绿色生态住宅升级北京首次认证健康住宅

日前，国家住宅与居住环境工程中心健康住宅建设项目办公室对来自京内外的多家住宅开发项目的申报资料进行了严格的初审。北京奥林匹克置业投资有限公司开发的“北京奥林匹克花园”和北京金地远景房地产开发有限公司开发的“ 北京金地格林小镇。四季翠园”项目被获准参加首次健康住宅建设试点工程评审会。4月10日，国家住宅与居住环境工程中心正式授予北京奥林匹克花园为首批首个健康住宅建设项目试点工程，并于6月20日举行了授牌仪式，同时，有关专家对健康住宅的有关内涵进行了深入研讨。 什么是健康住宅？

有关专家将健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。具体地说，健康住宅可以直接释义为：一种体现在住宅内和住区的居住环境两方面，它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等，回归自然，关注健康、关注社会，制止因住宅而引发的疾病，营造健康。 四标准衡量健康住宅

中国建筑技术研究院副总建筑师开彦阐述了“健康住宅”的理念。他认为健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理的环境需求，使人们生活在健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。具体来说，健康住宅的评估标准大体分为四个因素：一是“人居环境的健康性”。主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。如北京奥园的户型采用大开间小进深，长宽比例在2比1，户户明厨明卫，栋间错落，邻里绝无对视，户户南北通透，无通风死角，设置新型变压防串烟、防倒灌通风道；二是“自然环境的亲和性”。提倡自然，创造条件让人们接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地、看到绿地、使用绿地，由公共、半公共逐渐向半私密过渡；三是“住区的环境保护”。包括住区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾处理及环境卫生等方面，如园区内不设垃圾道，住宅单元每层设有垃圾收集点，分区设垃圾房，分类压缩外运；四是“健康环境的保障 ”。主要是针对居住者本身的健康保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。如所有体育设施均以社区居民的参与性为主，观赏性为辅，有紧急呼叫等健全的老人服务体制，奥园一期设老人活动站3 处，建立托老所，老年人专用住宅套型达总数的20％。

健康住宅≠绿色生态住宅

台湾的一批学者在“绿建筑设计技术录编”中将绿色生态住宅定义为“消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少的废弃物的住宅和居住小区。”绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收和再利用，减少废弃物，贯彻环境保护的原则。绿色生态住宅贯彻的是“节能、节水、节地和治理污染八字方针，强调的是可持续发展原则，是宏观的、长期的国策。”而“健康住宅”围绕人居环境的“健康”展开，是具体化和实用化的体现。对人类地球居住环境而言，它直接影响人类持续生存的必备条件，保护地球环境人人有责。但从地球环境一直到地域环境、都市环境以及居室内的环境，应该从小到大，从身边到远处，从最基本的人体健康着手推开，然后再向室外铺地、城市地域以及向地球大环境不断地引申与拓展。 “健康住宅”是怎么评出的

由国家住宅与居住环境工程中心组织并联合中国建筑设计研究院、国家环保总局污染

控制司、卫生部工业卫生实验所、中国预防医学科学院环境卫生与卫生工程研究所、中国环境监测总站、卫生部北京医院传统医学研究中心、北京市预防医学研究中心、北京市民用产品安全健康质量监督检验站、北京体育大学、国家体育总局等所属单位编制的《健康住宅建设技术要点》在2 001年召开的国际建筑中心联盟大会上发布后，引起了社会及业界极大反响。为此，国家住宅与居住环境工程中心牵头正式成立了健康住宅建设专家委员会及健康住宅建设项目管理办公室，同时编制并出台了《健康住宅建设项目暂行管理办法》、《健康住宅建设项目预评价报告书》等有关文件。专家委员会由全国知名规划、设计专家，建筑声、光、热物理专家，建材、建筑设备专家，环保、卫生、体育等方面专家共二十四人组成。

健康住宅的推行采用“跟进机制”，重点放在建设过程中，协助开发项目落实各阶段的技术关键措施，以提高住宅的健康程度。建设项目完成后，有关部门和专家将根据《健康住宅建设计划任务书》的内容进行验收。验收合格后，由国家住宅与居住环境工程中心正式授予其“健康住宅”牌匾。

“健康住宅”9条国际标准 从1987年到2000年，世界各国的住宅观念大体上经历了三个发展阶段：即节能环保、生态绿化和舒适健康。各国从最先面临节能省资源出发，逐渐认识到地球环境与人类生存息息相关，转而为生态绿化，最后回归到人类生活基本条件：舒适与健康。西方一些发达国家早就在推行健康住宅，提倡健康住宅。从日本来看，开始并不是建设部门要来提倡健康住宅，而是卫生部门、医学界逼着建设部门不得不这样做。当时日本的卫生部门发现了很多莫名其妙的怪病，部分后经证实与室内空气质量有关，最后在医学界的推动下，建设部门设立了相关的标准。

根据世界卫生组织的建议，“健康住宅” 的标准包括：

①尽可能不使用有毒的建筑装饰材料装修房屋。如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料。

②室内二氧化碳浓度低于1000ppm，粉尘浓度低于0.15毫克／立方米； ③室内气温保持在17℃至27℃，湿度全年保持在40％至70％； ④噪音级小于50分贝；

⑤一天的日照要确保在3小时以上；

⑥有足够高度的照明设备，有良好的换气设备； ⑦有足够的人均建筑面积并确保私密性； ⑧有足够的抗自然灾害的能力； ⑨住宅要便于护理老人和残疾人。