土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。40年产权的住宅低商商铺年限到期前一年，必须申请土地使用权延期，如果土地使用权延期得到批准，经评估后，需要重新交纳土地出让金。土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
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