法律分析:
满足以下条件的租房合同是有效的：
1、租房合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；
2、双方在订立合同时意思表示真实；
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；
4、租房合同的期限不超过二十年，超过二十年的部分无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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