转租租房是否合法

合法的房屋转租需满足两条件：经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金且收益归房屋所有权人。未经同意或谋取差价转租者，房屋所有权人可追究责任、解除合同并收回房屋。

法律分析

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

拓展延伸

转租租房的法律风险与应对措施

转租租房存在一定的法律风险，需要租房人了解并采取相应的应对措施。首先，转租租房是否合法要根据当地法律法规来确定，有些地区可能对转租有特定规定。其次，转租租房时应注意签订合法的转租合同，明确转租的条件和责任。同时，转租前应进行租房人的背景调查，确保其具备合法租房资格。此外，转租时要遵守租房合同约定，不得擅自改变租房用途或违反相关规定。如果发现转租违法行为，租房人应及时采取法律手段维护自身权益。总之，租房人在转租租房时应了解相关法律风险，并采取必要的应对措施，以确保自身合法权益不受损害。

结语

合法的转租需房屋所有权人同意，转租租金不得高于原租金，且应交给所有权人。违约转租可解除合同。转租存在法律风险，需遵守当地法规，签订合法合同，背景调查租房人，不改变用途或违规。发现违法行为应保护权益，了解法律风险并采取应对措施，确保合法权益不受损害。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。