住改商需要的手续有：
1、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；
2、填写《保证书》，经利害关系业主签字同意；
3、携带相关资料至小区所属居委会盖章；
4、到工商所进行注册，办理营业执照。
将住房改成商用房，主要有两种情况：
一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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