滁州市拆迁补偿标准?

法律分析:

一、征收范围

地块征收界线范围内国有土地上所有房屋、构筑物及附属物（详见地块房屋征收界线图）。

征收房屋总面积约2.1万㎡，涉及被征收户约174户。

二、征收人及实施单位

征收人：琅琊区人民政府

被征收人：被征收房屋所有权人

房屋征收实施单位：琅琊区房屋征收中心

三、被征收房屋属性认定

被征收房屋的权属、结构、用途及面积以不动产权证或土地使用权证、房屋所有权证等记载为依据。处理历史遗留问题，以住房和城乡建设、自然资源和规划、城管执法等有关部门认定为准。

四、补偿标准

对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值（价格）。被征收房屋价值（价格）和用于产权调换的安置房价值（价格）以有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据。

五、个人住宅补偿方式、结算方式及安置地点

（一）补偿方式

征收个人住宅用房的，被征收人可选择产权调换，也可选择货币补偿。

（二）货币补偿标准

被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿。

被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续，2005年航拍影像图有的，被征收人积极配合征收，在本方案规定签约期限内与区房屋征收中心签订征收补偿安置协议并按协议约定的时间交房拆除的，给予有条件认证，按市场评估价格给予货币补偿。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。