魏集古村落招商经营商业书
魏集古村落位于孙子故里－山东省恵民县魏集镇，也是1300年前的永安古镇，共分三期建设，总占地面积1000亩，一期占地面积247亩，建设用地14.50万平方米，建筑面积为56960平方米，项目预计总投资5亿元，一期投入2亿余，魏集古村落是山东省重奌打造的旅游休闲项目。
山东旅游资源以人文、历史景观为主，是全国的历史文化旅游大省，作为华夏文化的发源地孔子之乡，年游客接待量达到4000万人次。据预测2016年，全省接待境外游客将达到110万人次，年均增长10%；旅游外汇收入5亿美元；年均增长12%；接待国内游客4700万人次，增长9%，国内旅游收入214亿元；增长11%，旅游业总收入255亿元人民币，相当于国内生产总值的9.6%。
“孙子兵法”，作为世界历史文化名录，美国的西奌军校，是众多军人的必修之课。魏集孙子故里是一座古老与现代并蓄的古村落，随着经济全球化和信息化的不断加速，同样也面临着新的发展抉择。惠民县新一届领导班子为魏集镇提出了全新的发展定位，确定了“国际化、市场化、人文化、生态化”的全新发展理念。
魏集古村落，这里环境优美，交通便利，长深高速，济东高速，滨徳高速，鲁北主干道220国道，黄河入海。2016年开园至今，魏集古村落，已接待中外游客900万人次，是中国山东文化旅游的闪亮名片，是国外友人感受中华民族光辉历史的重要窗口；是党和政府领导人和全国友人非常重视的历史文化景区。
魏集古村落，不仅成为中外游客在中国旅游的首选之地，更是中外广大投资者投资中国旅游的热土。魏集古村落旅游股份有限公司享有本项目独家开发、建设、经营管理权。
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项目独家提出“华夏旅游产业第一品牌”的概念，扩展单向文化旅游展示为互动体验功能，通过配置与新型创意业态关联组合的商业种类，使项目成为一个现代化的公共文化旅游汇聚商圈，由单纯的文化历史参观扩展为容纳主题峰会、创意研发、传播沟通、商业实践、空间营造等整个创意产业链和连接国际时尚的体验式产业公园。
文化商业完美结合，观光体验游客互动
项目规划是集文化购物、特色餐饮、体验消费三个功能轴心为一体的多元化国际旅游景区，是专为魏集孙子故里设置的旅游商业文化区，形成独立的国际旅游商业区，全面满足游客“吃、住、行、游、购、娱”等各项全部需求。
中国旅游全面复苏，旅游前景非常广阔。国家统计局确认的统计结果表明，2016年我国旅游业全面恢复振兴并有突破性大发展，其中入境旅游人数达到10904万人次，首次突破1亿人次，旅游外汇收入达到257.39亿美元。国内旅游出游人数达到11.02亿人次，首次突破10亿人次大关，国内旅游收入达到4711亿元；国际国内旅游总收入为6840亿元；公民出国（境）人数达到2885.29万人次。各项主要统计指标都创出历史新高。
以上数据表明，我国来华入境旅游正在以每年近20%的速度递增，旅游外汇收入高达257.39亿美元，全国国内旅游人均出游花费731.82元，农村居民出游人均花费210.21元。
中国旅游淘金第一站 魏集古村落景区的建成，将会吸引国内外大量游客到此休闲度假，形成极大的消费群体，市场投资前景极为广阔。
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魏集古村落旅游景区对经营品种进行合理科学的规划，既保持经营方向的统一性，同时又要保证品牌的多样性，使得游客有更多的购物选择空间。项目以租为主，选择国内外文化旅游行业的优秀品牌和一流企业进入商业街自主经营，使得魏集古村落景区的整体经营环境和经营品牌得到本质性的提高。
和而不同创优势，国际定位铸航母
魏集古村落旅游景区在本质上是孙子故里的文化旅游配套设施，是集餐饮、购物、住宿、休闲、娱乐、展览展示、演艺等为一体的文化旅游广场，以文化旅游体验为核心，突出文化、生态、休闲、娱乐四大特色，突出专业化经营方向。以肯德基、必胜客、台湾温记、麦当劳、全聚得、东来顺、等强势品牌为餐饮主力店；以耀州瓷、宜兴紫砂器、洛阳唐三彩、淄博美术陶瓷、景德镇博胎瓷、领釉下彩瓷、德化白瓷塑、龙泉青瓷等为的主题店。以云锦、蜀锦、宋锦、苏绣、湘绣、粤绣、蜀绣以及扎染、蜡染、印染等汇聚华夏绣品艺术；以北京玉雕、扬州玉雕、苏州玉雕、蓝田玉雕、东北玛瑙雕刻等为主的玉器艺术。体现我们整体项目的包容性；以中国银联、中国移动、中国联通、机票代理、中国银行、中国邮电等业种为辅助店，体现项目的形象与实力, 并从山东济南开设快捷大巴专线,使远道而来的中外游客下了飞机便可直接乘车参观魏集古村落旅游景区。
餐饮类：经营项目有中餐、西式套餐、简餐、快餐、风味小吃、茶、饮料、咖啡、西点店、汉堡等；
主题店：经营项目有服饰店、珠宝玉器、烟酒专卖、百货超市、照相店、仿古商店；
手工艺品：经营项目有年画、木版年画、面具、脸谱、剪纸、刺绣、雕刻、古代雕塑、手工精品、灯笼、宫灯、草编布绣制品、陈设、泥玩具、木玩具、陶塑、皮影木偶、鞋花、
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服饰、银饰品、手工布鞋、布绣制品、盘、器具、碗、神像、供品、医药等；书法、篆刻、玉器、陶瓷、哲学、刺绣、酒、饮食、文房四宝、服饰、文字、舞蹈、中国结、民俗版画、皮影戏及偶戏、民俗游艺、建筑、茶艺、音乐、青铜、景泰蓝、剪纸、绘画、家具、京剧、节庆、功夫、漆器、书籍等。
九州大舞台：华夏文化的浓缩舞台，展现鲁北风韵，演绎琴书、梆子戏。等民俗表演文化。使游客在尽情感受壮丽景观，感受历史沧桑，感受国际文化的同时还可以品尝到三国宴、饺子宴。
民俗婚礼馆： 一个专门展示鲁北民间婚烟嫁娶, 喜庆礼仪的大型婚俗礼堂内设前堂、婚礼堂、仪事堂、后堂、彩楼、洞房、等展示旧时婚礼民俗的、嫁妆摆设、道具、随行、服饰、披挂等. 高头大红花, 八抬大轿接新娘、在古村落举办一场民俗婚礼、感受鲁北民间婚嫁习俗, 将是人生最值得纪念的日子。
主题民宿; 走进民宿, 这里釆用北方四合院, 邻水而建. 地下温泉, 鲁北大炕坐落在封闭式高墙院内. 让你感受到, 艺术、休闲、舒适、VAP五星优质服务, 全方位周到的人性化管家、她是你游子途中家、无处安放心灵的港湾。以目前300万人次的游客总量计算，现有民宿客房将无法满足游客需求，按照每年80%的客房入住率和每间客房每天580元人民币入住价格来估算，民宿客栈投入运营后每年营业收入按投资大小,将维持在高回报率上,投资回报前景极为广阔。
温泉之乡，驰名天下
巍集温泉水质在山东名列前茅，据专家考证，巍集的温泉水含有48种有益于人体的微量元素，因而被誉为、养生基地、温泉之乡。 巍集温泉具有延年益寿、强身健体、美容
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养颜、增强人体组织免疫能力的特效功能。巍集的温泉储量大，水温高，水质佳，是“上帝”赐给人类的福址。
温泉洗浴中心：充分挖掘巍集丰富的地下温泉水资源，规划建设国内最高档次的温泉洗浴中心，温泉中心集沐浴、娱乐、休闲、健身、康疗、观赏、品茗于一体，功能各异的温泉浴池，均设计在花木丛中，人在其中泡浴，可享受到浓厚的温泉文化乐趣。飞瀑池，泉水从高处急速泻下，敲打脊背，半痛半麻，犹如按摩，十分写意；香水池，注入多种鲜花浸出液和特别香水，花香四溢，水滑如脂，养颜护肤；中药池，用温泉泡浸十二种中草药，药香宜人，健身理疗效果极佳；情侣池，最适合恋人浸泡，绿篱相隔，花香醉人，低声絮语，细诉心曲，尽享二人世界。是中外游客又一次在巍集温泉洗浴中心真正享受和体验到五星级超值服务。
魏集古村落旅游景区规划设计有名人街，所有进入魏集古村落旅游景区的国家级政治要人和行业风云人物，均有机会在此留下象征印记；建立国家级的艺术家长廊，荟萃绘画、书法、雕塑、设计、文学、摄影、电视、歌剧等不同行业的精英人物在魏集古村落旅游景区进行艺术创作；每年定期举办一年一度的[中国. 山东 魏集古村落旅游景区文化艺术节]，向全国传播魏集古村落旅游景区的内涵和精神；每年定期举办[魏集古村落文化旅游产业发展论坛]，探讨不同时期文化旅游产业的发展趋势和经营模式；创办《魏集古村落旅游景区》杂志，将项目内部的丰富信息通过游客传向全国；在全国征集魏集古村落旅游景区“吉祥物”，让文化的符号把不同民族、和不同信仰的人紧紧连在一起。
魏集古村落旅游景区专门规划设计了多国文化风情馆和全国民族工艺馆以服装表演、情境演示及影视片等多种艺术手段，向游客展示世界各国历史、人文、风俗、自然风光等；英国芭比娃娃、日本绢人、韩国挂件、美国牛仔马具、瑞士钟表等将在这里展示。
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民间风情纪念品、手工艺品、旅游纪念品馆：在这里还将展示中国工艺美术品及民间工艺品，如瓦当拓片、秦绣、工艺陶瓷、剪纸、玉雕、皮影、唐壁画摹本、户县农民画、风翔泥塑、木板年画、戏剧脸谱、陕北剪纸、布制品、编制品、皮影、绘画屏风等。
营销模式多样，全面对接国际要求 魏集古村落旅游景区总体营销模式以招商、销售、联营、自营的比例进行商业划分。项目招商以省内、全国、为主，国际异国特色旅游工艺品，快餐速食饮品健体养生选取2个主力品牌，占总招商率20%。在商业地产开发和投资异常活跃的今天，魏集古村落旅游景区将以其垄断性的区位优势、不可复制的唯一性及21世纪文化旅游商业发展的趋势性，伴随着临潼秦文化旅游板块的不断完善，一个新的富有东方神韵的魅力之地业已形成将获得越来越多慧眼独具的投资和经营者的青睐，投资此项目将会得到巨大的社会效益和高额的投资回报。
无缝对接国内外知名品牌，国际知名机构运营管理
魏集古村落旅游景区将聘请国内外知名商业运营管理机构和物业管理公司全程打理物业素质，运用现代管理手段提高商业服务区的运营效率和经济价值。实行“分散经营、集中管理”的管理思路，工商、税务将由经营管理公司统一进行办理，以争取较大的政策优惠。魏集古村落旅游景区建成后将成为全国乃至全球的旅游工艺品、文物复制品的生产基地和集散地，也将成为全国文物收藏品的合法拍卖及交易中心、权威文物鉴定中心、文物鉴赏及研究中心，人文及国防教育基地。一年一度的魏集古村落国际旅游文化节将在景区隆重举行。
政府资源与商业资源全面整合，产权保护为经营保驾护航
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魏集古村落旅游景区将充分发挥政府资源优势，同国家旅游局、文物局、旅游协会、文物协会等部委建立相应的业务关系；并且同各省、市级旅游局、文物局、旅游协会及文物组织建立相应的业务关系；而且同各类民间工艺组织、民间演出组织、民间书画、国内外酒店管理机构、酒店管理协会、国内外餐饮机构、餐饮协会、国内外的旅游工艺品开发、设计、制作机构建立起广泛的业务关系；通过一系列重大的市场化运作，建立起强大的旅游产品营销网络，形成严密的具有长效性的市场机制。魏集古村落旅游景区将设立古村落商业服务网站，建立国际信用卡服务网络，以方便境外游客消费支付。设立配套的交通、银行、电信、邮政、托运中心，成为国内首家文化旅游产品的物流基地；设立专业旅行线路与国际旅游组织全面对接，接待国内外旅游团队。开通全球互联网可视对讲系统，使区域内信息与国际信息相互融通，游客与友人随时联络沟通信息。建立完整的质量认证保护体系，实行包退包换、平等交易的商业规则；按照国家有关文物交易的法律规定，设立合法的文物拍卖交易中心和文物配送体系，向中外文物收藏者提供安全服务；
魏集古村落旅游景区将建立知识产权保护组织，经营者进入商业街之后，其拥有独立自主知识产权的产品将自动受到保护，所有因知识产权而产生的纠纷将由管理者出面进行调解。建立保险体系，是经营者入场之后其财产即进入保险公司，保险公司将定期对其财产进行有效考察，如因经营不善或发生不可抗力，保险公司将按照〈〈中华人民共和国保险法〉〉予以赔偿。加强行业自律和行业管理，禁止恶性竞争，提倡全体经营者在平等、公正、自愿、诚信的环境里从事商业活动，以实现全体经营者共同经营、共同赢利的商业目的。杜绝假冒伪劣商品，配合旅游局、文物局、商检局、物价局、质量监督局等政府部门，采取一切强制措施，坚决制止假冒伪劣商品进入商业街；联合各经营者，向所有游客作出联合宣言，坚决抵制假冒伪劣商品进入商业街，并将此款写进经营管理合同。设立快速投诉处理中心，妥善处理商户、游客、消费者的各类投诉，制定接待投诉和走访计划，设立管理投诉热线，专人专事解决投诉问题，直到客户满意。
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公元2017年9月，魏集古村落旅游景区商业旗舰将盛大起航，欢迎各界精英在这里建立您商业王国的桥头堡，与国际商业巨擘同台起舞，与魏集古村落旅游景区迎风飞扬！
林智行 2017年8月
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