找房管局能退还定金吗

购房定金纠纷的主旨是：根据合同约定和相关法律规定，若买方违约定金不予退还，卖方违约应双倍返还定金；若因双方无法达成一致导致无法签订正式合同，定金应返还给买方；若因卖方原因导致无法签订正式合同或合同无效，定金应返还并赔偿损失。购房者可通过投诉房管局或起诉法院解决退定金问题。

法律分析

大部分情况是没用的。

一般来说，定金是不可以退的，不过也需要根据你的实际合同来看的，如果合同上约定了相关定金方面的事情，那就可以根据实际情况来看的。如果没有签定金合同的话，一般是不给退的，你即使找但管局也是没用的。据我了解，定金是买卖双方为了确保房屋交易更好的进行，这个定金也是有法律效力的。所以，最好还是要根据你的合同来看的。

怎样解决购房定金纠纷

1、若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还；卖方违约的，应当双倍返还定金。

2、买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。

3、若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。

对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前楼房市场情况来说。

如何处理购房定金纠纷

1、符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。

2、符合商品房销售条件的，所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用。

3、不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么，收取的费用都应当返还。

如果满足退定金相关条件，而开发商拒绝退还定金，购房者可通过房管局进行投诉或直接通过法院进行起诉。

结语

购房定金纠纷的解决方法多种多样。根据实际情况，如果买方或卖方违约，定金可能会被返还或者双倍返还。如果双方无法就合同内容达成一致，卖方应返还定金。若卖方未能获得预售许可证或买方不符合购房资格等原因导致合同无效，定金应返还并赔偿损失。购房者应时刻维护自身权益，并可通过房管局投诉或法院起诉来解决纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。