钱收齐就不管售后返工的情况到处有。
质保及修补:合同中要注明整体装修和水电保修的具体保修期限和范围,以及报修后的处理时间和方式。
2.其他事项:
①合同中要注明物业损失、施工意外、材料损耗等责任归属,以及其他双方协商的补充条款。
②刷乳胶漆有没有颜色*,发生过对方默认全屋只能刷三种颜色,等后期你想多刷几种其他颜色就要额外收费的情况,然后还要问清楚刷深色漆是否要额外收费。
③要确定工程绝对不外包转包,否则可以不予支付工程款项。
④双方特殊口头约定的事情,要以文字体现在合同备注或打印,并要求乙方盖章,没有合同的口头约定是不算数的!
⑤要问清楚对施工人员干活不满意的话,是否可以更换?新的工人最晚几天能到岗?
⑥装修过程中因为施工方的原因造成物业押金扣除无法收回的,损失一律由乙方承担。
⑦注意合同里有没有各种小字备注,这里是最容易出幺蛾子的地方, 一定要看仔细了哟。
3.补充信息:这几张图是签订半包合同时对于装修公司、工长、设计师、监理需要额外再三注意的点,请详细阅读,做好笔记。
热心网友 时间:2023-12-24 11:40
作为半包业主,在整个装修过程中你需要的做的主要有4件事:监工、购买主材、验收、付款。其中自己要另外采购的主材包括:
①水电阶段主材(开关面板、角阀、龙头、水槽、地漏)
②泥瓦阶段主材(墙砖、地砖、石材踢脚线、窗台石等)
③木工阶段主材(室内门、门套窗套、全屋柜体、墙面装饰)
④油漆阶段主材(乳胶漆墙面是装修公司包,选墙纸、墙布等墙面装饰就要你出钱买了)