夫妻赠与合同如何有效

在法律规定的范围内进行赠与的，则一般都是会认定为有效行为

夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此应当遵循下列程序办理：

1、夫妻签订房屋赠与协议，表明一方愿意赠与房屋，另一方愿意接受房屋；

2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性，可以办理夫妻房屋赠与公证。当然，夫妻房屋赠与公证不是必须的。

3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书，前往房屋主管部门办理房屋过户登记。

一、房产赠与是不是不算夫妻共同财产？

房屋赠与人如果明确表示赠与夫妻一方的，则该房屋不属于夫妻共同财产。如果明确表示是赠与夫妻双方的，该房屋则属于夫妻共同财产。房屋赠与算不算夫妻共同财产，要看赠与人的意思表示。根据《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

二、财产的赠与需要哪些手续？

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较遗嘱公证高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。所以要特别提醒，办理赠与必须慎重。