国家退房违约金怎么算

法律分析：国家规定退房违约金的数额及支付方式等内容，依法应由双方当事人在房屋买卖合同中进行约定。但约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十，否则超过百分之三十的部分，法院不予认可，即违约方在超过的部分不承担违约责任。

一、合同违约金的赔偿标准是怎么计算的？

合同违约金的赔偿标准的计算方式：以违约造成的实际损失的百分之三十为赔偿上限。根据相关法律规定，当事人可以自行在合同中约定关于违约金的相关事项，只要约定的违约金数额不超过实际损失的百分之三十的，应当予以认可。

二、合同的违约金是如何规定的

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

三、合同没写违约金违约了怎么办

合同没有写违约金，但有一方违约了，可以请求违约方承担违约责任，并且要求赔偿其损失。违约金是需要双方当事人在合同中约定的，如果双方没有在合同中约定违约金，那么在一方违约后，不得适用违约金条款，只能让违约方承担违约责任，有损失的，还应当赔偿其损失，其损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。