浅谈休闲度假类社区中的邻里中心设计

城市建筑

浅谈休闲度假类社区中的邻里中心设计

靳克之

（筑博设计股份有限公司，广东深圳 518040）

摘要：随着国民经济的快速发展，旅游、度假成为我国经济发展中的一个重要产业。基于传统旅游消费理念的不断升级，在观光到度假深度游的背景下，现今的旅游早已不再是“上车睡觉、下车拍照”的单一观光游，而是成为休闲、娱乐、观光、度假等一系列的体验式服务，更成为大中型城市白领周末度假、放松、休闲的绝好去处，成为名副其实的“第二居所”。因此，旅游度假类居住社区在近10年得到了空前的发展。关键词：休闲度假；邻里中心；规划[中图分类号] TU984.18

[文献标识码] A

Discussion on the Design of Neighbourhood Center in Leisure and Holiday Communities

Jin Kezhi

(Zhubo Design Group Co., Ltd., Shenzhen Guangdong 518040, China)

Abstract: With the rapid development of national economy, tourism and vacation have become an important industry in the economic development of our country. Based on the continuous upgrading of the traditional concept of tourism consumption, travel today is no longer a single sightseeing tour of “getting into bed and getting out of the car”, but from sightseeing to holiday sightseeing. Instead, it has become a series of experiential services such as leisure, entertainment, sightseeing, and vacations. It has also become an excellent place for white-collar workers in large and medium-sized cities to vacation, relax, and relax on weekends, becoming a veritable “second home”. Therefore, the tourist vacation community has achieved unprecedented development in the past 10 years.Key words: leisure; neighborhood center; planning

在旅游度假社区规划设计中，社区邻里中心成为项目成.com.cn. All Rights Reserved.败的关键性因素之一，承担着社区商业配套功能的同时，好的邻里中心设计也成为激发社区活力的引擎，吸引大量游客光顾。“邻里中心”一词脱胎于“邻里单位”，指邻里单位中的公共中心，包括商业、公共机构（医疗、图书馆、教堂等）、开放空间和住宅。今天的邻里中心实际上已经是一个分层次的涵盖公共服务、生活商业、社会交往的交叉统称，也就是居住区中心，是解决居民生活问题的商业服务模式，其本质在于“交往”，较大地扩展了其基本概念，带来了居住观念上的更新和进步，为片区提供持续的吸引力，并完全激发了土地价值。

休闲度假类社区邻里中心介于城市居住区内的邻里中心与大型主题休闲度假商业区之间，在满足社区居民基本商业需求的基础上，更倾向于商业主题性、景点化，同时强调商业的全时段经营模式。这样的商业模式一定程度上打破了传统的旅游模式，在以节假日为基础的商业模式上，能够解放人们的生产力，并且能够在激发人们共享经济的发展上有一定的促进作用，通过这样的经营模式，能够一定程度地实现商业化旅游模式的规模化发展，并且在这种模式的带动下，很多地区能够按照各自需求和实际状况进行复制，这种建设模式的规划带动性较强，对未来的旅游业发展有一定的借鉴性。

1所需条件

1.1具备开放的空间系统

万科碧月湾位于惠东平海碧月湾度假区，这是万科创

作者简介：靳克之（1979-），男，硕士，工程师，研究方向：建筑设计及其理论。

建的第一个深海度假项目，该项目总面积为750 000m2，建

筑面积约为111万m2。

（1）项目采用了极富创新性的“九宫格”形式将空间进行网状划分，将海分享到每一个开放式的街区内，使得多样的活动能与海景结合，构建了层次完整的城市公共空间。横向的运河系统及沿海边设置的海洋主题性公共娱乐、服务空间贯穿场地东西，并沿区内主要通道设置了多个口袋花园。这些公共空间的设置承载着社区度假故事展开的主线功能，公共空间中提供各种主题活动场所，聚集人气，增加度假气氛。

（2）该项目努力实现了步行可达，有效地提高了公共空间覆盖率。小型公共空间的服务半径一般不得超过300m，并鼓励在有条件的地区100%覆盖。在公共活动的中心区域和人口密度超过25 000人/km2的住宅社区，小型公共空间的服务半径不得超过150m。因此,该项目社区邻里中心沿海边展开，位于整体项目中央，保证公共服务空间均步行可达，覆盖到小镇大部分街区[1]。1.2功能有机复合

主题化场所和社区化氛围的结合也是社区商业发展趋势之一，因为社区商务强调“社会属性”和社区商务的内外空间设计，所以更要注意氛围的创造和场地体验。例如，万科设想了一条标准的400m塑料跑道，周围是一些社区企业；上海连阳的大拇指广场将户外公共空间作为儿童冒险发展的活动区；上海金桥国际甚至将小型火车和植物园引入公共空间。鼓励设置混合商业、零售、居住、娱乐、旅馆、餐饮、零售业等业态，增加24h私人营业店铺，延长私人店铺的营业时间。

Urbanism and Architecture

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城市建筑

在信息化社会，顾客的购物方式发生了很大变化，购物的多元化、个性化与情感化的倾向愈来愈明显。深圳华侨城欢乐海岸项目占地125万m2，于2011年8月9日正式营业。其以海洋文化为主题，将商业和休闲度假互引，涉及建筑文化、生态旅游休闲、文化娱乐、儿童、时尚、民俗、节庆等一系列主题性商业，为都市提供了度假娱乐、购物的好去处。其业态涵盖购物中心、SOHO公寓、创展中心、酒店、民俗文化馆、餐饮酒吧、码头、影院等多种功能。项目落成后不仅获得“国家生态旅游示范区”殊荣，更被国家评为AAAAA级旅游景区。

1.3营造空间界面的几个常见指导原则

街道应通过行道树、沿街建筑和围墙形成有序的空间界面。历史风貌街道新建建筑应与历史建筑的建造方式相协调，延续空间界面特征。应通过一个主题形成一个整体的、统一的视觉意象，不给人以拼贴、拼凑的凌乱感。所谓尺度，就是空间的各个组成部分所产生的感觉。它是空间的整体或部分印象与其真实大小之间的关系，它包括长、宽、小空间和整体、整体和城市，以及空间成分之间的比例关系，即对行为者的心理影响。

度假居住模式强调“慢生活、懒生活、梦生活”，不宽敞的街道、不放大的街道转角被用来降低行车的速度，更

图1 阳江海陵岛十里银滩H区的邻里中心（图片来源：作者自绘）

图2 太平洋城内商业内外空间的互动与对话（图片来源：作者自绘）72Urbanism and Architecture

建筑设计·理论2019年4月第16卷总第316期

适于步行，形态各异的小广场穿插在街道之中，通过步道

连接，形成一个连续的空间序列，在提供休憩场所的同时提升社区景观品质，并辐射整个小镇。因此，商业街区应按步行尺度设计，高宽比为1∶1到1∶1.5为佳[2]。为避免过于单调和沉闷，可以通过空间尺度、色彩、景观等设计手法，为人提供更多的方式和选择，促进商业行为的多样性。在建筑色彩及材料的选择上，与城市社区、邻里中心不同的是，要采用自然、休闲、温暖的材料，以体现其休闲度假属性。例如，在阳江海陵岛十里银滩H区的邻里中心（见图1），采用了接近自然，能抒发身心的一种新潮风格，带给我们一种土制的朴实感。在线条表达方面，比较接近现代风格，以直线为主，适合喜欢静谧、雅致且文化修养较高的人士。

宜人的现代化商业街道应当承担起社会交往的功能，并争取促进所有街道使用者交流互动。

沿路种植行道树，设置建筑挑檐、骑楼、雨棚、露台等设施，并设置为行人提供的休息座椅，形成交流场所。鼓励对室外餐饮空间需求较大的沿街商户将餐饮区域结合设施带设置，使步行流线能够接近展示橱窗。

底层沿街功能以展示型橱窗为主的街段，宜设置宽度在1m左右的室外交往和休憩空间；需要设置室外商品展示与销售等中小型零售业为主的街段，宜设置宽度在2m左右的室外交往和休憩空间；大型设施出入口及需要设置室外餐饮区域的街段，在兼顾贴线率的情况下，尽量设置3~5m的室外交往和休憩空间（见图2）。一个成功的、健康的街区必然会体现一个城市、一个地域特有的历史文化背景和地域特色，应控制重要历史街道上住宅建筑的宽度、形式和风格，注意街道界面在高度、材料、颜色、细节等方面的整体协调和局部变化[3]。

2结语

综上所述，旅游度假社区规划设计中，邻里中心既是满足人们日常生活的商业配套设施，也是人们进行体验式度假的重要场所，是运营、设计、物业、营销等各专业间的综合产物，好的邻里中心必须具有足够丰富的商业业态、主题事件、空间场所来保证对度假体验者足够的吸引力。

参考文献

[1] 强以伟．体验式旅游背景下环巢湖渔业休闲度假中心设

计研究[D]．合肥工业大学，2017．

[2] 万丽．株洲市大京风景区度假中心景观规划[D]．湖南工

业大学，2017．

[3] 解旭东，解晓东．暮年安居——青岛海滨度假疗养中心

设计[J]．建筑技艺，2016（07）：99-101．

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