中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点是今年第四次统一上调存款准备金率。这一举措导致观望情绪加剧。罗某分析认为,央行上调存款准备金率是国家逐步收紧银根的表现,也预示着银行会缩减贷款规模。虽然目前看来对东莞二手房产市场还没见很大的影响,但联行数据显示,东莞二手房市场目前形势不错,预测11月份东莞二手房成交量可能会赶超8月,有达到今年的峰值可能。满*红东莞分*司总监薛某也表示,存款准备金上调对东莞
法律分析
中国人民银行自11月16日起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年央行第四次统一上调存款准备金率。这一举措导致观望情绪加剧。对此，罗某分析说：“央行上调存款准备金率是国家逐步收紧银根的表现，也预示着银行会缩减贷款规模。”
由于是上周公布的政策，目前来看对东莞二手房产市场还没见很大的影响。罗-平表示，**联行数据显示，东莞二手房市场目前形势不错，如果保持目前的成交势头，预测11月份东莞二手房成交量可能会赶超8月，有达到今年的峰值可能。
满*红东莞分*司总监薛某也表示，因为存款准备金率上调还未正式实施，所以对东莞购房者直接影响较小，而且东莞购房者刚性需求占比较多，这部分的影响也会较小。
林某认为，此次存款准备金上调暂时并没有很大程度上影响到东莞的二手房交易，可以说暂时的影响较小。
但是，对于后期的预测，随着年底的到来，政策逐步落实，房贷额度紧缩对于购房者来说，是不争的事实了。林某认为：“存款准备金上调会减少银行贷款供给，是一次货币政策收缩，一来会影响二手房交易手续的办理，二来会再次影响客户心态，引发更多观望情绪。”
满*红东莞分*司总监薛某对此说法表示赞成，认为这是国家防止中国宏观经济从偏快走向过热的一种举措。从某种意义上说，它会降低贷款额度，所以对二手市场会有一些影响，会增加部分买家的观望心理，他们会对现在市场把握不定。
想申请房贷购房客户尽快入市
合富置业专业人士则表示，除此之外，年底银行信贷额度往往都会比较紧，所以建议有意申请房贷购房的客户尽快入市。
满*红东莞分*司总监薛某也建议购房者，伴随着基准利率的调整，未来相关房贷利率可能还会上调，这将适当加大购房者的压力。所以，有需要的购房者还是应该该出手时就出手。
罗-平提醒说，有购房需求的消费者要抓紧选购合适的物业，这样还可以避开年底的购房高峰，淘得笋盘。
结语
中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点，是今年央行第四次统一上调存款准备金率。这一举措导致观望情绪加剧。央行上调存款准备金率是国家逐步收紧银根的表现，也预示着银行会缩减贷款规模。虽然目前看来对东莞二手房产市场还没见很大的影响，但随着年底的到来，政策逐步落实，房贷额度紧缩对于购房者来说，是不争的事实了。对于想申请房贷购房的客户，建议尽快入市。有购房需求的消费者要抓紧选购合适的物业，这样还可以避开年底的购房高峰，淘得笋盘。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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