婚姻中的房子的合法权属与应该怎么区分？

如果是一方婚前的财产，婚姻生活中房屋的财产权属算一方的个人财产；一方以婚前财产购房，产权登记在夫妻双方名下的，婚姻生活中房屋是共同财产；夫妻共同财产购房，产权登记在出资人名下的是共同财产；一方承担，夫妻共同还贷的，婚姻生活中房屋是共同财产。

一、最新离婚房产分割法介绍

1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割。

3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分隔，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。

5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割。

6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

二、贷款房产离婚怎么分

贷款房产离婚分割情况如下：

1、婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产；

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付后按揭贷款，产权证登记在一方名下的，该房屋为个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变房屋为个人财产的性质。但对偿还的贷款中，对方以个人财产偿还的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产偿还的部分，应当返还一半；

3、产权证以一方名义登记，但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。离婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余最终归还的债务为其个人债务。但对于第一期和已归还的贷款中属于对方出资和清偿的部分，应予以返还；

4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，共同所有的是夫妻共同财产，一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前出资是基于双方认可的购房前提。房产虽以一方名义登记，但应认定为夫妻共同财产。按照共同财产分割原则进行分割，按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于当事人出资比例悬殊，婚后未共同生活，或者婚姻关系存续时间较短的情况，可以参照当时的出资比例分割房地产，不宜分为一半。

三、一方出轨离婚房子归谁

出轨可作为感情破裂的证据，不影响夫妻共同财产按法律规定分割。婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。