中介服务标准合同书

　　甲方(中介公司)：_______________工商执照证号：_______________

　　中介备案证号：_______________ 电话：_______________

　　地址：_______________

　　乙方(卖方)：_______________身份证号：_______________

　　电话： _______________ 住址：_______________

　　委托代理人姓名：_______________身份证号：_______________

　　电话： _______________ 住址：_______________

　　第一条 中介服务内容

　　1、接受乙方的出售意向委托并为乙方寻找合适的购买;经乙方同意发出该物业的广告，但广告宣传费由甲方自付;

　　2、双方商定，甲方选用以下第______种方式带客户视察该物业;

　　A、乙方将该物业的门钥______套______条交予甲方，甲方可以单独带客户视察该物业;甲方应妥善保管该钥匙，不得另行配制。在看楼完毕后，甲方负责锁好门窗。

　　B、甲方约同乙方或代理人一起带客户视察该物业，由乙方或代理人亲自开启和关闭门、窗等。

　　3、向乙方准确传达购买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等)。

　　4、按乙方的指示向购买方提交所有要约，协助乙方与购买方订立买卖协议;

　　5、协助办理物业交接事宜，对办理产权转移登记手续、应交纳的费用等事项提供咨询服务;

　　6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;

　　7、其他：___________________________

　　8、挂牌方式： 【1】独家挂牌 【2】多家挂牌

　　第二条 物业情况

　　详见出售物业资料。

　　第三条 物业价款、其他价款

　　售价在______元或以上。

　　第四条 中介服务期限

　　从______年______月______日起至______年______月______日。

　　第五条 中介服务费

　　1、 中介服务费标准：

　　乙方应向甲方支付中介服务费，具体数额待签订《房地产买卖合同》后确定，但甲方向买卖双方共收取的数额不得超过交易价格的3%。

　　2、 乙方应支付的其他费用：(须注明具体交纳金额或计算方式)

　　______________________________________________________

　　第六条 乙方义务

　　1、乙方应当向甲方如实报告该物业的全部真实情况，不得故意隐瞒该物业有关的重要事项或提供虚假情况，否则视为违约。

　　2、乙方保证该物业产权纠纷并可合法出售，同时应向甲方提供身份证明资料及产权相关资料。

　　3、若该物业除乙方还有其他产权共有人或权利人，乙方应取得其他共有人或权利人的书面同意。

　　4、乙方应配合甲方对该物业的相关情况进行核查，并对甲方的中介服务提供必要的协助与配合。

　　5、甲方根据诚实信用原则为乙方的物业提供中介服务的，乙方应向甲方支付中介服务费或协办服务费。

　　6、其它：___________________________________________________

　　第七条 定金

　　购房定金

　　甲方如于______前取得买方同意以约定的条件购买该物业的书面文件，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向买方收取购房定金______元。甲方应在______天内将购房定金转交乙方。若乙方收到定金后不以约定条件卖房，应承担双倍赔偿定金给买方的责任。

　　买方同意以约定的条件购买该物业时，甲方应及时告知乙方，并协助乙方与买方签订《房地产买卖合同》。

　　第八条 合同的解除和变更

　　乙方取消委托或变更出售条件，应及时书面通知甲方;如在乙方通知前，甲方已取得买方同意以约定的条件购买该物业的书面文件，乙方同意向甲方支付劳务费______元。(该费用不得超过中介服务费，买卖不得超过售价的1.5%)。

　　第九条 违约责任

　　1、乙方利用甲方所提供信息、条件、机会等，私自签订《房地产买卖合同》或者另行通过其他居间方签订《房地产买卖合同》，乙方应当承担违约责任。

　　2、因乙方过错或违约，致买卖双方未能签订《房地产买卖合同》，甲方应将向买方所收取的必要费用(含利息)返还后，可要求乙方赔偿。

　　3、因甲方过错或违约，致买卖双方未能签订《房地产买卖合同》甲方应向买卖双方返还已经收取的必要费用(含利息)。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。

　　4、因不可抗力因素，致买卖双方未能签订《房地产买卖合同》，甲方应于不可抗力情形消除后五天内退还买卖双方所支付的必要费用(含利息)，甲乙双方无需承担赔偿责任。

　　甲乙双方商定，上述违约方在违约行为发生之日起五日内将______元的违约金额支付给守约方。(该费用不得超过中介服务费，买卖不得超过售价的1.5%)。

　　第十条 争议处理

　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第______种方式解决：

　　1.向广州仲裁委员会东莞分会申请仲裁。

　　2.依法向东莞市人民法院起诉。

　　第十一条 合同生效

　　1.本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件及补充协议与正文具有同等法律效力。

　　2.本合同连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　3.本合同自双方签章之日起生效。

　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

　　经纪人(签名)： 代表人：

　　资格证号：

　　年 月 日 年 月 日