发布网友 发布时间:2022-04-21 20:54
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热心网友 时间:2023-07-31 20:38
2021年1月1日起房贷利率重新定价,不同银行的房贷利率也做出了相对应的调整,目前很多朋友会找建设银行办理贷款买房,那么2022建*贷利率是多少?建*贷利率表2022最新版是什么?房贷利率的高低会直接影响我们每个月的月供,因此大家对于建*贷利率很关注,下面小编带来建*贷利率最新消息2022介绍。
2022建*贷利率是多少?建*贷利率表2022最新版:
中国建设银*屋贷款利率是在央行的基准利率上进行浮动执行的,根据贷款类型不同、借款人资质不同,上浮的比例也不一样。目前,央行的基准利率为:
一、商业贷款:
1、贷款期限一年以内(含一年),利率为4.35%;
2、贷款期限一至五年(含五年),利率为4.75%;
3、贷款期限五年以上,利率为4.90%。
二、公积金贷
1、贷款期限五年以下(含五年),利率为2.75%;
2、贷款期限五年以上,利率为3.25%。
建*贷利率最新消息2022
2021年1月份浮动利率的又要重新定价了,随着五年期LPR利率下调15个基点后变为4.65%,实际浮动贷款利率同样也会降低贷款利息。
比如贷款100元,按照2019年12月份LPR计算的话,一年需要4.8元的利息;但随着LPR下调变为4.65%之后,贷款100元一年利息是4.65元。
同样的贷款100元,LPR利率下调重新定价后每年可以节约0.15元的利息,100万贷款的话,每年可以节约1500元利息,这可不是一笔小数目了,最起码已经减轻1500元的还款压力。
2021年浮动房贷利率进行重新定价,今年重新定价之后,贷款100万的每个月月供会降低90.28元,贷款1000万的每个月月供降低902.8元,这就是选择浮动利率之后的第一年福利。
那么1月转换为新的利率后,每月所缴纳的金额有什么变化呢?
据央行通知显示,转为LPR浮动利率的房贷利率=LPR+固定点差,而固定点差=原合同的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,而加点数值在合同剩余期限内固定不变。
1月20日,全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价,1年期LPR为3.85%,5年期及以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来,LPR连续9个月“按兵不动”。而LPR报价机制执行以来,5年期及以上LPR共经历3次下调,下调了20个基点(0.2%)。这意味着大部分根据LPR浮动的房贷利率与之前相比降低了。
我们来算一笔账,假设某市民有300万房贷,贷款时间长度是30年,是等额本息的还款方式,原合同的执行利率为基准利率4.9%上浮10%,即5.39%,在2020年的月供是16827.2元。
转换为LPR之后,固定点差为0.59%,即5.39%与2019年12月5年期LPR利率4.8%的差值。而2020年12月21日公布的5年期LPR利率为4.65%,所以其2021年最新的房贷利率为4.65%+0.59%=5.24%,比之前的5.39%降了15个基点,2021年的月供则是16547.53元,比之前少了279.67元。
不过,有购房者表示,虽然房贷利率调低了,但1月的月供不降反升。其实这不是银行闹的乌龙,而是因为1月份的还款金额因为利率变动,是以31天还款天数来计息的。
银行一般按每月30天的原则计算房货利息,而今年1月的房贷是采用分段计息的原则。假设贷款者的还款日为每月10日。因为1月1日是重定价日,所以12月11日-12月31日是按之前的利率计算,1月1日-1月10日是按重新定价后的利率计算。而分段后按天计算利息,计息天数是31天,比平常月份多出1天的利息和本金扣款,所以会发生1月月供比之前还款额要高的情况。等到了2月份,贷款者就可享受到因为LPR利率浮动带来的降额福利。
上面就是“2022建*贷利率是多少建*贷利率表2022最新版”全部介绍,中国建设银*屋贷款利率是在央行的基准利率上进行浮动执行的,根据贷款类型不同、借款人资质不同,上浮的比例也不一样。准备在2022年贷款买房的朋友们,在选择建设银行的时候可以事先了解目前的房贷利率是多少。