通辽市住宅工程质量通病治理措施

序号 类型 1 混凝 土结 构裂 缝 控制方向 设计方面 治理措施 1、楼板的厚度应不少于120mm厚，分布筋要加密，对于大房间（跨度大于等于4.2m的）应采取双层双向的配筋。 2、对于山墙的房间应加强配筋，且应采用双层双向的配筋。 3、屋面板的板厚不能小于120mm，板配筋加密，采取双层双向的配筋，钢筋间距小于等于150mm。 4、设计时，严格控制地基不均匀沉降。 5、增加地下室剪力墙的配筋率，水平钢筋间距加密。 6、配电箱出线应小于10路管线，大于10路必须采用线槽、桥架、电线井或增加配电箱。电线敷设在板中时，底侧应加垫与底版面抬高3cm为宜。强电的穿线管应采用JGJ管。 7、设计时，明确钢筋定位措施，注明定位钢筋直径及形式； 1、保证受力主筋位置正确，保护层符合要求，严格按照设计图纸及11G902—1中的相关要求加设定位筋； 2、模板支撑牢固，底层夯实并垫通常垫板； 3、根据工期要求，配备足够数量的模板，建筑物现浇梁、板隔二层拆模，并满足拆模强度要求； 4、楼板、屋面板砼浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人保护钢筋； 5、混凝土入模坍落度控制：高层不大于180mm，多层不大于150mm; 6、楼板混凝土养护，必须采用塑料薄膜履盖，随浇筑混凝土随铺设塑料薄膜，在砼楼板浇筑完24小时之内（除养护人员外）严禁上人和堆放荷载； 7、混凝土浇筑完毕，洒水养护不得少于7天，对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14天； 8、柱混凝土拆模后，立即用塑料薄膜缠绕严密、进行养护。养护时间按第5条规定执行； 9、剪力墙拆模后应立即涂刷混凝土养护剂； 10、商品混凝土进入施工现场，供应方应提供其产品使用说明书，标明各种材料配合比及所掺外加剂参量。 1、框架结构设计时应明确，在门上口加设通长腰梁代替过梁，同时在墙体的转角部位加设构造柱；大开间窗间墙应加设构造柱； 2、砖混结构一层及顶层窗台处设钢筋混凝土腰梁，其他层设钢筋压顶伸入墙体240mm； 3、框架填充墙墙面抹灰，不同材料交接处采用200mm宽玻纤网格布挂网，并抹抗裂砂浆，中间层抹灰满铺镀锌钢丝网（规格10×10×0.9mm），钢丝直径不小于0.7mm的做法； 4、地下室剪力墙增加水平配筋和减少地基变形； 施工方面 2 墙 体 裂 缝 设计方面 施工方面 1、框架填充墙墙面抹灰时，不同材料交接处用200mm宽玻纤网格布挂网，并抹抗裂砂浆。中间层抹灰时满铺镀锌钢丝网（规格10×10×0.9mm）； 2、砌体填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待砌体变形稳定后间隔时间执行设计文件要求，设计无具体要求时，应在砌筑14d后将其补砌完毕； 3、砖混结构留置施工洞口的墙面，待施工洞口封闭完毕再抹灰； 4、墙体抹灰时提前一天浇水，分层抹灰，每天洒水养护；春秋季封闭门窗抹灰； 5、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在抹灰前，加贴钢丝网片等抗裂材料； 6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。 7、墙体为轻集料砌块的，应提前预定，砌块进入施工现场用于工程时，应满足其龄期要求。 1、地下室防水应外砌120mm墙保护； 2、室内采暖系统管道严禁采用焊接钢管； 3、室内采暖管道的公称直径等于或大于50mm时，必须采用无缝钢管； 4、室内排水系统排出管及排水立管与排出管端部的连接管件严禁采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材质； 5、埋地排水管道必须采用法兰机械式柔性接口排水铸铁管； 6、住宅工程不宜使用各类工艺气片； 7、设计及施工时，热表箱尺寸不小于宽X高X厚=850mmX600mmX200mm； 3 防 渗 漏 及 管 道 安 装 设计方面 施工方面 1、卫生间防水找平层施工时，在砂浆收水后搓抹成平面，周边做成圆弧，并按要求找出流向地漏的泛水坡度。 2、卫生间管根预留洞二次混凝土浇筑时，按要求在板底部支设模板，分二次浇捣补偿收缩砼； 3、（补充“监督站控制重点”相关内容） 4 门 窗 质 量 设计方面 1、设计应明确门窗的型式； 2、注明铝合金、塑料门窗所用型材的壁厚； 3、外窗加设窗附框，窗口部位与窗连接点用实心砖或混凝土块砌筑； 4、大型落地窗及转角窗，必须采用断桥铝合金窗，并经设计单位对其抗风压变形进行验算； 1、设计时，提高设计标准，选用型材质量稳定及耐久的产品； 材料方面 施工方面 1、严禁用长脚螺栓穿透型材固定门窗框； 2、门窗框内外侧应留5mm宽的打胶槽口，采用中性硅铜耐侯密封胶封闭； 1、外墙面涂饰做法取消平涂做法； 2、外墙面为涂料面层时，应设勒脚，粘贴块料面层。 1、外墙涂饰材料所用的腻子、底漆、面漆必须为同一厂家生产的配套产品； 1、外保温施工时，在外墙四周必须悬挂水平、垂直两个方向的保温层厚度控制线，按线位施工； 1、设计时，防雷接地引下线采用单独敷设扁钢或钢筋； 2、配电、电表箱材质的厚度，小箱壁厚不小于1.5mm，大箱壁厚不小于2.0mm；桥架的宽度小于400mm时，其壁厚不应小于1.5mm，宽度大于400mm，其壁厚不应小于2.0mm。 1、防雷接地时，严禁对结构受力主筋进行施焊； 绝热层设计为聚苯乙烯泡沫塑料板时，严禁变更为发泡水泥； 禁止使用发泡水泥 5 外墙 观感 质量 设计方面 材料方面 施工方面 设计方面 6 电气 工程 施工方面 7 地面辐射供暖绝热层 设计方面 施工方面