住宅施工图设计任务书（此为标准范本，请各个项目公司下发使
用时根据自身项目情况进行相应的修改）
一、项目概况 1.项目名称：
2.项目用地（包括规模及周边环境） 3.对外交通状况 4.地形特点 5.城市规划情况
1)规划公共空间、退距要求： 2)空间布局及限高要求： 3)退红线要求： 4)建筑风貌控制要求： 二、设计条件 1.技术经济指标
以政府批准的相关文件为准，说明以下指标： 1)占地面积：
2)建筑方案审查意见书批复指标： 3)总建筑面积： 4)其他特殊要求： 2.设计依据
1)本任务书作为建筑施工图设计指导文件，依据国家相应建筑标准及规范，结合我公司以住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行补充和完善而编制。
2)国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章、技术管理规定、规范等；
三、图纸要求
各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。
1.建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。
2.不同户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。
3.各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的错误。
4.设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。
5.地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。
6.应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。
四、交付图纸
1.正式出图前需要提供甲方：A2或A3校审用白图2套。 2.正式出图需要提供甲方：
1）电子文件一套，蓝图（ ）套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册的1套送至我公司指定的审图所，其余的送至我公司办公地点；
2）白图6套：A2或A3规格；
3）防雷报批A3白图4套（电气设计加“防雷设计专篇” ），加盖设计院公章；
4）消防报批蓝图1套；
5）产权测绘用图1套，送至我公司指定的测绘公司； 6）规划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）和结构基础图，蓝图3套，装订成册（A4规格）；
7）彩色立面分色图（ ）套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。
3.提供电子文件说明：
1）方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。
2）在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（Pline线），包括套内面积计算的Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧（或另设图层便于单独关闭该层）。
3）设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。 五、其他要求
1.自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目
总负责人，并将本项目的设计计划日程表及设计人员配置表（各专业负责人及工作组主要人员应标明资历及工作年限）、联系方式（办公电话及手机号码）传至我司设计部。
2.施工图设计单位应在三日内对我司提供的建筑设计方案进行深入研究，从施工技术层面加以分析，及时发现问题并提出合理的解决方案，报我司研究后确定修改意见。
3.项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并及时知会我公司，进行各专业的相应调整。
4.本任务书与国家或地方现行规范有不符时以现行规范为准，设计单位需提前将不符内容照会我司后，方可执行。
5.图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行； 6.施工图设计过程中需要定期举行例会，原则上前四周每周两次，以后每周一次，讨论相应阶段图纸问题。设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及相关设计问题，以备开会研讨、定案。每次例会应提前通知我司项目建筑师参加会议，并应提供项目例会记录单至我司存档。
7.设计图纸应满足当地节能要求，并提供相应节能计算书。 六、专业设计要求 1. 建筑专业 1) 设计说明
① 建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照（附件一）。
② 室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）。 2) 总述
① 总图施工图必须与景观设计结合，路由、井盖、出地面管道、风口等必须与景观紧密结合设计。
② 建筑施工图开始前甲方需提供室内设计方案图纸，其机电点位数量及位置最好按照室内设计方案设计。 3) 公共部分
① 电梯选用我司战略联盟库内品牌，电梯资料见附件。高层建筑中，两台并联的电梯，两电梯井之间不设墙，根据电梯土建资料做100宽的钢梁，以减少电梯井道面积。如有需要设消防电梯，可将两台电梯均设为消防电梯。消防电梯基坑宜设有排水结构做法，与地下室相连的电梯层门厅地面坡度，宜在电梯门洞处设置高点，车库通往电梯的通路宜设置排水沟有利于排水。 ② 首层大堂
a. 大堂前的室外不应设置各种井盖。
b. 大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为4－5米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。
c. 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。
d. 住宅楼梯间开间轴线尺寸2700为宜；进深多层5700，高层6000为宜（不考虑管道井尺寸）。 ③ 地下、半地下停车库
a. 应提高地下车库利用率，宜采用两柱间停3台车布置。 b. 地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.2米。独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2米，车库门安装的土建要求，见我司提供的样本等资料。在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机的位置。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。 防火卷帘门应考虑卷帘箱安装尺寸范围，不得有影响安装的柱帽、水管、桥架、风管、灯具等设施。
c. 地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均2.2米（根据各地区实际情况）计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布置。
d. 半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层高度至车库内窗台下。
e. 住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。 ④ 幼儿园
各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规范执行。设计中有不明之处，及时与我部沟通、协商解决。 ⑤ 配套、配建等用房
室内部分按经济实用的原则，按国家及地方行业等相关规定、规范进行。换热站、水泵房应设值班室并附设卫生间。两值班室位置邻近时，可设置一个共用卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。
4) 商业（商铺）、物业用房
① 商铺设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。 ② 商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于今后运营的便利。
③ 商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置。 ④ 其它及物业用房见我部提供的相关交楼标准进行。 ⑤ 其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。 5) 住宅户内部分
① 住宅部分层高（ ）米。 ② 卫生间降板处理（ ）mm。
③ 住宅采暖方式采用( )采暖；其中卫生间采用( )采暖的形式。 ④ 主卧内不允许露梁。 ⑤ 客厅内不能露梁。
⑥ 四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座,合理设计空调留洞及排水方式。
⑦ 除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实心栏板。
⑧ 服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向；设置灯具及开关。 6) 私家花园
① 除高层外，首层住宅应设私家花园，总平面图中须表示花园范围。花园范围内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。设置从室内通往花园的楼梯，多层住宅花园的楼梯为用户自理。 ② 带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路的，花园根据情况向人行道开门。
③ 首层平面图应标注私家花园的准确定位尺寸及开门位置。花园进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米（依据总图条件具体设计），面宽为该户整个面宽。
④ 花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面需另行委托设计后由施工图设计单位审核。 7) 构造要求 ① 门窗
a. 开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。
b. 窗户主要采用平开式。双拼、联排、叠加复式户型的重要房间，设置一个开启扇为平开、上悬两种开启方式的窗。 c. 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。 d. 大户型入户门洞口尺寸统一为（ ）宽，（ ）高（子母门）；小户型入户门洞口尺寸统一为（ ）宽，（ ）高。
e. 户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800
（采用双扇推拉门时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅的主卧室，门宽不小于1500（子母门）或1000；双拼、联排、叠加复式户型的储藏间门洞口宽度不小于800，其它户型不小于700。
f. 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，设上悬窗，以利于窗台面摆放物品；根据情况，有良好景观条件的卫生间可考虑降低窗台高度为500或600。
g. 窗台高度：南向房间，除卫生间及厨房外，可做到500；北向房间除特殊情况外均为900（特殊情况按照立面设计或我方指定）。外门窗的安装定位为距外墙皮100（与砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20）。
h. 窗开启扇的设计及位置应考虑便于擦拭玻璃及空调安装。 i. 所有门都应留不小于100门垛。
j. 编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，在表中应指明窗型所在平面位置。
k. 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500；上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间。 ② 墙体
a. 外墙为外保温墙体，由内至外：空心砌块____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外饰面，总计外墙标注厚度为____；内墙用____厚____空心砌块；分户墙内灌水泥珍珠岩。
b. 内墙（100）上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。
c. 剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。
d. 卫生间墙周边应做200高红砖或砼（距结构面）反槛。 e. 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，由设计单位提供建议，我方进行决定。 ③ 楼地面
a. 住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。
b. 卫生间地面设计完成面为防水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。 ④ 屋顶
a. 有绿化设计的屋顶楼板结构设计时应考虑400厚种植土荷载；同时应考虑浇灌用水的接水点位置。
b. 屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响，同时减少对立面的影响。 ⑤ 立面
商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设置不影响立面效果。并且，此位置宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。 ⑥ 空调位设计
a. 空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为500X1000。 b. 空调机板应做5‰的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。
c. 应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。 ⑦ 层高
a. 高层、小高层、多层普通住宅标准层高为（ ）米，低层及复式住宅的标准层高为（ ）米。
b. 地下车库布置各种管线后净高不低于2.2米；车库轴线进深不小于6.0米。
c. 其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。 8) 外立面装修设计深度
① 所有外立面需依装饰材料做出详细的分格设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分格图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。同时需配合甲方完成材料封样的工作。 ② 所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。由其他设计机构或专业厂家完成的各个分项设计均需由施工图设计单位审核通过后方可实施。 9) 景观
本项目将作景观设计二次招标，需要提供二次招标的基础条件，包括相关的图纸和电子文件、招标设计的基本要求、对环境设计中的主题及小品等需要提出明确的要求，以尽可能保证环境设计延续并能提升建筑设计之主题。 10) 详图
① 墙身剖面不允许分段制图，不同楼型之间不得使用通用节点。
② 由专业公司进行设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业公司的专业设计起控制作用的平、立、剖面图。 11) 设计管理
① 根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑扩初及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并依据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达时间为准）按照我部与设计单位共同制定的工作计划进行：
② 建筑的总图、所有平面、立面、立面分色图（可后期提交）、剖面。
③ 各户型的单元放大图（1：50），其中应表示出梁的位置（细虚线表示并标明），家具、厨具、洁具的详细布置及相关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸的详细标注及做法、预留洞的位置，空调室内外机的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并标明管线名称，散热器位置，以及其它需要在单元放大图中表示的设施，以便校核其相互关系。
④ 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。
⑤ 立面放大图：立面复杂位置放大图。
⑥ 请设计院根据双方共同制定的设计计划及以上审图内容，提交以上图纸，便于我公司作配合。
2. 结构专业 1) 一般要求
① 施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作。结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多方案比较、进行设计优化，以达到适用、安全、经济的设计目标。并体现以下原则：
② 为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料；
③ 重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷；
④ 必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全；
⑤ 结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性、足够的强度和适当的刚度。
⑥ 结构设计需符合国家及当地相关结构设计规范。
⑦ 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、基础详图、结构平面布置图、结构构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰，内容齐全，方便施工； 2) 结构选型
① 高层住宅建筑应采用框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构，当住宅建筑平面较为规整时，可采用异形柱结构；7层及以下的住宅建筑根据我方要求可采用砌体结构（含底层框架-抗震墙多层砌体结构），当进深、开间大小变化较大时，应采用框架结构。
② 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。
3) 住宅楼面均布活荷载标准值（无特殊要求可删除，如有特殊要
求请填写完整）：
① 客厅、卧室、衣帽间、工人房、储藏间、餐厅：（） kN/㎡ ② 厨房、卫生间、书房： （） kN/㎡ ③ 阳台、露台： （） kN/㎡ ④ 走廊、门厅、楼梯：（） kN/㎡（多层住宅建筑）； ⑤ 住宅屋面均布活荷载标准值：
⑥ 不上人屋面（包括挑檐、雨棚）：（） kN/㎡ ⑦ 上人屋面：（） kN/㎡
⑧ 上覆种植土屋面：按实际计算。 4) 主体工程
① 应进行沉降观测的的建筑在图纸中标明沉降观测点平面位置。 ② 砼强度等级：普通楼面梁、板（除地下室和转换层外）建议用C25；框架柱、墙尽量保证采用与梁同强度等级的混凝土；当底部柱、墙的强度不足时，考虑砼强度等级按楼层递减。
③ 楼层梁布置要考虑到客厅的方正，柱、梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内。
④ 预埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。
⑤ 所有大于300mm的留洞均应在结构图上标注，应有水平和竖
向尺寸标注，且需要相关专业会签确认。 5) 基础及地下室工程
① 基础型式的选择要求进行多方案比较。
② 预制方桩优先选用图集中的( )。预应力混凝土管桩根据市场货源情况可选用国标图集中的( )。
③ 地下室尽量不设缝，设计上采取相应措施防止裂缝产生。有园林景观部分地下室顶板尽量不做闭合双向反梁。
④ 钢筋混凝土地下室内外砼墙在底板部位不要设构造梁。 6) 楼地面工程
① 楼板按跨度不同确定厚度，应考虑电气穿线管对板厚的影响，防止开裂，注意经济性。
② 上人屋面（特别是屋顶花园）配筋宜按双层双向配置，按混凝土板不出现裂缝考虑设计。
③ 楼板中予留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。
④ 突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度如建筑没有要求，则结构要求经济。 7) 特殊要求
① 卫生间楼板结构降低时，梁面也需相应降低处理，避免梁面突出楼板面；卫生间四周结构处理应采取梁板翻边以杜绝渗漏水的质量缺陷。
② 户型平面设计中，尽可能将客厅与餐厅设计为大板结构，避免在客厅与餐厅连接处设置大梁；当因此而引起造价较大增加时，建议设计采用扁梁处理。大板厚度应满足强度与挠度要求，不宜过厚，
以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。
③ 上部结构的含钢量应根据不同的结构类型提出适宜的含钢量目标，以控制和节约工程造价：
a. 多层砌体结构—— kg/
㎡
b. 底层框架-剪力墙砌体结构—— kg/
㎡
c. 高层剪力墙结构—— kg/
㎡
注：上述指标适用于地震设防烈度__度，风荷载标准值 kN/㎡
（注：上部结构含钢量的确定，请公司组织造价、策划、结构等专业人员制定）
④ 结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方出现结构梁。
⑤ 建筑主体在地下车库开孔区域的柱、墙肢须与地下室顶板梁系连成整体。
⑥ 客厅与餐厅之间尽量不设结构梁，采用大跨度异形板结构体系。
⑦ 复式上层屋面的梁板布置应避免在共用空间上方出现结构梁。 ⑧ 复式建筑通高外窗中间不应设置梁，角窗处不得设置柱。 ⑨ 卫生间内设置淋浴间或浴缸的墙角不应设置凸柱。 ⑩ 卫生间结构降低时，排污管可由梁腹中部接出室外；对于上层卫生间错位，如复式上层卫生间对应下层厅房时，应采取同层排水
方案，结构层不采取降低方案。
11 为方便施工，卫生间楼板降低处，板底平梁底；
12 剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不大于100mm的预埋钢套。
13 楼地面找平层为__mm厚，室内给水管埋在该找平层内。 14 框架柱与门洞间的距离不足一砖长时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该间距。
15 为防止楼板裂缝，当楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。
16 楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。
17 屋面板配筋应采取双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。 18 复式住宅外墙门连窗应采用无联系梁的通高形；凸窗中间不应设结构柱。
19 为防止水倒进入，地下车库内的机房地面结构设计时应于高地下车库地面：
a. 变配电室 300mm b. 弱电机房 100mm c. 配电间 100mm 8) 对设计全过程的配合要求
① 在设计之初，应针对建筑的基础，主体结构选型、地基处理进行方案比较，并与业主相关技术人员进行交流沟通和反馈，必要时请专家进行论证。
② 结构的基础选型、地基处理、地下室的柱网及梁板布置，梁板基本尺寸等基础设计，要求做出2个以上的结构方案进行方案比较
和优化。并通过有业主技术人员参加的专业论证会确认，选定合适的基础及地下室结构设计方案进行施工图设计。
③ 在设计过程中，结构计算工作完成后应及时向业主提供以下计算成果：
d. 每层梁、墙、柱配筋简图； e. 每层板配筋简图；
f. 柱底内力图（提供Nmax和Mmax图）； g. 应提供结构计算模型。
h. 结构施工图正式出图前和出图后应向业主提供相应图纸电子文件，提供的次数和数量视项目具体情况在合同中确定。 ④ 其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。 9) 设计管理
设计单位在设计前应提供甲方设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与甲方联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。
① 结构设计选型意见确定，施工图设计之前； ② 结构计算参数确定，出图标准制定完成时；
③ 结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；
④ 结构施工图正式设计之前； ⑤ 结构施工图设计时遇到特殊问题时；
其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑、水电专业要求。
3. 电气专业
1) 设计总说明 ① 设计范围及内容
10/0.4kV变配电系统；应急电源系统；动力、照明配电系统；导线及电缆的选择；防雷及接地系统；有线电视系统；电话通讯及计算机网络系统;火灾自动报警与消防联动控制系统；安全防范管理系统： 可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场、收费管理系统；广播系统、室外管网等。 ② 图例
原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
2) 各系统设计要求 ① 变配电系统
i. 高压电源根据当地电业局的要求确定供电方式。设计院需首先提出变电所的设计方案，待甲方认可后，再进行下一步工作。变电所的位置应靠近负荷中心，并考虑进出线方便，须考虑高压进线及低压出线的路由走向及合理性。配电房不应设计在住户的正下方，以避免低频噪音干扰。应考虑设备的运输和吊装方便。供电范围：住宅居民用电、商业网点、地下车库等小区内建筑。设计院在预留变电站面积及位置时，需满足当地供电公司要求，并与甲方确认供电方案。 j. 电源及计量
k. 各变电室由高压开闭站引来两路(电压等级根据当地要求)高压电源供电。住宅采用磁卡预付费电表分户计量。住宅部分的用电负荷标准见下表：
序号 1 2 3 4 5 套型 A B C 建筑面积(M) S≤60 60≤S＜90 90≤S＜150 2用电负荷(KW) 3~4 4~6 6~8 用电负荷w/m， 100-120 用电负荷w/m2， 12-15 2电能表（单相）A 5(20) 10(40) 10(40)~15（60） 独立商铺/沿街商铺 车库 注：1、当每套住宅建筑面积大于150㎡时，超出的建筑面积可按40W/㎡-50W/㎡计算用电负荷。
2、每套住宅用电负荷不超过12KW时,应采用单相电源进户，每户住宅应至少配置一块电表。
3、每套住宅用电负荷超过12KW,宜采用三相电源进户，电能表应能按相序计量。 计量原则：
1）零售商铺、餐饮采用一户一表，电表采用分区域集中设置原则；每户商铺设置一开关箱（内配照明、动力、空调、插座等回路）。
2）住宅采用一户一表，电表采用分区域集中户外设置原则；每户内设置一开关箱（内配照明、空调、插座等回路）。高级住宅可分户独立设置。
3）地下车库、楼道照明等按低压出线设置计量标准，在低压配电室设置总表。
4）室外道路、外立面泛光照明、广告照明、屋顶平台照明与庭院绿化照明分别根据方案预留电量配电。
② 应急电源系统
l. 采用备用发电机组作为一，二级负荷的第二电源（对于无第二电源的地区）或作为消防应急电源。发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。整个小区根据建筑规模大小设计发电机房数量，第一个发电机必须放置在一期工程内以保证一期消防工程的验收。发电机房应考虑排水措施。
m. 与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。若必须穿越时，应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。 ③ 动力系统
n. 住宅单体内设置低压配电间。 o. 电气管井应有竖井大样详图。
p. 住宅室内入户箱原则上尽量安置在入户门后边、走廊或餐厅等墙壁上，入户箱底边距地1.8m，并与甲方确认后进行后续工作。 q. 住宅入户电源线不应穿过其他不相干的房间和住户。 r. 各配电箱、嵌入式灯具等位置应尽量避开结构墙柱。 s. 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座；餐厅每段墙面设置一个插座；卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座；厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座；洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家具布置图为准；卫生间在洗手盆附近设一个插座；马桶附近设一个插座；预留电热水器插座应避开浴缸及淋浴位花洒；其他插座根据需求设置。
t. 住宅插座安装高度
u. 开关面板的安装高度为底边距地1.3米。电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，分体式空调插座2.0米；洗手盆附近预留插座1.5米，电热水器插座2.3米，智能马桶插座0.5米，洗衣机插座1.5米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座2.0米，燃气热水器2.0米，冰箱插座0.3米；其他插座0.3米。
v. 插座布置应根据建筑专业家具布置进行布置，开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相对应，并与甲方确认后进行后续工作。 ④ 照明系统
w. 地下车库、设备机房、公共楼梯间、公共走道等按照使用要求设计到位。需二次装修时才能确定灯位的，预留照明容量及照明配电箱系统。
x. 楼梯间、走道照明应采用带声光控模块的灯具，但火灾发生时应能强行开启应急照明灯具。
y. 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。 z. 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。 aa. 强弱电井、水井应设计普通灯具照明。
bb. 预留室外景观照明、沿街住宅楼顶亮化照明电源。 cc. 室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回
路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。
dd. 地下车库设多级照明控制,住宅大堂设不少于两级照明控制。 ⑤ 导线及电缆的选择 a. 导线及电缆的选择见下表：
区域 电缆使用用途 电缆选择 消防设备供电干线及分支矿物绝缘电缆 干线 消防末端分支线路 低烟无卤阻燃 A 类耐火型聚乙烯绝建筑高度超过 100 缘铜芯电缆（WDZAN-YJY）；B 类电线米的高层建筑 （WDZBN- BYJ） 非消防设备线路 交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套无卤低烟阻燃A 类阻燃电缆（WDZA-YJY）或电线（WDZA-BYJ） 消防设备供电干线及分支交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套无卤低干线 烟阻燃 B 类耐火电缆（WDZBN-YJY） 消防末端分支线路 低烟无卤阻燃 B 类耐火型聚乙烯绝建筑高度不超过 缘铜芯电缆（WDZBN-YJY）或电线 100 米的高层建筑 （WDZBN- BYJ） 非消防设备线路 交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套无卤低烟阻燃 B 类阻燃电缆（WDZB-YJY）或电线（WDZB- BYJ） 消防设备供电干线及分支耐火型交联聚乙烯绝缘电力电缆 干线 消防末端分支线路 耐火型交联聚乙烯绝缘电力电缆或多层建筑 电线 非消防设备线路 阻燃型铜芯聚氯乙烯绝缘电线，阻燃型交联聚乙烯绝缘电力电缆 ee. 各系统的室外进线管采用RC管，各系统的干线采用SC管；强、弱电系统住宅户内的支路采用硬质PC管；火灾自动报警与消防联动控制系统均采用SC管。
ff. 公共空间的管线敷设方式、线路型号规格、数量，相关孔洞的预留均应在平面图中详细、准确的绘制。应与其他专业充分沟通，绘制管线综合图，以满足对净空的要求；在多专业管线交叉
处应出剖面图。 ⑥ 防雷及接地系统
a. 根据楼层高度，周长等计算预计雷击次数确定防雷等级。 b. 接地平面图中接地网与桩基础连接图中要明确。
c. 电梯和屋顶风机电源箱、变电室、中控室等要有防浪涌设施。 d. 小区供电系统接地方式采用TN-C-S系统或TN-S系统。（具体
根据项目情况） ⑦ 有线电视系统
每户设综合弱电信息箱，每户在起居室、主卧室各设一个有线电视出线口。
⑧ 电话通讯及计算机网络系统
住宅：每户设综合弱电信息箱，每户在起居室、主卧室、次卧室设电话出线口,起居室、书房设计算机网络出线口。 ⑨ 安全防范管理系统 gg. 闭路电视监控系统
hh. 为确保整个建筑群的高度安全和对突发事件的防范取证能力，在建筑外公共部位，例如：小区主要的出入口、小区周界、地下车库出入口、地下车库车辆通道、地下室通往楼电梯出入口、首层门厅、电梯轿厢等处均设置摄像机，以固定型和遥控型相结合，监控室内能够通过键盘对所有摄像机进行控制（云台控制、镜头控制等），确保高效的监视覆盖率。 ii. 可视对讲系统
jj. 采用可视对讲系统，在住宅楼各单元出入口墙壁上设访客对讲单元主机（原则上不设置在单元门上）；各户设对讲分机,分机附紧急报警按钮,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。小区大门、地下室车库进入各塔楼核心筒的防火单元门设门禁，住户可刷卡进入。 ⑩ 室内安防系统
kk. 在每户设紧急报警按钮，设置原则：在客厅和主卧各设置1个（根据项目情况适当增加）；每户设燃气探测报警器(根据当地地方标准)。 ll. 出入口管理系统
mm. 在小区出入口设停车场出入口管理系统，系统包括自动道闸、栅栏式道闸栏杆、出入口票箱、IC卡读写器、车辆出入感应器、管理电脑、启闸按钮等。应做好管线和电源预留。 11 火灾自动报警与消防联动控制系统
nn. 火灾自动报警的设置应符合国家设计规范及各地方消防部门规定。
oo. 消防控制中心宜与保安监控中心合并设置，设置在首层，如符合规范要求，可设置在地下一层。消防控制中心预留今后联网的可能性，增加通风散热系统。 12 室外管网
pp. 设计配合要求:电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业；为保证图纸质量，一些必要的中间资料（如设备用房的位置、尺寸及供电方案的确
定）须报我方审核。其他要求及做法详见国家及地方有关规定规范。
qq. 总平面图应描述各系统干线引入位置、线路规格、穿管保护方式及规格、各系统要求深度的所有内容；由地下室引出位置应设置检查井，其位置靠近集中出线处，少量线路可采用穿保护管方式就近引出。
rr. 总平弱电保护管采用波纹管埋地敷设，其应在建筑内圈设计，在与地库、出入口与外围及周界管线连通即可；若必须可在外围沿围墙敷设。
ss. 线路地下室出入口、总平干线路由、单元垂直干线需以走线便捷、线路最短为原则；设计文件应包含所有设备规格、材料规格、引进引出点对照编号。 4. 给排水专业 1) 给水系统
a. 分别从市政供水干管引二条给水管在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门以保证维修时供水的安全。环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓（消防和给水是否分别设计管网以当地消防部门要求为准）。
b. 地下室设水池和泵房，生活给水采用变频加压方式。泵房内电控设备设独立电控小间集中设置，电控小间地面高出泵房150－200mm。水池溢流在采取卫生措施后直接排至小区雨水管系，同时，水池溢流应有信息反馈至管理用房。水池内考虑导流墙等防水质变坏措施，泵房内设水池液位显示装置。泵房内设置集中试
水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用，水池无水时应有信号反馈至泵房，使水泵无法启动。
c. 小区内高层住宅根据市政供水标高确定直供水和加压供水的分区。 2) 排水系统
a. 采用雨、污分流排水系统，污水经污水处理设施后排入市政污水干管。雨水由立管排下。
b. 综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，合理确定屋脊分水线、汇水线。减小雨水对屋面的影响，减少细石混凝土找坡量，减少雨落水立管数量、减少雨落水立管对立面的影响。 c. 联排、双拼别墅屋面、阳台等的排水系统应每户各自独立，不得占用临近住户的室内、外空间和墙面，但在户间分户墙处可共用一根排水立管。
d. 高低屋面处，上部屋面雨水不得经由下一层屋面散排而自由转换。即所有屋面雨水从雨水斗至雨水井间，均必须在雨水管内有组织排放。
e. 厨房均设置事故排水措施。凡有条件均采用过水孔或侧排地漏形式，排入临近阳台等部位或外墙排水立管；排水坡度应在详图中表达清楚，厨房门口应标明门口线。厨房上空原则上无排水管线，厨房内尽量不设竖向排水立管；
f. 空调凝结水应有组织排放，经管道就近接入总平管网，不得散排；绘制系统图及平面图。
g. 空调机位上设置地漏及冷媒管留洞、立管上预留挂机接口三通。空调冷凝水尽量与阳台排水合排，以减少排水立管。 3) 消防设计
a. 按国家有关规范和当地消防局方案、扩初批文要求进行设计。 b. 在层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。
c. 住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。消火栓箱、灭火器箱应分开设置，消火栓箱采用薄型箱体（厚度：单栓180mm、双栓210mm）；除地下车库外其余地方消火栓均采用嵌墙安装，包含但不限于以下内容：门厅、电梯厅、公共走道、商业街等。消火栓检修阀门不得影响人流通行、装修美观，尽量设置在支管引出处或由建筑
d. 屋面消防环管等管网应布置规矩，不得影响屋面出入口、消防疏散通道、屋顶花园等的功能使用 4) 其他要求
e. 给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。
f. 商铺排污管道应独立设置，严禁将住宅与商铺的排污管合用。 g. 商铺水表集中安装，便于抄表和管理，水表选用智能卡式表（先缴费后使用），便于对经营户进行约束和收费。
h. 公用市政管井在小区所有出入口位置应尽量减少设置，在底层花园入户处和私家花园内不得设置，不得跨越道路和绿地的交界边线。 5. 暖通专业
1) 空调与通风
a. 会所及大型商业等配套设施进行中央空调系统设计（一般采用风冷热泵）。
b. 冷却塔及空调机的设置位置应考虑到其噪音对环境的影响。 c. 住宅进行分体壁挂或柜式分体空调设计，同时联排及独栋增加户式中央空调设计，空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置。
d. 住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根据建筑形式分别进行空调设计。 e. 住宅厨房进行变压式排油烟系统设计。 f. 公共厨房进行排油烟及通风系统设计。
g. 商业设置与住宅分开的独立烟道，主烟道一定要有足够容量因为以后由业主自行考虑各门面的排烟风机。
h. 竖向主烟道上楼顶的位置要合适，尽量从高层楼栋上天，出烟口尽量离屋面远一些，避免烟气飘散扰民（可通过屋顶构架造型与屋顶出烟口结合修建，可减少对建筑物外观的影响）。 i. 地下停车库车行出入口无防火卷帘的，可作为新风补充口。 j. 地下汽车库设机械通风、排烟系统；通风井应与景观设计协调位置，以达到地块整体美观协调，通风井不得设置在住户窗台下。 2) 燃气
a. 室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经
建筑专业认可。
b. 所有燃气管道穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预
留套管。
附件2：住宅施工图-专用条款
一、甲乙双方互提资料及文件列表
序号 1 2 3 …… 资料及文件名称 份数 1 1 1 提交日期 有关事宜 （一）甲方提供资料清单 1）项目设计任务书
2）1:500地形管线图（提供电子文档） 3）项目用地红线图
4）项目用地现状图
5）建设用地规划许可证或项目规划条件函 6）项目周边市政规划资料 7）设计任务委托单
8）定稿方案设计文本及CAD等资料
9）方案设计公司提供的外立面详细设计图、外墙特殊做法节点大样。
10）方案审查意见书及协办意见
11）初设、施工图阶段提供设计标准；提供室内设计方案和初步设计；景观方案和初步设计；
（二）乙方提交资料清单（包括但不限于以下内容） 设计阶段 初步设计 施工图设计 二次机电设计阶段 (如有) 施工配合 阶段 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜 甲方提交相关资料后 个日历日内 初步设计完成后 个 日历日内 2.1初步设计阶段
1）设计说明及经济技术指标
2）建筑专业初设图纸（含节能绿建专篇） 3）结构专业初设图纸 4）电气专业初设图纸 5）给排水专业初设图纸 6）暖通专业初设图纸
7）初设概算
8）建筑立面不利因素分析报告 2.2施工图设计阶段 1）经济技术指标 2）建筑专业施工图 3）结构专业施工图 4）电气专业施工图 5）给排水专业施工图 6）暖通专业施工图 7）平场及高边坡支护设计
8）各个建筑单体主立面的外装饰色彩渲染图、单体立面材料及分格装饰图、建筑立面不利因素分析报告
9）施工现场巡场报告（施工阶段每月一份）
以上成果乙方提交设计文件 套和设计成果电子文档一套。 2.3二次机电设计阶段(如有) 1）电气专业二次施工图 2）给排水专业二次施工图 3）暖通专业二次施工图 4）管线综合图 2.4 施工配合阶段
1）施工现场巡场报告（施工阶段每月一份） 二、乙方设计团队名单
职称或本项目担联系方职务 任职务 式 序号 姓名 性别 年龄 专业 三、工作周期及现场差旅要求 （一）项目设计工作周期
工作内容 1. 踏勘现场、听取方案设计交底 2. 初步设计 3. 初步设计甲方内审 4. 配合初设报建及意见修改 5. 取得初设批复 6. 施工图设计 7. 施工图设计图纸送审 8. 配合取得工程规划许可证 9. 施工图设计交底 10. 门窗二次深化设计 11. 现场材料选型 12. 现场施工配合 起始时间 完成时间 天数 备注 / / / / / / / / / / / / 注： 1.各时间节点具体日期可根据双方当时具体情况协商并作适当
调整。
2.若期间某阶段未能如期定案，则整体时间需有所顺延。 3.原则上设计时间自发包人支付设计费首付款之次日起计算。
（二）项目现场差旅要求
第一次：设计启动会（方案设计与施工图设计交底） 第二次：初步设计汇报 第三次：施工图设计交底
除以上三次现场汇报外，项目施工阶段，设计单位需参加相关阶段验收，解决相关技术问题，每月出具一份现场巡场报告提交甲方。如遇现场紧急问题，乙方需随叫随到。本设计费已包含合同规定所列差旅次数及随时配合解决现场相关技术问题的全部费用。
四、设计费用支付进度 本合同设计费的确定与支付：
4.1本工程设计取费单价及建筑面积见下表，设计费总金额费为 万元人民币。 建筑类型 地下室 地上住宅 地上办公楼 酒店部分 …… 合计 设计费单价（元/ 建筑面积（万设计费合价m2） m2） （万元） 备注 4.2 设计费采用固定总价包干方式计取，除下列情形可相应调整外，其他情形不可变更固定总价： （1）竣工时根据国家有关规定计算（最终规划许可证的建筑面积）的建筑面积超过合同约定建筑总面积的±5％以上的部分进行调整，±5％以内（含±5％）的部分不做调整，单价按合同单价执行。
（2）投标人已充分认识到商业建筑的设计特点，合同总价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，原则上不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，发包人与设计人协商修改费用。
4.3 设计费支付进度详见协议书部分。 五、限额设计指标（由各项目公司填写）
由于甲方管理上的要求，必须进行限额设计，限额指标见下表。 序号 指标名称 指标单公司控制指标 位 1 标准层钢筋Kg/ m2 Kg/ m2 含量 钢筋含量 2 Kg/ m2 Kg/m2 Kg/ m2 m3/ m2 指标要求（本备注 项目） Kg/ m2 高层塔楼≤层 别墅、洋房 高层塔楼≤层 m3/ m2 Kg/ m2 别墅、洋房 不含转换结构 标准层混凝m3/ m2 m3/ m2 土含量 混凝土含量 m3/ m2 m3/ m2 3 地下室钢筋Kg/ m2 Kg/ m2 含量 4 地下车位平m2/ 个 无人防：㎡/车； 平均㎡/车； 均面积 有人防：㎡/车 备注：方案阶段指标要求不理想时，在初设与施工图阶段应继续优化，确实无法达到本项目指标要求时，应进入充分论证，使指标达到合理性，同时所有指标均应控制在集团指标范围内。
六、成本目标要求
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