行使合同的解除权的方式：
1、约定解除，根据合同约定达到解除合同条件时，可以解除合同；
2、协议解除，合同双方经过协商一致，可以解除合同；
3、法定解除，当合同出现法定解除情况时，当事人可以解除合同。
一、如何终止租房合同书
终止租房合同书的方式有：
1．当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2．合同的法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
3．约定解除。合同的约定解除需要满足的条件是：当事人约定合同解除的有关情形；出现合同约定的解除情形；在约定的解除期限内行使解除权。
二、土地承包合同无期限怎么解除
农村土地承包合同无期限可以法定解除和协议解除。法定解除是指合同出现法律规定解除合同的事由之一的，可以向法院请求解除合同，由法院判决解除合同；协议解除是指双方协商一致，即可解除合同。
根据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
三、民法典中能否说明合同履行不符合规定
《民法典》规定不具备履行条件可以解除合同。解除合同的方式分为约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，即可解除合同。
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