(完整版)居住区规划设计文本

蓝湾新城小区位于平顶山新城区东侧的门户位置。北临长安大道，靠近主干道，但与主干道之间又有城市景观公园相隔，环境宜人且受道路交通噪音污染小。南临白龟山水库，东为黄河外国语学校，西边与市国税局的翠林蓝湾小区有西干渠相连。西南毗邻平顶山高校——平顶山学院，可以充分领略高校的文化气息和学术氛围。

（2）交通状况

本区交通便捷，四通八达，项目北侧为城市主干道长安大道，往东连接老城区，往西可至鲁山，且离公交站台较近，西侧为宽阔的未来路，现时未来路打通工作已经展开，打通后未来路将直达姚孟电厂。

（3）规划理念

本区充分考虑自然状况、人文景观、市政设施等条件，抱着为入住居民提供一个环境清新、日光充裕、生活便利的高品位花园居住空间。以高起点、高标准严格要求并尊重可持续发展原则以建设生态型居住空间为目标创造布局合理、功能齐全、交通便捷、环境幽美的现代居住区。

（4）设计说明

具体设计由八位负责人实地考察，结合平顶山新城区具体的用地规划以及国家对于居民住房的基本政策和居住区的规划设计理念

设计而成.。结构清晰，功能用地紧凑合理，采用人车合流的道路系统，以流畅的曲线主干道和水系将基本地块分为五个相对独立的组团：引入活水景观，沿水洗构建连续的步行轴线，形成多元化的开敞空间，营造多样化、宜人化的步行系统，打造安全、方便、和谐的宜居的社区。

（5）技术经济指标

总用地面积： 22hm2

总建筑面积： 248980m2

总户数： 1872户 停车率： 80% 绿地率： 37% 容积率： 1.13

用地平衡表：

用地 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地

面积（hm2） 14.3 3.3 2.2 2.2 所占比例（%） 65 15 10 10

（6）专项分析

1. 区位分析

蓝湾新城位于平顶山新城区东面.南洛高速在此经过，交通的重要性和便利性不言而喻，北面紧邻长安大道，设有便利的公交系统，便于小区居民出行。南面是风景秀美的平西湖，是炎炎夏日避暑的绝佳好去处。 2. 道路交通分析

该小区道路系统采用人车分流的设计原则，并注重道路分级，一条小区级大道可用于小区的车辆出入，组团道路若干。 其中小区级道路宽10米，红线宽度为14米 组团级道路宽 7米，红线宽度为9米 步行道路宽3.5米

本小区道路分级明确，能够很好的满足小区居民的出行，而且安全问题也可以得到绝对的保证。主入口位于南面，其余三面也有次级车行入口。 3. 功能结构分析

我们设计的蓝湾新城采用五大组团配合一个公建组团，中间配合活水景观，打造一个宜居、宜行、公共设施方面的居住胜地。 南面是小区正门为一个车行入口，与东面和西面2个次级车行入口相连。居民楼主要分布在组团A、B、D、E（详情参照设计图）小区绿化也间或分布在各居住小区，其中组团C设有喷泉等活水景观，

便于居民休憩游玩，且该组团还分布有会所，老年活动中心。组团E分布有小区唯一的一所幼儿园，还有小区的健身设施及篮球场分布。

小区西面临近未来路的地方是一些沿街商业，便于居民的日常生活所需。西干渠引入的河流从西门进入辐射半个小区向北经过北面的景观公园。造就景观公园景色秀美，且对长安大道来往车流的污染有一定的防护作用。

本小区组团B为高层建筑区，处于其上北面长安大道的滚滚车流，南视袅袅湖水，是您居家、休憩的不二之地。

（另外本小区设24小时保安值班，全小区的监控设备确保您的安全，但也绝对不会侵犯您的隐私）