中国铁建青秀城项目
售楼处精装修及机电专业
分包招标文件答疑
中铁房地产集团北京丰基置业有限公司
二0一0年七月
售楼处精装修及机电专业分包
招标文件答疑-001
1. 地下室一层的室内装修是否在本次招标范围内？招标文件第26页第3.1.1
条指出“地下室工程范围：室内门窗（含小五金）及护窗栏杆供应、安装；卫生洁具供应、安装；楼梯间踏步装修；楼梯间栏杆、扶手制作安装”。是否可以理解为仅包含指出的范围在本次招标范围内，其他墙面、地面、顶面、二次砌体的装修均不在本次招标范围内？如在本次招标范围内，工艺及施工做法是否仅参考招标图纸中的“建筑专业施工图”。 答：按照招标文件要求范围。
2. 固定家具的报价范围是否可以理解为有详细施工图及剖面做法的在本次招
标范围内，如：售楼处的：户型展示柜、水吧台背柜、水吧台、墙龛矮柜、台盆柜、沙盘；二居室的：餐柜、主卧室衣柜、书房休闲床、书房衣柜、书房书桌、洗手台盆柜；三居室的：主卧室衣柜、儿童房衣柜、书房书桌、洗手台盆柜、主卫洗手台盆柜。 答：是。
3. 防水是否在本次招标范围内?
答：卫生间防水在本次招标范围，详见精装修做法。 4. 外装修、外门窗、雨棚是否在本次招标范围内？
答：不在。
5. 地上部分的装修中，室内隔墙是否在本次装修范围内？在精装修施工图纸
中无墙体做法定位图，如在本次招标范围内，是否可以参考“建筑专业施工”中，均按砌块墙体考虑。
答：招标文件要求的隔墙均在此次装修范围，可以参考“建筑专业施工”。 6. 二层销售经理办公室、项目公司办公室、销售办公室、大会议室、营销管
理部无墙面做法，请明确饰面材料及基层做法。 答：详见建筑施工图及招标文件中的图纸使用说明。 7. 首层的储藏间1顶面的做法不详，是否有石膏板吊顶请明确。
答：有，位于3.3米处。
8. 二楼玻璃栏板处（大堂天花）反光灯带是否加反光灯片，因为能看到里面
的灯管。
答：不加反光灯片。
9. 石材楼梯踏步下面反光灯带，理石直接粘接在钢龙骨上，是否在应该加一
层基层板。 答：详见图纸。
10. 三居室书房天花石膏线是否转通，图纸表现一面墙有，一面墙没有。
答：三局书房无天花石膏线。
11. 二居室书房书桌层板里面是否加钢架龙骨处理，固定需要。
答：要加。
12. 由于图纸设计深度不够，部分细部做法及材料不明，有可能造成施工过程
中变更洽商过多。采取总价包死的办法对甲乙双方风险较大。依据08清单计价规范，此类工程宜采取综合单价法，发包方是否可以考虑？ 答：按照招标文件要求执行。
13. 工程量清单发包方只提供清单列项，没有提供工程量，依据清单计价原则，
工程量应由发包方提供，并承担工程量风险。施工单位依据发包人提供的工程量进行组价，并承担价格风险。此次投标量、价风险都由施工单位承担，对施工单位风险较大。是否可以在合同中明确约定，工程量据实调整，综合单价执行投标单价。 答：按照招标文件要求执行。
14. 投标文件没有明确组价依据什么定额，是否可以理解成执行北京市2001年
预算定额，材料价格执行当月北京市信息指导价或市场，人工费执行当月信息指导价？
答：自行组价，按照招标文件要求执行。
15. 现场临时用电临时用水是否能满足施工需要？本项要否考虑总包服务费问
题？
答：现场临时用电临时用水自行考察现场，总包服务费已在总包价格中计取。 16. 一层销售厅平开门建议换为转门或加避风屏。
答：不在本次招标范围内。 17. 一层地面标高不明确。 答：±0.000
18. 一层石材拼花尺寸不明确。 答：详见放大图。 19. 1-E-1F-12立面图有误。
答：详见补充图纸。（稍后补充发放） 20. 1-E-1F-10（1）立面柱子没有标示。 答：详见补充图纸。（稍后补充发放）
21. 洁具材料清单图片与型号有对不上处。 答：以图片为准。
22. 水景设备及管道是否在本次招标范围内？无施工图，如在本次招标范围内，
业主是否可以给出暂估价还是投标单位根据自己的深化设计自行报价，请明确。
答：在。自行深化设计及报价。
23. 样板间二居室和三居室：厨房卫生间是否做上下水管道，洁具是否在本次
报价范围内。
答：该处不需做上下水管道，洁具在本次报价范围内。 24. 喷淋是否在本次招标范围内？ 答：按图施工。
25. 请明确以下材料的厂家：污水泵、空调设备、消防水泵及设备。
答：空调设备品牌“格力、远大、美的”中选一；污水泵为国内知名名牌；
消防水泵为建委和消防局备案产品。
26. 楼进户电源由谁负责施工？ 答：不在本次招标范围内。
27. 室内从主供电箱馈出至各电箱的配电、未装修区域的照明及其它设备用电
点、防雷接地、等电位由谁负责施工？
答：机电安装范围（除结构层预留、预埋及防雷接地以外）均由承办方负责
施工。
28. 电视、电话、网络由谁负责施工？
答：包含在本次招标范围内，由承包人负责施工。
29. 消防电气、监控系统由谁负责施工？仅地下一层设有消防电气，其他区域
是否还考虑消防探测器？谁负责消防报验？
答：均在本次招标范围内，按图施工。若图纸范围内不能满足消防报验要求
则不需报验。
30. 是否能提供原始楼的全部电气的施工图纸(最好电子版)？ 答：已提供。
31. 现所提供部分电子版电气图打开显示不全？是否能提供完整版的电子版图
纸？
答：目前设计院只提供了该版本的电子图纸。
32. 主花灯、吊灯、台灯、落地灯、壁灯由谁负责采购及安装？
答：主花灯由甲方采购承包人安装，吊灯、台灯、落地灯、由甲方采购安装，
壁灯由承包人负责采购安装。
33. 强弱电各系统施工范围是否能更明确一些？
答：除结构层内预留预埋及防雷接地工程外，其他都要求施工到位。 34. 设计电气部分回路采用PC塑管是否可改为金属JDG线管？ 答：按图纸要求。
35. 消防只有B1层有烟感和手报位置图,其他无图纸,无法计算。 答：按图纸要求。
36. 消防喷淋系统是否有,现在没有消防喷淋系统图纸。 答：按图纸要求。
37. 沙盘无具体尺寸,无法计算,是否应由模型公司制作？ 答：沙盘不在本次招标范围内。
38. 三居样板间天地壁纸\\壁布无货，是否应重新选？建议选择价格在每平方米
百元以内同样效果的高档壁纸。
答：请按设计提供样品在其他品牌中找替代品。 39. 马塞克建议选择马赛克拼花系列砖。 答：请按设计提供样品找样品。
40. 二居卫生间只有洗手盆龙头图片无洗手盆图片,另外有部分图片与型号不对
应,是否以图片为准？售楼处男女公共卫生间是否应为蹲便器？如果是蹲便器请给出型号和图片。
答：以图片为准。销售大厅公共卫生间为座便器，其余为蹲便器。 41. A-B轴服务台木格栅后镜面的高度是否到首层天花吊顶？ 答：是。
42. LE.L21.06②号图楼梯立面图与首层平面对不上，（立面图为2个原有建筑
门，平面图为一双扇门和一个窗）是否以平面图为准？ 答：立面表示有误，以平面图为准。
43. 二层财务室门口成品案台是否含在本次报价中. 答：不在。
44. 二层办公区域只有天棚做法，地面及墙面做法表没有，是否含在本次报价
中.
答：详见招标文件最后一页“售楼处精装修施工招标图纸使用说明”。 45. 首层卫生间详图有2个,1E1F1.12中3,4,5，中间一个座桶和一个洗手盆的卫
生间详图号是否是：,1E1F1.12中6,7,8,9图号. 答：是。
46. 首层卫生间1E1F1.13,节点4平面图与详图对不上,是否应以平面图为准. 答：1E1F1.13详图方向按北、东、南、西顺序排列为1、2、3、4。
47. 首层1E1F1.15中储藏室立面详图上下是否应该颠倒一下,即储藏室1立面应
为储藏室2立面,2立面应为1立面.
答：标注有误，储藏室1应为储藏室2，储藏室2应为储藏室1。 48. 首层/二层隔断墙是否含在本次报价中
答：招标文件要求的隔墙均在此次装修范围，可以参考“建筑专业施工”。 49. 二居、三居样板间无给排水线路图纸，是否有管路？ 答：没有。
50. 二居、三居样板间无弱电线路及弱电插座图纸，是否有管路和插座？ 答：请仔细查看图纸，按要求施工报价。
51. 二层办公区无强弱电线路图及强弱电插座图，如何计算？ 答：请查看电气图纸。
52. 各种装饰灯具是否甲方购买，甲方安装，清单中无此项目。 答：参照第32条答疑回复；其余灯具均在承包人范围内。
注：各单位收到本文件后，应将回执签字盖章后以传真的形式发回我公司。送标书时将原件带回。
回 执
致：中铁房地产集团北京丰基置业有限公司
我单位已收到所发关于中国铁建青秀城项目售楼处精装修及机电专业分包招标文件的答疑文件（共 页）。其中的内容我方已知晓。我方将结合招标文件和答疑文件进行调整。我方接受答疑文件中所有回复及调整条款，按招标文件规定时间完成本次投标活动。
单位名称：（盖章）
法人或委托代理人：（签字）
2010年7月14日
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