房屋建筑工程监理实施细
则
××××工程项目监理部
××××年××
目 录
1 总 则.................................................................... 2
1.1 目的 ................................................................... 2 1.2 编制依据 ............................................................ 2 1.3 范围 ................................................................... 3
2 开工条件控制 ......................................................... 4
2.1 施工措施计划编报 ............................................... 4 2.2 施工质量保证体系审查 ........................................ 4 2.3 施工条件检查 ...................................................... 4 2.4 审签开工批复文件 ............................................... 5
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2.5 其它 ................................................................... 6
3 施工过程控制 ......................................................... 7
3.1墙体砌筑工程 ....................................................... 7 3.2 梁、柱、板钢筋砼工程 ...................................... 10 3.3 楼面工程 .......................................................... 10 3.4 屋面工程 .......................................................... 11 3.5 门窗工程 .......................................................... 11 3.6 装饰工程 .......................................................... 11
4 工程计量与支付 ................................................... 12
4.1 计量 ................................................................. 12 4.2 支付 ................................................................. 12 4.2 其它 ................................................................. 12
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1.1 目的
1 总 则
为有利于房屋建筑工程的施工监理，规范监理活动，特制定本细则。
1.2 编制依据
1.2.1 有关合同文件、设计文件与图纸、施工措施方案、技术说明及资料
1. 监理合同文件 2. 施工合同文件
3. 工程建设勘察设计图纸、文件
4. 工程建设标准强制性条文 水利工程部分 5. 《六安市大雁河排涝站工程监理规划》
6. 经过监理机构批准的施工组织设计及技术措施(作业指导书) 1.2.2 有关现行规程、规范和规定
1. 《水利工程建设项目施工监理规范》（SL288-2003） 2. 《水利水电工程施工质量评定规程》(试行)(SL176-1996) 3. 《水利水电建设工程验收规程》(SL223-1999)
4. 《水利水电建设工程单元工程质量等级评定标准》(SDJ249-88、SL38-92) 5. 《泵站施工规范》(SL234-1999) 6. 《水闸施工规范》(SL27-91)
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7. 《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301－88） 8. 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91) 9. 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 10. 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002) 11. 《砌体工程施工及验收规范》(GB50203-98) 12. 《砖石工程施工及验收规范》(GBJ203-83) 13. 《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2002) 14. 《低热微膨胀水泥》(GB2938-1997)
15. 《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》(GB175-1999) 16. 《普通硅酸盐水泥用砂质量标准及检验方法》(JGJ52-92) 17. 《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》(JGJ53-92) 18. 《混凝土拌和用水标准》(JGJ63-89)
19. 《特细砂混凝土配制及应用规程》(DBSI/5002-92) 20. 其他有关规程、规范。
本细则如有与以上文件不符之处的，以上述文件为准。
1.3 范围
本实施细则适用于工程房建工程施工质量检测、试验及评定工作。
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2.1 施工措施计划编报
2 开工条件控制
承包人应在建筑工程开工前28d向监理人提交房屋建筑工程施工措施计划，报监理人审批。其内容包括：
1. 工程施工程序和方法。 2. 施工设备的配备。 3. 场地供排水措施。 4. 质量和安全保证措施。 5. 消防措施。 6. 施工进度计划。
2.2 施工质量保证体系审查
承包人应建立以项目经理、项目总工、质检负责人、专职质检员组成的工程质量管理组织，配备质量检验和测量工程师；建立满足工程质量检测需要的现场试验室；建立班组自检、专职质检员复检和质检负责人终检的“三检”制；完成质量保证体系文件的编制，建立健全施工质量保证体系，并报送监理人审查。
2.3 施工条件检查
2.3.1 施工设备进场查验
承包人应根据施工强度选用合适的施工设备，按施工承包合同要求组织进
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场，并向监理机构报送施工设备进场报验单。监理机构应检查施工设备是否满足施工工期、施工强度和施工质量的要求。未经监理机构检查批准的施工设备不得在工程中使用。未经监理机构的书面批准，施工设备不得撤离施工现场。 2.3.2 施工准备检查
在施工前，承包人应平整好施工场地，建立起供电、供水系统，满足正常生产的需要。
2.3.3 原材料检验和砂浆、砼的配合比审批
工程开工前28d承包人应对拟使用的砖块、钢筋、水泥、砂石料及门窗和屋面防水隔热等材料进行随机抽样检验(必要时应有监理人参加)和砂浆、混凝土配合比的设计试验，并向监理人报送原材料进场报验单和砂浆、混凝土的配合比设计试验报告，监理人应检查原材料出厂检验报告、承包人抽检报告，并进行监理抽样检测，未经监理人签证批准的材料和砂浆、混凝土配合比不得在工程中使用。
2.4 审签开工批复文件
上述承包人报送的报审材料连同审签意见单一式四份经承包人项目经理或总工签署并加盖公章后报送监理人，监理人在7d内返回审签意见单一份，审签意见包括“同意按此执行”、“按修改意见执行”、“修改后重新递交”、“不予批准”4种。除非审签意见为“修改后重新递交”或“不予批准”，否则承包人即可向监理人报送相应工程的开工申请报告，监理人将在收到开工申请报告24h内签发相应工程的开工批复文件。
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2.5 其它
如果承包人未能按期向监理人报送必需的材料，由此造成施工工期延误和其他损失，均由承包人承担合同责任。承包人在期限内未收到监理人的审签意见单或批复文件，可视为已报经审阅同意。
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3 施工过程控制
在施工过程中，监理工程师应督促承包人按照批准的施工措施计划和合同文件、技术规程、规范按章作业，严格执行工序质量“三检”制，上道工序未经监理工程师检验签证，下一道工序严禁开工，监理工程师还应对作业工序进行巡视检查，跟踪检查和记录，发现违反技术规程、规范作业，可采取口头违规警告、书面违规警告，直至责令返工、停工等方式予以制止。
3.1墙体砌筑工程
3.1.1 原材料质量控制
1. 砖：本工程所有砌砖均为53×115×240mm的机制红砖，其标号为100#，砖块敲击声轻脆，无裂缝，无欠火过火的结块，形体有棱有角，表面平整、整洁。承包人在确定供货厂家前，应提交样品，报监理人批准。砖块在投入使用以前，根据监理人的指示进行抗压试验，其抗压强度应满足要求。
2. 水泥：品种及其强度等级应符合设计要求，每批进场水泥必须有出厂合格证、检验报告单，每批次水泥都必须取样送检，使用前，承包人应向监理人报送水泥报验单，报监理工程师审签后，才能用于本工程。
3. 水：必须满足《混凝土拌合物用水标准》（JGJ-63-89），参见《原材料监理实施细则》。
4. 砂：应符合水工混凝土用砂的规定，参见《原材料监理实施细则》。 5. 生石灰：熟化成石灰膏时，应用网过滤，使其充分熟化，熟化时间不得
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少于7d。
3.1.2 砂浆质量控制
1. 砂浆的配合比应经试验确定，并报经监理人批准。配合比应采用重量比，水泥、有机塑化剂和氯盐等配料精度控制在 ±2%以内；砂、石灰膏、粘土膏、粉煤灰和磨细生石灰粉的配料精度控制在±5%以内。在拌合场，配合比要有明显的标牌，便于执行控制和检查，在现场应备磅秤便于对使用的容器率定。
2. 砂浆应采用机械拌和，拌和时间从投料完毕起应不少于2min。
3. 砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在拌成后3h和4h内使用完毕。
4. 砌砖的砂浆稠度应为70-90mm。
5. 承包人每工作班应至少取一组试件，试件在搅拌机出料口随机取样制作，监理人应进行抽样检测，其数量以承包人取样的10%控制。 3.1.3 砖砌体砌筑
1. 砖应提前1-2天浇水润湿，含水率为10%~15%。 2. 砖砌体的灰缝横平竖直，厚薄均匀，并填满砂浆。
3. 埋入砌砖中的拉结筋，应安装正确、平直，其外露部分在施工中不得任意弯折，框架结构的填充墙应与框架中预埋的拉结筋连接。
4. 砖砌体尺寸和位置的允许偏差，见表3-1。
5. 砖砌体应上下错缝、内外搭砌，宜采用一丁一顺，梅花丁或三顺一丁的
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砌筑形式，砖柱不得采用包心砌法。
6. 砖砌体水平灰缝的砂浆应饱满，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝，砖砌体缝宽应为10mm，偏差不得大于±2mm。
表3-1 砖砌体尺寸、位置的允许偏差和检验方法 项次 1 2 3 项目 轴线位置偏移 基础和墙砌体顶面标高 每层 垂直度 全高 4 5 6 7 8 9 表面平整度 水平灰缝平直度 ≤10m ＞10m 清水墙、柱 混水墙、柱 清水墙 混水墙 允许偏差 (mm) 10 ±15 5 10 20 5 8 7 10 ±8 20 5 ±15，(-5) 20 检验方法 用经纬仪或拉线和尺量检查 用水准仪和尺量检查 用2m托线板检查 用经纬仪或吊线和尺量检查 用2m靠尺和楔形塞尺检查 拉10m线和尺量检查 与皮数杆比较尺量检查 吊线和尺量检查，以前层第一皮砖为准 尺量检查 用经纬仪或吊线检查以底层窗口为准 水平灰缝厚度(10皮砖累计数) 清水墙面游丁砖缝 门窗洞口(后塞口) 宽度 门口高度 外墙上下窗口偏移 7. 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3，外墙转角处严禁留直槎。接槎时表面应清洗干净，浇水湿润，填实砌浆，保持灰缝平直。
8. 每层承重墙的最上一皮砖应为整砖丁砌层，在梁或梁垫的下面，砌体的
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阶台水平面上以及砌砖体的挑出层中，也应采用整砖丁砌层砌筑。
9. 施工中需要留置的临时洞口，其侧边与交接处的墙面应不小于500mm，洞口顶部应为过梁，补砌时，表面应清理干净，浇水湿润，再用与原墙相同的材料补砌严密 。
10. 砌体外露面养护期内应避免雨淋和曝晒，并至少洒水养护3d。 3.1.4 质量检查与验收
1. 砌筑前进行对测量放样成果和建基面、预埋件质量的检查和验收。砌筑过程中，对各项材料和砌筑质量进行检查和验收。
2. 施工过程中，承包人应对工序质量进行“三检”，合格后填报工序质量检验合格证，报监理工程师现场检验签证，检验内容包括：砂浆强度、砖砌体上下错缝、砖砌体接槎处应灰浆密实、预埋拉结筋的留置、砖砌体尺寸、位置等。
3. 完工验收。工程完工后，承包人应按招标文件《通用合同条款》第52条的规定，向监理人申请完工验收，并按规定提交完工资料。
3.2 梁、柱、板钢筋砼工程
其原材料、工序、质量检查及验收，参见《混凝土工程监理实施细则》
3.3 楼面工程
施工前应认真清理基层，并冲洗干净，用水湿润，刷水泥浆做找平层。做地板前先丈量尺寸，计算块数，定出摆放方案，粘贴时，先粘几块标准砖，然后带线粘贴。
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3.4 屋面工程
找平层施工前必须将建基面清理、冲洗干净，洒水润湿，不能有积水，找平层必须保证坡度准确。防水材料必须符合要求，必须有质量保证书和合格证。防水层施工前，必须经监理人检查验收，获得批准后方可进行防水层施工。
3.5 门窗工程
塑钢门、窗框扇根据设计要求选用合格的产品，表面不得有污物和碰伤的痕迹。塑钢门窗安装洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连结牢固，不得将门框直接埋入墙体。横向与竖向组合时采用插套。安装时应有收缩余量，一般比门窗的装配尺寸长20-30mm，在转角处应斜面断开，并用胶粘结牢固，以免产生收缩缝。安装后的门窗有可靠的刚性，与墙体缝隙填塞石棉压实，并用防水胶密封。
3.6 装饰工程
在做基层前，提前24h洒水湿润。施工前对结构从上到下做垂直检查，确保底糙厚度，然后做灰饼冲筋、刮糙(每层7-9mm)，承包人质检员要对基层进行检查验收，并先粉刷样板间，报经监理人验收合格后方可正式施工，混凝土面均刷一道素水泥浆粘结。内外墙涂料涂刷前应将基体或基层的缺棱掉角处用1：3砂浆修补，表面麻面及缝隙用腻子填平补齐。表面上的灰尘，污垢、溅沬应清除干净，满匹腻子。基面磨平后即进行涂刷，涂料施工应分段进行，同一墙面使用同一批号的涂料，涂刷层层厚均匀，墙面颜色一致。
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4.1 计量
4 工程计量与支付
房屋建筑工程以平方米(m2)为计量单位。
4.2 支付
按施工图纸所示的建筑物轮廓线或发包人、监理人批准认可的合格工程量和《工程量清单》所列项目的每平方米单价进行支付。
4.2 其它
工程量清单中的单价包括各项材料（水泥、砂石骨料、沥青、卷材、涂料、填充材料等）的采购、运输、贮存、保管、试验、施工、养护以及质量检查、检验和验收等所需的全部人工、材料、使用设备和辅助设施等一切费用。
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