房租突然加租是否违法？

本文讲述了租赁合同中加租和解除的问题。如果房东未经租客同意单方面加租，是违法行为。如果房东以此为由解除合同，他将需要承担相应的违约责任。在租赁合同到期后，房东可以要求加租，而租客可以选择接受或退房。对于租户分期后房屋不退的问题，可以通过向法院起诉或向租客发出搬离通知来解决。

法律分析

房东在租赁合同有效期内未经租客同意单方面加租是违法行为。如果房东以此为由解除合同,他将需要承担相应的违约责任。然而,在租赁合同到期后,房东可以要求加租,而租客可以选择接受或退房。

一、租客两个月不交房租怎么办

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租赁合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。

二、租户分期后房屋不退怎么办

租户到期不退房，可以通过以下方式强制清退：

1、向法院起诉。租赁合同到期不继续签订的，视为不定期租赁合同；租客不交租金的，房主可随时要求其搬离；

2、向租客发出搬离通知，限其在一定时间内搬离，若期限过后，租客还未搬离，又不愿意续签合同支付房屋租金，房东可以清除租客的东西，但过程中不能损坏财物。

拓展延伸

租房押金什么时候退回

租房押金的退还一般是在租赁合同到期之后。

即租赁关系解除当天返还，除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客，租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还。

租房押金退还规则由于：

1、一般以双方签订的房屋租赁合同为准，如没有合同或合同约定不明，则主要分为以下几种情况：一是，房东应于租赁关系消除时将租金退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；

2、租房期间财务损失可从押金中扣除，租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还；

3、双方协商不成可向人民法院提起诉讼。

结语

租客在租赁合同有效期内未经房东同意单方面加租是违法行为，如果房东以此为由解除合同，他将需要承担相应的违约责任。然而，在租赁合同到期后，房东可以要求加租，而租客可以选择接受或退房。对于租客两个月不交房租的情况，出租人可以解除合同。如果租户分期后房屋不退，可以通过向法院起诉或向租客发出搬离通知等方式强制清退。

法律依据

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。