商品房买卖合同更名流程

商品房买卖合同的更名及无效合同后果

商品房买卖合同可协商更名，根据《中华人民共和国民法典》。无效合同自成立时起无效，需返还房款及房屋，赔偿损失，付惩罚性赔偿，违法犯罪行为需受处罚。

法律分析

一、商品房买卖合同如何更名

签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同的双方当事人协商一致的，可以变更房屋买卖合同的名称。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、无效房屋买卖合同的后果

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无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

拓展延伸

修改商品房买卖合同名称的法律规定和程序

修改商品房买卖合同名称需要遵守一定的法律规定和程序。首先，根据相关法律法规，双方当事人应达成一致意见并书面通知对方，明确希望修改合同名称的原因和具体内容。然后，双方应共同办理合同修改手续，包括填写修改合同申请表、提供相关证明文件，如身份证明、房产证等，并缴纳相应的手续费。接下来，根据当地房管部门的要求，双方需提交修改合同的申请材料，并等待审批结果。一旦审批通过，双方应在规定的时间内领取修改后的合同，并及时办理相关过户手续，确保合同的合法有效性。请注意，具体的法律规定和程序可能因地区而异，建议在进行合同修改前咨询专业律师或相关部门的意见。

结语

修改商品房买卖合同名称需遵守法律规定和程序。双方应达成一致意见并书面通知对方，说明修改原因和内容。填写修改申请表、提供身份证明、房产证等证明文件，并缴纳手续费。提交申请材料给房管部门，并等待审批结果。通过审批后，领取修改后的合同并办理过户手续，确保合同有效性。法律明确无效合同自成立时起无效，可主张无效，产生相应法律后果。请咨询专业律师或相关部门了解具体规定和程序。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。