延期交房能解除合同吗

延期交房可解除合同。但应当满足如下条件才可以请求解除合同：

1、出卖方未按照约定的期限向买受方交付房屋的事实存在；

2、买受方经催告后在三个月的合理期限内，出卖方未履行交付房屋的义务；

3、买受方提出解除合同的请求。

一、开发商延期交房退房贷款利息

开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

二、单方约定的退房有哪些情形

单方退房情形如下：

1、催告后三个月内，买受人延迟支付房款或卖受人延迟交付房屋，对方可以解除合同；

2、符合约定的单方解除条件；

3、房屋质量问题导致无法居住；

4、交付后的房屋严重影响生活质量。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。

三、开发商逾期交房，购房者应如何进行维权

开发商逾期才交房，购房者可以通过以下方式维权：一、集体与开发商协商；二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；三、向法院起诉。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。