新购房者的贷款利率,如何决定基点？
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发布时间：2022-04-21 20:35
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时间：2023-08-18 04:15
房贷基点的算法
1、 在LPR利率改革后的房贷基点以银行的报价为准，1基点为0.01%；
2、在LPR利率改革前的房贷基点的计算方法为原房贷基准利率减去原房贷实际利率，得到的百分数乘以100。房贷的实际利率一般是在基准利率的基础上上下浮动得到的，用这个这个利率减去基准利率得到的差值就是基点。
3、如果办理贷款的人征信不良，那么在办理贷款时，银行就会直接拒绝，即使更换一家银行，通常也不会审批，因此贷款人需要注意自己的征信情况。办理贷款的申请人年龄必须在18周岁以上，并且有工作证明。这是办理贷款的基本条件。办理贷款之后不能出现逾期不还的情况，否则会影响个人征信。
拓展资料
一、基点和房贷利率的关系
房贷利率等于LPR利率加上基点，几点为固定值，LPR利率为浮动值。LPR改革后新申请的房贷基点以银行要求为准，LPR利率改革前的房贷利率转换成LPR利率之后基点成为固定不变的值，可以为负，100个基点为1%。在LPR利率改革之前，房贷利率通常是由基准利率加上权值综合得到的，比如基准利率为4％，房贷时银行说打9折，那么实际房贷利率就是3.6％，基点就是3.6％减去4％为-40。得到的这个基点成为固定不变的值，在LPR利率实行以后，一起组成了房贷的利率，比如LPR利率为4.5％，基点为-40，那么房贷利率就是4.1％。
二、房贷基点是什么意思
房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化。
