暖通维保标准

1暖通维保标准 1.1 技术标准

1.1.1 维保技术标准说明 自维： 子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房维保 位置 空调-制冷个 机房 空调-制冷个 机房 空调-制冷个 机房 空调-制冷个 机房 空调-制冷个 水泵 空调系统-冷冻阀门开启灵活，阀门开启灵活，操作 水泵 空调系统-冷却设备运行状态 正常 运行 无 无 无 无 无 无 检查。 水的现象 水泵 空调系统-冷却正常 擦拭外观，漏水正常； 外观整洁，无漏观察 无 无 无 水泵 空调系统-冷却紧固地角螺丝 压力表，温度表地角螺丝坚固 压力表，温度表观察 无 无 无 管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-冷却维保 检查项目 阀门开启灵活，维保 检查标准 阀门开启灵活，操作 无 无 无 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 . 学习.资料.

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子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 维保 分类 自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 维保 位置 机房 空调-制冷管理 方式 维保检查设备部位及环境 水泵 空调系统-冷冻维保 检查项目 紧固地角螺丝 压力表，温度表正常 擦拭外观，漏水检查。 维保 检查标准 地角螺丝坚固 压力表，温度表检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 机房 空调-制冷个 机房 空调-制冷个 机房 水泵 空调系统-换季空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 泵 空调系统-换季空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 泵 空调系空调-制冷机房空调-制冷个 空调系统-换季擦拭外观，漏水外观整洁，无漏板块-换季循环正常 正常； 压力表，温度表压力表，温度表板块-换季循环紧固地角螺丝 地角螺丝坚固 阀门开启灵活，阀门开启灵活，水泵 空调系统-冷冻设备运行状态 正常 水的现象 水泵 空调系统-冷冻正常； 外观整洁，无漏观察 无 无 无 观察 无 无 无 运行 无 无 无 操作 无 无 无 观察 无 观察 无 无 无 无 无 . 学习.资料.

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子 系统 统 维保 分类 自维标准 维保 位置 机房 管理 方式 维保检查设备部位及环境 板块-换季循环泵 空调系统-换季维保 检查项目 检查。 维保 检查标准 水的现象 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 泵 空调系统-换季无 无 无 板块-换季循环设备运行状态 正常 运行 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 换热器 空调系统-换季板块-换季板式阀门开启灵活，紧固地角螺丝 阀门开启灵活，操作 地角螺丝坚固 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 换热器 空调系统-换季板块-换季板式压力表，温度表正常 压力表，温度表观察 正常； 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 换热器 板块-换季板式擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏观察 水的现象 无 无 无 . 学习.资料.

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子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-换季维保 检查项目 除锈刷漆，检修维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 换热器 空调系统-换季用套管保护好。 板块-换季板式丝杆涂抹黄油后无锈，套管涂抹观察 黄油，保护好 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 换热器 无 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 压力表，温度表正常 擦拭外观，漏水检查。 阀门开启灵活，操作 泵 空调系统-补水个 泵 空调系统-补水个 泵 空调系统-补水个 设备运行状态 泵 正常 运行 无 无 无 地角螺丝坚固 压力表，温度表观察 正常； 外观整洁，无漏观察 水的现象 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 板块-换季板式设备运行状态 正常 运行 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷个 机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调系统-补水 . 学习.资料.

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子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 维保 分类 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 维保 位置 空调-制冷管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-稳压维保 检查项目 维保 检查标准 工作完成，无锈检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 机房 空调-制冷个 机房 空调-制冷个 机房 空调-制冷机房 环境设备设施 设施 罐 罐 空调系统-稳压罐 空调系统-稳压除锈刷漆 蚀 检查压力表，有压力表无问题 问题更换 操作 无 无 无 观察 无 无 无 设备运行状态 正常 运行 无 无 无 蝶阀-检查阀门开启关闭情况 蝶阀-除锈刷漆，阀门开启关闭正操作 常 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 环境设备设施 设施 油 执行机构加注黄工作完成，无锈操作 蚀 无 设备运行状态正操作 状态正常 设备设施 闸阀-检查阀门常 阀门开启关闭正操作 无 无 无 无 无 无 无 无 空调系统 空调系空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房空调-制冷机房 空调-制冷环境设备设施 设施 环境蝶阀-设备运行 . 学习.资料.

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子 系统 统 维保 分类 自维标准 维保 位置 机房 管理 方式 设施 维保检查设备部位及环境 维保 检查项目 开启关闭情况 闸阀-除锈刷漆，常 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 环境设备设施 设施 油 执行机构加注黄工作完成，无锈操作 蚀 无 设备运行状态正操作 状态正常 电磁阀-检查阀设备设施 门开启关闭情况 电磁阀-除锈刷常 阀门开启关闭正操作 常 无 无 无 无 无 无 无 无 空调系统 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 空调-制冷机房 环境设备设施 设施 环境设施 闸阀-设备运行空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 环境设备设施 设施 注黄油 漆，执行机构加工作完成，无锈操作 蚀 无 设备运行状态正操作 行状态正常 设备设施 常 操作 无 无 无 无 无 无 无 无 空调系统 空调系空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房空调-制冷机房 空调-制冷环境设备设施 设施 环境电磁阀-设备运电动调节阀（水）阀门开启关闭正 . 学习.资料.

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子 系统 统 维保 分类 自维标准 维保 位置 机房 管理 方式 设施 维保检查设备部位及环境 维保 检查项目 -检查阀门开启关闭情况 电动调节阀（水）常 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 环境设备设施 设施 机构加注黄油 电动调节阀（水）-除锈刷漆，执行工作完成，无锈操作 蚀 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 环境设备设施 设施 正常 电动调节阀（风）-设备运行状态设备运行状态正操作 常 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 环境设备设施 设施 开启关闭情况 -检查阀门、风口阀门、风口开启操作 关闭情况正常 无 无 无 空调系统 空调系空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房空调-制冷机房 空调-制冷环境设备设施 设施 环境设备设施 电动调节阀（风）工作完成，无锈操作 -除锈刷漆 蚀 操作 无 无 无 无 无 无 电动调节阀（风）设备运行状态正 . 学习.资料.

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子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房维保 位置 机房 空调-制冷管理 方式 设施 维保检查设备部位及环境 维保 检查项目 -设备运行状态 常 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统-集水个 保温检查和修复 器 空调系统-集水个 压力表年度更换 器 空调系统-集水个 器 空调系统-集水个 设备运行状态 器 空调系统-分水个 保温检查和修复 器 空调系统-分水个 压力表年度更换 器 个 空调系统-分水排污系统维护保各项工作完成 操作 更换工作完成 操作 无 无 无 无 无 无 工作完成 操作 无 无 无 常 排污系统维护保各项工作完成 养 设备运行状态正操作 无 无 无 操作 无 无 无 更换工作完成 操作 无 无 无 工作完成 操作 无 无 无 机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷 . 学习.资料.

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子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 维保 分类 自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房自维标准 维保 位置 机房 空调-制冷管理 方式 维保检查设备部位及环境 器 空调系统-分水养 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 设备运行状态正设备运行状态 操作 常 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 压力表，温度表正常 擦拭外观，漏水检查。 阀门开启灵活，操作 无 无 无 地角螺丝坚固 压力表，温度表观察 无 无 无 正常； 外观整洁，无漏观察 无 无 无 水的现象 无 无 无 个 机房 空调-热源个 机房 空调-热源个 机房 空调-热源个 机房 空调-热源个 机房 板块-补水泵 空调系统-热力空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 泵 板块-热力循环板块-补水泵 空调系统-热力板块-补水泵 空调系统-热力板块-补水泵 空调系统-热力器 空调系统-热力设备运行状态 正常 操作 无 无 无 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 阀门开启灵活，操作 地角螺丝坚固 无 无 无 . 学习.资料.

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子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-热力维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 泵 空调系统-热力板块-热力循环压力表，温度表正常 压力表，温度表观察 正常； 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 泵 空调系统-热力板块-热力循环擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏观察 水的现象 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 泵 空调系统-热力无 无 无 板块-热力循环设备运行状态 正常 操作 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 板块-风幕板式阀门开启灵活，紧固地角螺丝 阀门开启灵活，操作 地角螺丝坚固 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 空调系统-热力板块-风幕板式压力表，温度表正常 压力表，温度表观察 正常； 无 无 无 . 学习.资料.

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子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 换热器 空调系统-热力维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力板块-风幕板式擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏观察 水的现象 无 无 无 除锈刷漆，检修无锈，套管涂抹丝杆涂抹黄油后黄油，保护好 用套管保护好。 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力板块-风幕板式空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力无 无 无 板块-风幕板式设备运行状态 正常 操作 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 板块-地暖板式阀门开启灵活，紧固地角螺丝 阀门开启灵活，操作 地角螺丝坚固 无 无 无 无 无 空调系空调-热源机房空调-热源个 空调系统-热力压力表，温度表压力表，温度表观察 无 . 学习.资料.

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子 系统 统 维保 分类 自维标准 维保 位置 机房 管理 方式 维保检查设备部位及环境 板块-地暖板式换热器 空调系统-热力维保 检查项目 正常 维保 检查标准 正常； 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力板块-地暖板式擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏观察 水的现象 无 无 无 除锈刷漆，检修无锈，套管涂抹丝杆涂抹黄油后黄油，保护好 用套管保护好。 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力板块-地暖板式空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力无 无 无 板块-地暖板式设备运行状态 正常 操作 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 板块-热力板式阀门开启灵活，紧固地角螺丝 阀门开启灵活，操作 地角螺丝坚固 无 无 无 . 学习.资料.

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子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-热力维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力板块-热力板式压力表，温度表正常 压力表，温度表观察 正常； 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力板块-热力板式擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏观察 水的现象 无 无 无 除锈刷漆，检修无锈，套管涂抹丝杆涂抹黄油后黄油，保护好 用套管保护好。 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 空调系统-热力板块-热力板式空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源个 机房 换热器 无 检查皮带的松紧正常 末端-新风机组 度是否正常 操作 无 无 无 无 无 板块-热力板式设备运行状态 正常 操作 空调系统 空调-新风机房自维标准 空调-新风个 机房 空调系统-空调 . 学习.资料.

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子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 维保 分类 空调-新风机房自维标准 空调-新风机房自维标准 空调-新风机房自维标准 维保 位置 空调-新风管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-空调维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 机房 空调-新风个 机房 空调-新风个 机房 末端-新风机组 空调系统-空调现场点动试验 点动试验正常 操作 无 无 无 冷凝水排水水管操作 无 无 无 灌水试验正常 末端-新风机组 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启操作 末端-新风机组 开启关闭情况 关闭情况正常 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，空调系统 空调-新风机房自维标准 空调-新风个 机房 末端-新风机组 过滤器 空调系统 空调系统 空调系空调-新风机房自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊空调-新风个 机房 空调-步行个 街吊顶 空调-步行个 末端-新风机组 度是否正常 空调系统-空调现场点动试验 点动试验正常 操作 末端-新风机组 空调系统-空调检查皮带的松紧正常 操作 无 无 无 无 无 无 空调系统-空调设备运行状态 常 正常 设备运行状态正操作 无 无 无 无 无 无 空调系统-空调过滤器，集水盘，且设备运行状态操作 . 学习.资料.

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子 系统 统 空调系统 空调系统 维保 分类 顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 维保 位置 街吊顶 空调-步行管理 方式 维保检查设备部位及环境 末端-新风机组 空调系统-空调维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 冷凝水排水水管操作 无 无 无 个 街吊顶 空调-步行个 街吊顶 灌水试验正常 末端-新风机组 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启操作 末端-新风机组 开启关闭情况 关闭情况正常 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，空调系统 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行个 街吊顶 末端-新风机组 过滤器 空调系统 空调系统 空调系统 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行个 街吊顶 空调-步行个 街吊顶 空调-步行个 街吊顶 末端-吊顶风柜 末端-吊顶风柜 度是否正常 空调系统-空调现场点动试验 点动试验正常 操作 无 无 无 末端-新风机组 空调系统-空调检查皮带的松紧正常 操作 无 无 无 空调系统-空调设备运行状态 常 正常 设备运行状态正操作 无 无 无 无 无 无 空调系统-空调过滤器，集水盘，且设备运行状态操作 . 学习.资料.

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子 系统 空调系统 空调系统 维保 分类 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 维保 位置 空调-步行管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-空调维保 检查项目 冷凝水排水水管维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 街吊顶 空调-步行个 街吊顶 灌水试验正常 末端-吊顶风柜 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启操作 无 无 无 操作 末端-吊顶风柜 开启关闭情况 关闭情况正常 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，空调系统 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行个 街吊顶 末端-吊顶风柜 过滤器 空调系统 空调系统 空调系统 空调系空调-步行街吊顶自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房空调-步行个 街吊顶 空调-空调个 机房 空调-空调个 机房 空调-空调个 末端-空调机组 空调系统-空调冷凝水排水水管灌水试验正常 操作 末端-空调机组 度是否正常 空调系统-空调现场点动试验 点动试验正常 操作 无 无 无 无 无 无 末端-吊顶风柜 空调系统-空调检查皮带的松紧正常 操作 无 无 无 空调系统-空调设备运行状态 常 正常 设备运行状态正操作 无 无 无 无 无 无 空调系统-空调过滤器，集水盘，且设备运行状态操作 . 学习.资料.

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子 系统 统 空调系统 维保 分类 自维标准 空调-空调机房自维标准 维保 位置 机房 空调-空调管理 方式 维保检查设备部位及环境 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 末端-空调机组 灌水试验 空调系统-空调个 检查阀门、风口阀门、风口开启操作 末端-空调机组 开启关闭情况 关闭情况正常 无 无 无 机房 清洗风机，翅片，各项工作完成，空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 末端-空调机组 过滤器 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 末端-空调机组 空调系统-空调空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 调机组 空调系统-空调空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 调机组 无 无 无 末端-组合式空现场点动试验 点动试验正常 操作 末端-组合式空度是否正常 无 无 无 检查皮带的松紧正常 操作 空调系统-空调设备运行状态 常 正常 设备运行状态正操作 无 无 无 无 无 无 空调系统-空调过滤器，集水盘，且设备运行状态操作 . 学习.资料.

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子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-空调维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 调机组 空调系统-空调末端-组合式空冷凝水排水水管灌水试验正常 灌水试验 操作 无 无 无 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 调机组 空调系统-空调末端-组合式空检查阀门、风口开启关闭情况 阀门、风口开启操作 关闭情况正常 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，过滤器，集水盘，且设备运行状态过滤器 正常 操作 无 无 无 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 调机组 空调系统-空调末端-组合式空空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 调机组 末端-组合式空设备运行状态 设备运行状态正操作 常 无 检查皮带的松紧正常 末端-吊顶风柜 度是否正常 操作 无 无 无 无 无 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 空调系统-空调 . 学习.资料.

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子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 维保 分类 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 维保 位置 空调-空调管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-空调维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 机房 空调-空调个 机房 空调-空调个 机房 末端-吊顶风柜 空调系统-空调现场点动试验 点动试验正常 操作 无 无 无 冷凝水排水水管操作 无 无 无 灌水试验正常 末端-吊顶风柜 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启操作 末端-吊顶风柜 开启关闭情况 关闭情况正常 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调个 机房 末端-吊顶风柜 过滤器 空调系统 空调系统 空调系空调-空调机房自维标准 空调-冷却塔自屋面 维标准 空调-冷却塔自屋面 个 个 塔 空调系统-冷却脏物冲洗，排污 冲洗干净 操作 空调-空调个 机房 末端-吊顶风柜 空调系统-冷却垃圾清洗 无垃圾 操作 无 无 无 无 无 无 空调系统-空调设备运行状态 常 正常 设备运行状态正操作 无 无 无 无 无 无 空调系统-空调过滤器，集水盘，且设备运行状态操作 . 学习.资料.

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子 系统 统 空调系统 外委： 子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 维标准 空调-冷却塔自维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 塔 空调系统-冷却维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 设备运行状态正设备运行状态 操作 常 无 无 无 屋面 维标准 个 塔 维保 分类 空调-制冷机房外委检查标准 空调-制冷机房外委检查标准 空调-制冷机房外委检查标准 空调-新风机房外委检查标准 空调-步行街吊维保 位置 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-新风机房 空调-步管理 方式 个 维保检查设备部位及环境 空调系统-冷(热)水机组-压缩式冷水机组 空调系统-冷(热)水机组-吸收式冷水机组 空调系统-水处理加药装置 空调系统-空调末端-新风机组 空调系统-空调末端-维保检查项目 机组运行状况 机组运行状况 加药装置运行状况 新风机组运行状况 新风机组运维保检查标准 正常且出具维保报告 正常且出具维保报告 正常且出具水质检测报告 正常且出具维保报告 正常且出检查方式 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 操作步骤 维保单位提供的维保照片拍照 维保单位提供的维保照片拍照 维保单位提供的维保照片拍照 维保单位提供的维保照片拍照 维保单位提供个 观察 无 无 无 个 观察 无 无 无 个 个 观察 观察 无 无 无 无 无 无 . 学习.资料.

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子 系统 统 维保 分类 顶外委检查标准 空调-步行街吊顶外委检查标准 空调-空调机房外委检查标准 空调-空调机房外委检查标准 维保 位置 行街吊顶 管理 方式 维保检查设备部位及环境 新风机组 维保检查项目 行状况 维保检查标准 具维保报告 正常且出具维保报告 正常且出具维保报告 正常且出具维保报告 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 的维保照片拍照 空调系统 空调系统 空调系统 空调-步行街吊顶 空调-空调机房 空调-空调机房 个 空调系统-空调末端-吊顶风柜 空调系统-空调末端-空调机组 空调系统-空调末端-组合式空调机组 空调机组运行状况 空调机组运行状况 空调机组运行状况 观察 无 无 无 维保单位提供的维保照片拍照 维保单位提供的维保照片拍照 维保单位提供的维保照片拍照 个 观察 无 无 无 个 观察 无 无 无 1.1.2 岗位频次 系设备 统 分类 1、更换油过滤芯、油过滤网； 2、检查各安全保护装置的规定值是否符合规定的数值； 空制冷机 调 4、检查压力传感器是否正常，如不正常应校正； 5、更换干燥过滤器； 外委 3、检查温度探头的测试是否准确，如有差异要进行调整 ； 1次/月 技工 暖通工作工作名称 频次 岗位 . 学习.资料.

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6、根据油质情况，决定是否更换冷冻机油； 7、根据水质情况决定是否清洗冷凝器中的水管； 1、清洗中央空调冷凝器存在的硬垢、空调管道中存在的浮锈、污垢。 2、冷却水每15天加药1次，排水调节水质1次；取水样化验1次； 3、中央空调主机冷凝器每年一次的通炮、清洗。 暖通中央空调水处理 外委 4、冷却塔使用期间每月至少一次的冲洗。 5、机房过滤器的拆洗。 6、每月提供水质分析报告一份 7、停机后对整个空调系统进行湿化保养，再投放相关保护药剂 1、水泵加注黄油，阀门加盘根，开启灵活； 冷冻水泵、冷却水泵、冷却2、紧固地角螺丝，擦拭外观，自动/手动切换正常； 塔补水泵、冷冻水补水泵、热水泵 4、监听水泵运转声音，如有异声更换轴承 1、清洗过滤网 暖通新风机组、风机盘管 自维 2、清洗过滤器 3、检查电气系统 1次/季度 技工 自维 3、压力表，温度表正常。无漏水的现象； 1次/半年 技工 暖通1次/月 技工 . 学习.资料.

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4、检查管路保温状况 1、检查皮带的松紧度是否正常； 2、检查风道密闭情况； 送、排风机 自维 3、现场点动试验； 4、清洁排风机、送风机、排风扇扇叶，轴承泵添加油脂； 1、检查皮带的松紧度是否正常； 2、检查风道密闭情况； 排油烟机、油烟净化器 商户 3、电机运转及净化效果； 4、其他附配件是否齐全； 1次/月 技工 暖通1次/季度 技工 暖通 . 学习.资料.

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1.2 操作指引 1.2.1技术指引 序号 维保位置 维保检查设备 维保检查容 维保检查标准 正确标准 错误示例 1 制冷机房 补水泵 按照商管-空调-制冷机房自维巡后，保存数据。点击右上方同步按钮同步数据，进行维保结果提交。 观察电流是否在额定 围 √ 电流在正常值围 X 电流异常 2 热源机房 集分水器 除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好 无锈，套管涂抹黄油，保护好 X 未定期除锈刷漆 √ 套管涂抹黄油保护完好 . 学习.资料.

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3 制冷机房 制冷主机 擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏水的现象 √ 外观整洁 X 外观有灰尘 有灰新风尘4 机房 空调系统-空调末端-新风机组 空调系统-空调末端-新风机组 检查皮带的松紧度是否正常 √ 皮带松紧适度 X皮带过紧 . 学习.资料.

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5 新风机房 空调系统-空调末端-新风机组 清洗风机，翅片，过滤器，各项工作完成，且设备集水盘，过滤器 运行状态正常 √ 过滤网定期清洗 X 过滤网脏堵严重 6 制冷机房 冷冻泵 电磁阀-除锈刷漆，执行机构加注黄油 工作完成，无锈蚀 √ 电机定期除锈 X 电机锈蚀严重 . 学习.资料.

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7 新风机房 空调系统-空调末端-空调机组 清洗风机，翅片，过滤器，各项工作完成，且设备集水盘，过滤器 运行状态正常 √ 风机翅片定期清洗 X 风机翅片脏堵严重 8 热源机房 空调系统-热力板块-地暖擦拭外观，漏水检查。 板式换热器 外观整洁，无漏水的现象 √ 板换定期擦拭 X 板换长期未擦拭 . 学习.资料.

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1.2.2岗位职责

岗位 物业负责人 2. 对维保质量抽查。 1. 协助工程副总完成暖通维保方案。 工程负责人 2. 培训、指导员工完成维保工作。 3. 对维保质量抽查。 1. 协助工程经理完成暖通维保方案。 2. 带领、培训、指导员工完成维保工作。 暖通主管 3. 对维保过程监督。 4. 对维保质量检查 5. 抽查维保记录。 1. 需持《制冷设备操作证》上岗，并将操作证复印件贴于制冷机房。 2. 根据维保计划，定期完成设备维保工作，并做好维保记录。 3. 维保易耗品需及时提醒主管采购，维持最低库存。 技工 4. 维保工具保养良好，损坏需及时更换。 5. 暖通技工需熟知本广场暖通设备种类、数量、安装位置、设备服务区域。 6. 熟悉设备运行原理，遵守维保流程，牢记安全守则。

工作职责 1. 制定年度、月度、周、日维保计划。 . 学习.资料.