拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
2、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。 A．税制 B．税法 C．税目 D．税额
3、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地
5、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2009年1月31日 B．2009年6月30日 C．2009年10月31日 D．2009年12月31日
6、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段
C：划分地价等级
D：划分路线价调查区段 E：时间因素
7、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。
A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异
C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异
D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级 E：合法性
8、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 9、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。 A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次
10、一般情况下，优先股股东不拥有。 A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 11、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。 A．30 B．40 C．50 D．60
12、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。 A.成本逼近法 B.剩余法
C.收益还原法 D.路线价法
13、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833
D：1167 E：土地
14、开标由__主持，邀请所有投标人参加。 A．投标人 B．招标人 C．中标人 D．评标人
15、土地利用年度计划以每年__为考核年度。 A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日
16、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 17、契税税率为。 A：3％ B：5％
C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地
18、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为。 A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销 E：35％～50％
19、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 20、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。 A．3
B．5 C．7 D．10
21、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为 A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地
22、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。 A．15% B．20% C．25% D．28% 23、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。 A．土地总登记 B．初始登记
C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记
24、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。 A．一般 B．社会 C．区域 D．个别
25、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、立面图的主要功能有。 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度
E：显示建筑物内部的构造关系 2、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为__。
A．林业区 B．草田轮作区 C．三圃农作区 D．谷物轮作区
3、无形资产的特点不包括__。 A．非实体性 B．确定性 C．专有性
D．收益的持续性
4、经济分析将不同的市场结构分为。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：福利市场
5、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】
A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额
E：机械台班使用定额
6、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。 A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素
E．定量与定性分析结合
7、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产和建设的需要 B：是否在土地利用中取得最大的经济效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E：契据登记制
8、国家管理土地的具体任务有。 A：保护土地所有权和使用权 B：调整土地关系
C：对土地所有权和使用权进行必要的限制 D：对闲置土地进行合理开发 E：加强结构调整和政策引导
9、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。
A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役
C：3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款 D：3年以下有期徒刑，并处罚款 E：35％～50％
10、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地
D：与城镇建设规划相衔接 E：35％～50％
11、下列统计指标属于变异指标的是。 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 12、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。 A．地块用途 B．规划效益 C．规划范围 D．规划目标
E．批准机关与批准日期 13、大城市由__组成。 A．市 B．近郊区
C．近郊工业区 D．远郊区 E．远郊城镇
14、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法 15、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，申报居住用地的，要贯彻落实《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的__。 A．50% B．60% C．70%
D．80%
16、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】 A：满足人们多样的需要 B：合理有效地配置资源
C：灵活调节社会供求总量平衡 D：能动地推进科学技术进步 E：福利型市场
17、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金
B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
18、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为__环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质
19、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 20、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查
E：土地交易最低限价制度
21、市场机制的主要要素有__机制。 A．平衡 B．价格 C．供求 D．竞争 E．经济 22、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。 A．城镇集聚规模 B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平
23、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市
24、地籍档案管理的基本要求有。 A：完整 B：准确 C：系统 D：安全 E：间隔
25、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。 A．中标通知书 B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
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