居住区规划设计说明

一、总体概述

基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地,南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道,30m宽．规划用地约1５公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。

此方案共有居住建筑总计51栋,其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。会所2个，小学1所,幼儿园1所．其中东南步行入口处为商业街,向西、向北皆设有沿街商铺。

二、总体构思

本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 (１)、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型,更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。

(2)、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后,能就近地停靠,使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流\"，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷．小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。

三、设计构思说明

1、总体布局

本居住小区用地布局的分布主要为:住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中心绿地进行布置 2、规划结构

根据用地现状条件和规划用地布局,结合道路系统结构,小区分为六个大组团，每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。 3、道路交通组织

本小区共设有4个主要出入口,其中三个车行出入口，一个步行出入口,满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车,南、北、东面各有一个车行出入口.道路网大致设置为S型,整体上看小区路网结构丰富活泼，充满变化。小区道路分为三级:小区干道路宽10米，为方便小区居民的晨练,散步和出行要求。;组团级道路路宽4－5米,满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。宅间路宽2-3米,造型多变,活泼生动,与周边环境及建筑很好的结合在一起。 ４、公建系统

本小区小学设在基地西南，为18班小学，设有25０米环形跑道,满足本小区及周围孩子上学需求.会所以及幼儿园围绕中心绿地布置,拥有良好的环境,让住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间。 ５、景观系统

小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点,主景观节点不仅是小区视线的焦点和居民公共活动聚集的交汇点，也是小区居高俯瞰与远眺的观景点。在此建设公建和建筑小品，使之成为整个居住小区的视觉中心。小区中心绿化广场大致呈扁椭圆形,在这里广场、亲水平台、水上步道、草坡、小品、绿树相得益彰、变化丰富,成为展现小区形象的最重要的场所。小区中东部十字交叉主绿脉是整个居住小区的主要景观轴,是地块的公共空间的核心。在十字型主绿脉和各条次级绿脉的交汇点形成小区的次景观节点．这些次景观节点有的以广场为主体构成,展现开敞的空间意向；有的以绿地和小品围合而成,通过广场、绿地、建筑小品的组合成为展示小区形象的重要窗口。 6、绿地系统

小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地-—宅间绿地的二级绿化系统,从而使绿地更均匀地接近居民。小区中心绿地座落在小区的中心枢纽位置,绿地内布置小区中心广场，，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然地延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起,形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所,充分体现规划设计“以人为本”的宗旨．绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木,再结合组团景观节点使人们一出门就有好的美景可以享受。步行绿化空间:适宜小区内所有居民及游客使用。它既是小区空气清新的“绿肺\"、客厅，又是小区构图的中心．另外，小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化,没有单纯地追求名贵的花木树种,树种选择以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，当然,也适量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木.道路绿化以乔木为主,搭配低矮的灌木和花卉,把不同等级的绿地结合在一起,形成统一的绿化有机整体,尽可能的减少噪音污染。 ７、住宅选型

本小区共有７种不同的户型,四室二厅1种、三室二厅２种、二室二厅3种、一室一厅1种。高层配有三室二厅和二室二厅,南梯配有三室二厅和二室二厅，北梯配有四室二厅、二室二厅和一室一厅。 ８、住宅租区规划布置

居住小区内的建筑布局主要采用围合式布局：结合规划结构,采取围绕中心的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间,建筑多采取南北朝向，考虑了气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，设置了休闲广场形成居住小区的主中心，对区内空间起到了限定和划分的作用。 八、经济技术指标 1、用地平衡表

2、主要经济技术指标

项目 居住户数 居住人数 总建筑面积 （1)住宅建筑面积 (2）公建面积 住宅平均层数 平均居住水平 居住用地 人口净密度 容积率 居住建筑面积密度 绿地率 建筑密度 计量单位 户 人 ㎡ ㎡ ㎡ 层 ㎡/户 公顷 人/公顷 - ㎡/公顷 % ％ 数值 2８９０ 9248 ２7180０ 253000 18８00 10 87.５ 2.5３ 616．5 １。８1 1686.７ 46.5 23.2